1.位置偏遠:新怡公寓位於上海市徐匯區濱南路，遠離市中心。這讓很多上班族和學生很不方便，減少了購房需求。
2.交通不便:新怡公寓周邊雖然有壹些公共交通，但是線路和覆蓋範圍有限，給居民出行造成壹些麻煩。
3.設施不全:心怡公寓的基礎設施雖然可以滿足基本的生活需求，但相比其他更高端的公寓還是有壹定的差距。這也會影響人們對其房價的接受程度。
4.公租房定位:新怡公寓定位為公租房，租客相對較多，人口流動性大，也會對房價產生影響。
總之，新怡公寓價格比較低，主要是地理位置、交通、設施以及公租房的定位。如果考慮到這些因素，新怡公寓的價格可能不會這麽便宜。