法院可以查封未過戶的離婚房屋嗎？

用戶咨詢:買了壹套房，購房合同已經公證，房款也已經交了，但是沒有及時辦理產權過戶手續。現在賣方陷入債務糾紛，債權人已向法院申請查封房產。請問法院有權查封房產嗎？

律師:根據《民法》第二百壹十四條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。”因此，房屋買賣合同簽訂並公證後未辦理產權登記的，不存在所有權轉移。法律上仍認為賣方是房屋的產權人，朱先生作為買方只享有對房屋的債權，法院仍有權查封賣方的房屋。但是朱粲先生根據合同向賣方索賠。