鴻福苑的房屋收購率壹般是以公攤面積占建築面積的比例為標準。壹般鴻福苑分攤面積為5%-10%，鴻福苑小高層(11-13)分攤面積為17。所以妳可以根據妳在鴻福苑買的房子的情況來算。
鴻福源馬上給妳買了現有的房產證，馬上就能拿到。如果申請鴻福源貸款，銀行不會扣產權證而是扣其他產權證，其他產權證是土地證的壹部分。壹套正常的鴻福苑房子有兩證，產權證和土地證。如果另壹個產權證是鴻福源貸款，那妳就交給銀行保管。如果壹次付清，就有兩個完整的證書。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對上辦的支持。祝您購買愉快！