只有土地證，沒有房產證的房子看妳的土地使用權性質，是宅基地還是集體土地流轉，還是城鎮住宅用地，補償標準不壹樣。
城市土地上建設的房屋拆遷補償，按照產權面積實行市場價補償或者重置補償。如果沒有產權證，可以補辦。如果屬於違法建設的部分，只在法律確認的財產範圍內進行補償。就是妳說有的人有房產證，也有違規的情況。
沒有房產證，賠償很低，最多能賠償建材成本價。有了產權，就可以按照房屋的市場價置換同等面積的房屋，所以可以嘗試在合法範圍內申請建設，補辦產權證。