房價56萬，首付20% 165438+2000，需要貸款44.8萬，貸款期限25年半(306個月)，年利率5.23%。采用等額本息方式還款。月還款額計算公式:
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
其中:月利率=年利率/12，n代表貸款月數，n代表n的冪，例如306代表306的冪(貸款25.5年306個月)。註意:在計算(1+月利率)n-1時，必須先計算括號裏是什麽，然後乘以減去1。
將上述數據代入公式:
448000*(5.23%/12)*(1+5.23%/12)^306/[(1+5.23%/12)^306-1]
=2653.902432
=2653.90元。
每月還款額2653.90元。