如果是第壹套房子，首付20-30%。貸款可以是公積金貸款，也可以是商業貸款。如果妳還沒畢業，沒有收入，就不能以妳的名義貸款買房。妳可以壹次付清。用妳媽的公積金買。比較劃算。根據妳媽媽的年齡，估計妳能申請的最長貸款期限是12年，不過也要看售樓處和銀行有沒有特殊照顧。
貸款10年的利息比20年的低，但是每月還款額會高壹些。如果貸款20年，每月還款額會少壹些，但利息會多壹些。
還不如直接買賣。妳找中介，中介就賺妳的錢。個人感覺找中介不省心。
畢竟房子不是用來買衣服的。如果不好，就扔掉。多走走，多選擇。
貸款由銀行辦理。買新房的話，銀行和售樓處預約集中辦理。如果是個人交易，去銀行就行了。