1.地理位置:茂名遠洋山水位於茂名市山哥鎮茂倉路28號胡明超市旁。因為位置比較偏僻，可能會有壹些交通不便，可能會讓購房者對這個區域的認可度比較低，導致房價比較低。
2.周邊環境:由於茂名海洋景觀位於山哥鎮，與市中心相比，該區域的商業和公共服務設施可能相對較少，可能會降低購房者對該區域的青睞，導致房價相對較低。
壹般來說，價格受多種因素影響，包括但不限於地理位置、周邊環境、房地產市場供求關系等。如果想了解更詳細的信息，建議妳多了解相關資料。