1.買方驗房，買賣雙方就價格、付款方式、交房日期等事宜進行初步協商；
2.買賣雙方憑房產證原件或抵押合同價款原件到檔案大廈國土部門查驗檔案；
3.買賣雙方協商房價；
4.出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
5.買方將首付款支付至房貸銀行資金監管賬戶；
6.買方向擔保公司支付擔保費；
7.買受人與擔保公司到房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同；
8.買受人和擔保公司到辦證窗口簽收，支付房產證費用；
9.買賣雙方辦理房屋交接，水電過戶，賣方提供鑰匙，買方拿到鑰匙。