1，地理位置影響房價。菏澤雖然是山東省的地級市，但經濟和發展相比其他地方還是有壹定差距的。這個地區的經濟基礎和市場需求都比較低，房價也比較便宜。
2.這個小區大量的商品房。買主對新房子有很高的需求。小區房子太多，房價就跌。
3.平均價格和質量都比較低。在購房者眼中，平均房價在壹定程度上是選擇標準，其房屋的品質和質量也是需要考慮的。在壹些價格相對較低的地區，建材成本和人工成本相對較低，導致房價相對較低。綜上所述，房價受多種因素影響，其中地理位置、市場需求、房源過多等因素都可能導致房價下跌。對於妳提到的菏澤永和嘉園小區房價低的問題，可能是菏澤經濟、市場狀況等多方面原因造成的。