2.如果貸款還沒有發放，購房合同還沒有在房管局備案，可以直接去開發商處變更合同名稱。原業主購買的房屋是新房，但開發商已與開發商簽訂了合同，開發商未在房管局備案。這種情況下，新業主直接與原業主達成協議，再由原業主出面將開發商的信息變更為新業主的信息。這種交易方式被稱為“合同更名”，采取更名後購買新房的政策。
3.如果貸款已經出借或者登記，說明產權是對的，所以不能辦理更名。但是，不能直接轉移。只有買賣雙方才能訂立買賣合同，辦理房產證後才能進行過戶手續。大部分期房都是兩年後交付。
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