1.地理位置:金福家園位於朝陽區定福莊北街，距離市區50公裏，交通不便，位置相對偏僻，導致其房價較低。
2.樓齡早:小區建的比較早，由於房齡較大，可能會有壹些折舊問題，所以房價也會受到影響。
3.周邊配套不足:由於地理位置偏遠，周邊配套可能相對不足，這也是影響房價的壹個因素。
4.房子質量壹般:根據房子質量的不同，房價也會不同。如果房子質量差，可能會影響其房價。
需要註意的是，以上只是對北京金富佳苑房價可能影響因素的簡要分析。其實房價的漲跌受很多因素影響，比如市場供求、政策調控、房屋地段、房屋質量等等。所以買二手房不能只關註房價這個單壹因素，還要結合自身需求和實際情況綜合考慮。