1.地理位置偏遠:萬惠中心的九魚市，位於惠州市南部。與市中心或其他熱門地區相比，這個地區的房價相對較低。雖然交通便利，但還沒有享受到市中心的繁華和商業配套，所以價格相對實惠。
2.開發規模小:與其他大型復雜項目相比，其開發規模較小，可能存在壹些成本優勢。
3.配套設施不足:萬惠中心的九域城配套設施可能不如市區完善，比如商業設施、教育資源、醫療設施等，這也可能影響其房價。
4.購房者在購買房產時還會考慮其他因素，如政策環境、市場供求、經濟發展等。如果政策環境不穩定，市場供求失衡或者經濟發展不好，購房者買房意願可能下降，從而影響房價。