如果妳妹妹名下的房產過戶到妳名下，妳首先要確定妳有過戶資格(連續社保或稅單12個月以上，深戶最多可以有兩套房產，非深戶只能有壹套)，如果妳的房產證處於銀行抵押狀態，妳必須委托擔保公司贖回房產，妳沒有貸款資格(貸款記錄在兩次以內，禁貸三次)。不是銀行黑名單)。
如果都匹配。妳要讓妳姐給妳做壹份全權委托書的公證書，內容要包括壹份可以有收錢權的公證書。只有這樣才能保證妳以後的銷售款全部回到自己的賬戶。
房子不滿5年也可以交易，需要多交營業稅(國土局核定價格的5.6%)和1%個人所得稅。
如果擔心她私自賣房，不用擔心稅。畢竟在自己名下最安全。