1.配套不全:鬥門山水花城周邊配套相對落後，學校、醫院、商業配套不完善，導致房價相對較低。
2.地理劣勢:鬥門山水花城以群山環繞為主，地理位置相對偏遠，交通不便，這也是其房價水平較低的原因之壹。
3.龍樓齡:鬥門山水花城建於2004年。與其他新建樓盤相比，其樓齡較長，房屋老舊，這也是其房價水平較低的原因之壹。
4.開發商口碑差:鬥門山水花城的開發商在市場上口碑差，可能也是其房價低的原因之壹。
需要註意的是，以上只是鬥門山水花城房價低的壹些可能原因，可能還有其他因素影響實際情況。