據當地房產中介介紹,除了鴻榮園、萬科等少數正規房地產公司開發的樓盤外,沙井很多樓盤都是以統建或集資建房的形式流行,很多在建樓盤或多或少被“龍哥”等人壟斷。
2010央視二套《經濟半小時》欄目曝光了沙井存在多處違章建築的情況,引起了中央有關部門的重視。此後,沙井違建壹度被叫停,但很快又死灰復燃。據非官方統計,約有10大型統壹建築和農村房屋違法建在沙井內。