1.土地的性質是什麽？按照妳說的，好像是小產權房，不然不會這麽便宜。小產權房是在集體土地上開發的，優點是便宜，缺點是不能上市(不是說不能交易，私下轉讓也是可以的)，市政設施可能更差，比如沒有集中供暖。至於開發商，08年拿到房產證是騙人的。
2.期房還是現房？如果是現房或者準現房，可以考慮購買。如果是拍賣行就要小心了，不然不打官司就找不到人。
3.房子質量怎麽樣？這種房子壹般都是小建築公司修的，頂樓的保溫可能會比較差。最重要的是，可能會漏雨。找個懂事的人幫妳看看。
其實我也不知道現在濟南有多少人住小產權房。政府真的敢把人趕走，把房子都拆了嗎？不壹定。想清楚了就可以買。房子便宜的話，以後可能會增加壹些錢，然後妳就可以賣了。