1.地理位置:項目位於鄭州北部，距離市中心有壹定距離，交通設施相對不完善，所以房價相對較低。
2.周邊環境差:由於項目處於城市發展初期，周邊環境差，基礎設施不完善，如教育、醫療等配套設施不足，也影響了房價。
3.定位為剛需房源:運河上城的定位主要是剛需房源，客戶群體主要是年輕人和新婚夫婦。這部分人群對價格比較敏感，所以開發商在定價時也考慮到了這壹點，把價格定得相對較低。
4.規劃設計簡單:從規劃設計來看，運河上城的規劃比較簡單，景觀和附加設施不多，也降低了建設成本，使得房價可以控制在較低水平。