不同的開發商，不同的定位，有不同的開發模式。
萬科為主的住宅地產商只用兩種地，第壹種是市中心的好地段，建高檔豪宅，第二種是低價的精品屋，以批量銷售和薄利多銷取勝。考慮到地價，這樣的地產公司有萬科恒大保利等等。
商業地產開發商萬達SOHO，主要拿市中心最黃金地段的土地，改造壹般老城區，開發城市綜合體，兼顧消費能力和周邊商業環境。
但開發商考慮的主要因素是這個城市的經濟水平和區位優勢是否人口密集，城市周邊的人是否願意來這個城市買房，自然環境的人均可支配收入和交通優勢是否被低估。