主要風險是他的房子抵押在銀行，現在證還沒辦下來。所以妳現在不能買房。也就是說，妳付給他之後，要等兩年，房產證辦下來他才能過戶給妳。妳能保證兩年後他會全力配合妳嗎？妳不能保證兩年後他會不會反悔，因為現在的房價不確定兩年後會是多少。漲多了，他寧願違約也不賣妳，妳就吃虧了。
如果壹定要買這套房子，首先要查他是否擁有這套房子的真實性。出具證明後，要求對方配合轉讓的相關協議，以及各方面的違約責任等等。但是這樣的合同沒有太大意義。
妳最好在售樓處買房。為什麽要冒這個險？在爭執中遇到對的人真好。妳自己想想。