對於妳的第壹個問題，至少要征得車主(他侄女)監護人的同意。也就是說，現在的賣方無權處置這套房子，與妳達成的買賣合同無效。妳得和他簽壹份妳為房子付了多少錢以及協議是什麽的復印件。該文件應由所有者的監護人簽署和見證。由於監護人有權處置被監護人的財產，因此該協議有效。那麽，如果他的侄女到了法定年齡仍拒不承認買賣成立，起訴監護人侵權，想要拿回房子，妳可以憑當初的約定文書拿回自己的合法權益。
對於妳的第二個問題，法院不管妳的錢，屬於兩種情況。妳應該同時起訴妳的朋友(賣方)違約欺詐，要求法院在判妳退房的同時，判賣方賠償妳的合法權益。
其實有善意購買的情節。如果這是法院認可的，業主應該在妳退房的時候支付壹定的賠償。