普通商品房，房產證是參考。房產證上有樓齡、建築結構、房屋總層數、房屋所在樓層等信息，可以在壹定程度上判斷房屋的樓齡。另外，土地證直接反映了土地的剩余使用年限，也可以反映房屋的年限。
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去房管部門查詢房屋登記信息。這種方法通常比較靠譜，但是需要車主的配合。業主必須持戶口本、身份證明等資料進行現場查詢。問題是很多房主不願意花這個力氣。如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主願意配合購房者查詢房屋的真實房齡。風險也是。...
3.檢查房子的使用情況。房子的用途也能告訴我們建築的年代。比如二手房的墻都很新，壹般都是重新粉刷的。住久了，待售的二手房墻上很容易看到時間的痕跡。如果是新的，可能會重新刷漆賣房子。