壹般沒有房產證賣房是很麻煩的。建議找中介公司！他們沒有房產證卻有買賣合同！從而降低妳的風險，因為現在所有稅費都是買房交的！
流程:買家先付妳壹定的定金(或者小額首付)，然後等妳的產權證下來再過戶！其實沒什麽好註意的。畢竟妳是業主，房子在妳手裏。妳害怕什麽？是嗎？註意審核合同就好！！！！
之前的貸款可以分為兩種解決方案:1。把貸款轉給下壹個業主(如果他需要貸款的話)。2.用他的首付提前還款(如果有現金的話)並支付少量違約金！
希望能幫到妳，有需要可以繼續留言！