1.房地產公司擁有房屋的產權，可以出售(包括抵押)房屋，即擁有房屋的初始處置權；
2.他跟妳借錢，壹定要用房子做抵押(不是賣給妳，妳不要他的房子)，妳要他還錢；
3.為了保證妳的權益，妳必須轉讓他抵押的房子的處置權，保證他不能私自出售；
4.他項權利證書是處分權的證明，表明房屋產權屬於他，但已經抵押給妳了；
5.妳有他項權利證明，可以限制他在抵押期間出售抵押房產(房管局有抵押記錄)；
綜上所述，房地產公司把房子抵押給了妳，把他項權利證書給了妳。記住他項權利證書是在妳名下的，所以房地產公司不能賣房子。只有他還清了錢，才能註銷抵押和他項權利證書，這樣房子才能賣出去，妳的利益才能得到保障。
房產中介阿斌為妳解答。