1.位置原因:清澗橄欖樹位於青島，地理位置偏遠，交通不便，綠化率低，容積率低，人口少。所以相對於其他同等條件的樓盤，其價格相對較低。
2.樓體類型:雖然樓體容積率低，但由於是別墅，二手房的交易稅可能是壹個原因。
3.周邊配套:周邊配套不全，如學校、醫院等生活配套也可能影響其售價。
4.房屋質量:房屋質量不高，如裝修、質量等方面可能存在問題，導致價格較低。
5.市場供求關系:如果市場需求不高，供應相對充足，這可能導致售價下降。
總之，清澗橄欖樹價格低，可能是地理位置、建築類型、周邊配套、房屋質量、市場供求等綜合作用的結果。購房者在購買時需要仔細考慮這些因素，以確保自己的利益得到保護。