地產精英談:生活習慣對購房選擇的影響有多大？

雜項？妳想在鏡頭前表演嗎？電纜車間胖車鵲霓虹於池齲？哎？寬松？假獎門檻浴k？醫院的大便是被老茄子糟蹋的嗎？趕時間？年輕∠掛敲那？⒅敲門？它的價值是什麽？5]偷竊？吹模具？閻口木怎麽了？妳怎麽了？狗屎？5]譚？哎？鐵環？妳忙著喝牛奶嗎？天津R&F城市房地產博客美麗家園畫廊新浪二手房城市的多元化導致生活習慣的改變。濱水公館項目負責人隨著城市多元化、多中心化的發展趨勢，城市的空間感會縮小，相對距離的縮短會改變人們的置業習慣。隨著城市基礎設施的不斷完善，以前的地域界限將被打破，人們對置業的態度必然會突破地域，面向城市，越來越開放。對於濱水豪宅的業主來說，理想置業的最高境界就是讓自己幸福。只要樓盤的居住環境、社區氛圍、戶型等基本要素符合他們的意願，更重要的是能體現他們的認同感和歸屬感，那麽就可以成為買房的全部理由。有人說21世紀中國富人的衡量標準不是對金錢的占有，而是對資源的占有。水岸公館擁有梅江南最寬的水景和最長的水岸，不僅擁有天然湖景的絕佳優勢，而且依托自然，充分利用現有水域，創造更多岸線和親水空間，形成回歸自然的生態景觀環境。頂級私人俱樂部的概念已經成為上流社會的生活特權。生活習慣將被新的生活方式所取代。天津金廈中天房地產開發有限公司副總經理張子平如何尊重老百姓的生活習慣，是金廈公司拿地做項目前首先要考慮的問題。金沙經過多年的開發建設，在很多項目的銷售過程中都遇到過類似的客戶。其實這是正常現象。畢竟除了房子，業主的需求才是開發商最應該關心和關註的對象。近年來，隨著城市建設的發展，城市中心明顯南移。當然，隨之而來的是越來越多的購房者主動離開自己滯留了幾十年的舊居，去壹些環境更好、品質更高、配套更齊全、發展前景更大的新開發區域和社區居住。金廈公司認為，這是未來幾年天津樓市發展的必然趨勢，因為如今的購房者比往年更理性，也有更長遠的眼光。結合金霞新都莊園項目壹年多的開發建設和銷售情況，我們從現有的來自各個區域的700多戶業主那裏得出壹個結論:普通人對居住地的慣習不是壹成不變的。隨著消費心理的成熟和居住觀念的更新，這種古老的區域依賴情結會受到項目提供的新的生活方式(生態景觀環境、優秀的建築品質、完善的社區配套、貼心的物業)的影響，開發商的實力和項目的升值潛力成為了水宇花城的銷售龍頭，是購房的主導地。人民之所以有強烈的生活習慣，是因為他們熟悉環境，生活便利程度高，生活形成了壹種模式。改變居住地意味著他們需要再次適應環境，改變現有的生活方式。這是人的本性。隨著社會的發展，生活水平的逐步提高，普通人也逐漸習慣了生活質量不斷提高帶來的居住地的變化。目前影響天津樓市的諸多因素中，生活習慣起到的作用微乎其微。比如水語花城的業主來自全市各區，周邊有南開、西青、虹橋，和平、河西、河東、河北區。其中教育界和金融界占了很大比重。他們最看重的是開發商的實力，項目的升值潛力，項目的質量，這也是水語花城最吸引人的地方。買房是壹項重要的投資。選擇有實力有經驗的開發者更有信心。金廈地產是天津老牌地產商。其綜合實力去年排名全市第四，實力得到了各方認可。其次，西青區中北鎮建成後，將成為天津整體生態環境和人居環境最優美的高檔居住區之壹。主動選擇產品品質改變生活習慣天津津濱創輝發展有限公司銷售副總裁傅靜對於現在的購房者來說，首先要滿足什麽樣的需求是他們首先要考慮的。比如當他所需要的產品特性在他習慣居住的區域找不到，那麽他的需求就不會得到滿足。他必須去城市的其他區域尋找滿足他需求的產品形式。當很多人和他的選擇壹樣的時候，這方面的產品可能會成為主流。再比如，很多首次置業者最關心的是價格，但手裏的錢只能讓他在市區買壹套二手房。如果他想買新房子，他必須在外環買房子。於是權衡之後，他決定在外環附近買壹套新房，這樣就能以壹個可以接受的價格買壹套新房。至於交通和其他問題，他可以找到另壹種方法來解決。當然，這些情況都屬於被迫改變生活習慣的範圍。就像當年的華苑小區，當時很多人並不是自願選擇的，但是隨著各種配套設施的完善，華苑已經發展成為壹個成熟的小區，成為壹個主流區域。還有的主動改變生活習慣。這群人更多的是高端樓盤的置業者。比如購買瑪歌莊園等高檔別墅的業主，他們買房的第壹需求是滿足對高品質產品的需求，其次是環境和服務，或許最後壹項才是地段。尤其是北京，高端項目的客戶都很成熟，很開放，會去很遠的地方買別墅，只要產品有他想要的品質。根據自己的需求，選擇卡梅爾項目策劃。自古以來，中國人就有“遷居”的習俗，對自己長期的生活和居住有壹種留戀。隨著人口的增長和社會城市化的推進，原有的區域可能已經不能滿足現代人的需求，比如環境汙染、交通擁堵等問題。人們也隨著自己的生命周期提出對生活的改變，如獨立、婚姻家庭、子女教育、養老等。，這就要求他們根據自身條件選擇二次購房或多次購房。時至今日，傳統習慣仍然對消費者選擇置業有很大影響。但是，隨著新城區的興起和發展，消費者現在會根據自己的需求來考慮置業的選擇。比如梅江、梅江南地區，就不是傳統意義上的居民區。經過多年的發展，逐漸被人們所接受，成為高端人群置業的主要選擇。對於卡梅爾項目，首先從區域上來說，卡梅爾項目位於河西區梅江以南的7、8號島。外環線以內，隨著城市重心由東向南傾斜，河西區副中心的地位將日益顯現。其次，國家將停止環內別墅用地的審批，這意味著未來像卡梅爾這樣的市中心別墅產品會越來越稀缺。再次，卡梅爾位於西班牙風格的加州，在這裏人們可以享受良好的自然生態環境，放松身心，找到歸屬感。妳可以看到很多在加州卡梅爾使用的工藝、材料和原始建築符號，比如手抹、拱門、橫梁等等。卡梅爾50%以上的客戶是外國人、海歸、外貿商人和房地產專業人士。這說明，壹方面，這些客戶有在國外生活的經歷，認可卡梅爾的項目風格和氣質；另壹方面，他們更擅長管理自己的事業和生活，看好卡梅爾的項目未來的價值潛力；而且，他們看到了產品的細節，對項目的整體質量有信心。我覺得這些都是卡梅爾吸引他們的原因，買卡梅爾是他們根據自己的需求做出的選擇。社會經濟和城市發展法是選擇住房所有權的基礎。海逸常州項目的房地產運作是壹個復雜的系統。從這個角度來說，區域消費者的生活習慣對樓市的影響只是其中之壹。壹個房地產項目的開發，壹定要用發展的眼光來看待。所以，我們看天津過去十年和未來十年的發展規劃，可以看到“環渤海和京津冀經濟中心”是天津的發展方向，“國際化大都市”是天津未來的城市定位，社會經濟和城市發展規律是決定天津樓市未來發展趨勢的根本因素。從狹義上講，在整個時代和社會發展的宏觀背景下，區域生活習慣對樓市的影響在逐漸減小。隨著天津國際化城市的不斷升級，人民生活水平的提高，買房置業的心態也在發生巨大的變化。項目的水平、品質、定位、客戶群等各個方面都成為影響客戶最終置業的關鍵因素，而不僅僅停留在“區域”這個單點。以海逸長洲項目為例。當初我們對項目的定位並不局限於項目所在的區域，而是超出了狹義的“區域”定位。我們甚至進行了“海逸長洲全球同步訂閱”，在全球65，438+07個城市舉辦了全球巡演，吸引了相當壹部分國際客戶的關註。客戶群自然從梅江搬到了世界“大區域”。當初解決項目營銷前期“區域客戶群”的考慮。海逸常州吸引客戶的不僅僅是天津，還有天津、北京、全國乃至全世界。她獨特的魅力吸引了很多高端人士，包括國際客戶。他們的眼光和閱歷決定了他們對住房標準的挑剔和選擇。他們中的許多人都有在國外生活的經歷。建築的質量不僅要過關，最重要的是追求生活的舒適和上流社會的歸屬感，這才是他們最關心的。而這些恰恰是海逸常州能夠帶給客戶的核心利益。交通、居住氛圍、配套設施完善是置業的重點。杭天津房地產開發有限公司副總經理在舊的購房觀念中，區域化在人們選擇新房時起著非常重要的作用。現在人們不再局限於這個範圍，而是著眼於整個天津市場進行綜合考慮。便利的交通條件，成熟的居住氛圍，完善的居住區生活設施，是當今人們考慮的重點。以2008年奧運會為契機，道路、地鐵、高速公路、立交橋的建設極大地改善了天津的整體居住環境和交通狀況。特別是天津地鐵系統的復興，改變了城市和人口的結構，原有城市的居住區將沿著地鐵變成帶狀布局。新的交通形勢和城市居住格局打破了人們舊的區域化購房觀念，因為不再只有人們長期居住的地方才能給人們帶來便利的生活。位於核心區的中央居住區不僅讓人們的生活豐富多彩，也帶來了更便捷的出行和完善的生活設施。只有這裏才是現代人向往的理想居所。城南新家族項目位於天津世紀城廣場，傳承了天津老城區的文化脈動。代表天津傳統歷史文化的古文化街、美食街、服裝街都坐落在這壹帶，新裝修的建築就像我們在城南的新家工程，彰顯著時代的恢弘。另壹側區域，中高端大型百貨、娛樂、購物中心壹字排開；項目位於虹橋、南開、和平三區交界處，公交線路眾多，地鐵1、2號線在此交匯，展現城市生活的快捷與繁華；此外，南開小學、南開中學、南開二中等重點學校也坐落於此，濃厚的教育氛圍當然必不可少。這樣壹個集城市歷史文脈、城市繁華生活、快捷便利的交通系統、濃厚的教育氛圍於壹體的城南新家庭項目，坐落於此。如果是妳，能不選嗎？大多數人很難改變住在市中心的觀念。天津世茂房地產開發有限公司，和平項目營銷經理孫立全景。在銷售的過程中，我們深深感受到居住面積的概念在天津人的頭腦中根深蒂固。如果經濟條件允許，大多數人還是不願意離開自己生活了很久的地區。尤其是那些以前住在市中心，位置好的市民，因為他們早就習慣了便利的生活，配套完善的周邊環境，長期相處的鄰裏關系。隨著城市經濟的發展，人口的增加，土地資源的相對短缺和不可復制性，土地價格上漲，尤其是市中心的黃金地段，導致成本增加。在激烈的競爭中，開發商為了讓項目更具吸引力，會在建材、配套、建築形式等方面走高端產品路線。另外，市中心項目供不應求，所以位於市中心的項目價格高於非市中心的項目。因為價格，也就是購房者本身的經濟實力，壹些購房者被迫離開自己長期居住的區域，搬到新的區域。在銷售的過程中，我深深體會到有些購房者離開市中心是因為客觀因素，而不是主觀意願，所以住在市中心的預期壹直是大多數購房者心中不可改變的事實。居住區的延伸和擴大是壹種趨勢。天津奧林匹克花園姚居住區向城市外圍的延伸和擴展，主要是由於近年來城市規劃的建設和城市功能的重新整合與定位，也是壹個城市快速發展導致城市功能格局變化的結果。造成這種變化的原因主要有三:壹是城市改造建設啟動了大規模的城區危舊平房拆遷工程，因此原居住地的大部分居民被迫離開原居住區，由於城區商品房價格普遍較高，加上自身收入水平的制約，不得不選擇離市中心相對較遠的區域重新購房；而且近幾年，外環周邊的幾個小區，如華苑小區、梅江小區、瑞景小區、林爽小區等，越來越成熟、完善，未來發展潛力大，吸引越來越多的城市居民跨區域購房。二是市政設施的完善，特別是交通設施的跨越式建設，包括高速公路、立交橋、輕軌、地鐵的建設，在相當程度上拉近了外環線周邊到市區的距離。所謂的距離不是距離，距離就是時間，這不得不證明其對城市經濟的巨大影響。距離不是問題。可以住的更遠，更舒服。再次，2003年以來，房地產市場的快速升溫和快速發展，也帶來了人居意識的巨大變化。相當壹部分年輕人和改善型置業者對生活品質提出了更高的要求，在保證居住和交通便利的同時，也非常看重社區規模和人文環境，因此放棄了原有居住區的地域感，青睞城市周邊成熟、配套完善的居住區。因此，居住區的城市擴展趨勢反映了壹個城市發展的成熟程度，也是壹個城市功能整合和定位的必然結果。美臻地產R&D部副總經理傅曉東天津人有著濃厚的“故鄉”情結，這壹點大家應該都有所感受。其實不光是天津人，我們中國人大概也是這樣吧！不是有句話叫“故土難離，落葉歸根”嗎？這種心理上的歸屬感，確實是每個人都無法割舍的情結。時光飛逝。21世紀的今天，天津正在經歷壹場可能是歷史上從未有過的飛速發展。這種發展給我們帶來了無限的機遇和挑戰，也帶來了新的思想和觀念。我們的生活也隨著時代而改變。無論是生活的節奏、範圍、質量，都發生了翻天覆地的變化。這座城市呈現出新的面貌。當然，城市的這種變化也改變了很多普通消費者的生活習慣和生活半徑。眾所周知，以前天津人提起自己的地域，壹碰“平安河西”聲音就漲了很多，這是因為他們的心理優勢和地域帶來的自豪感。在過去特定的歷史時期，居住區似乎已經成為壹種身份的象征。在壹個地方生活久了，人與地域、與自然的關系越來越密切，長期的積累也形成了心理優勢和地域情結。但是，隨著城市化的發展，以前形成的城市圈或核心生活圈的不斷變化和擴大，會打破以前形成的圈子，人們會主動或被動地參與新的城市遷移，這是歷史發展的必然，也是城市進步的證明。在最近的城市轉型過程中，天津打破了過去形成的許多模式，高水平的項目矗立在城市的各個領域。過去城市核心圈被和平、河西壟斷的現象被打破，新的核心區逐漸形成並擴散到城市的各個區域，這在南開、河東等地區得到了印證。普通人之所以認可這些新生活圈，是因為這些新區起點高、設施全、理念新。尤其是那些處於城市中心的地區，自然有著輝煌的機遇！讓人們對這些新領域有了新的情結。城市的轉型帶來了居民情結的變化，不僅是那些位於城市中心的區域，那些靠近城市邊緣的區域，也以自己的魅力贏得了人心。華遠和梅江就不說了。而最近頻頻亮相的瑞景小區，也充分利用其良好的自然資源、清新的空氣、優秀的建設規劃、體貼的價格，贏得了普通消費者的心！從瑞景閣藍春天等保障房項目的關註度可以看出，消費者對壹個區域的迷戀和情結的形成，不是壹個“區”就能做到的。環境、經濟、人文等更多因素會形成新的綜合體。其實說到底，復雜就是通過方便、快捷、舒適帶給妳的生活感受。我們相信，隨著城市的發展和變化，我們的綜合體會發生轉變，新的核心區的形成會創造新的綜合體。城市生活漸行漸遠，越來越舒適。金地股份有限公司總經理助理何海洋縱觀世界各大城市，近年來都有從中心向外擴張的發展歷史，如美國洛杉磯郊區和衛星城的人口快速增長，北京周邊新城規劃的擴張...很多人自願把家的位置延伸到高速公路沿線，因為眼睛太快了。當時城市擴張的方式比較簡單，叫“住宅郊區化”。與它不同的是，城市擴張的立足點是“城市”，而不是簡單地搬到郊區。事實上，城市生活的擴展是多種因素綜合作用的結果，既是城市經濟結構調整、城市功能延伸和功能重構的產物，也是人們追求品質生活的本能。城市擴張不僅僅是傳統想象中被動接受人口擴張的結果。當城市原有的功能和空間布局無法承受經濟增長對資源的要求時，以前瞻的眼光重新定位和規劃城市格局是必然的行動。單中心為主的城市形態使中心城區功能過多，於是核心城市功能的“有機解體”使政治、經濟、文化中心分離，成為分散的“板塊核心區”。壹些舊的居住區逐漸被新的商業區和CBD取代，重新承擔居住區使命的外圍區域開始凸顯資源優勢。不管妳承不承認，飛馬的社會經濟發展帶動了居住觀念的改變，人們對居住品質的要求，比如生活的基本營養素，越來越被重視。每個想擺脫內城的人到底需要什麽？當然是接近生活品質，是在喧鬧復雜的市中心難以達到的新生活方式。就北京而言，北京市區人口和建築密度分別是郊區的2.2倍和1.4倍，部分地區人口密度高達每平方公裏5萬人。城市中心人口和建築密度過大，導致生態環境和交通環境水平下降，構成了城市擴張的現實需要。比如幾年前亦莊地區的城市角色只是人口稀少的工業基地，短短幾年就形成了非常成熟的居住氛圍。當人們的出行半徑不斷擴大，居住和生活的觀念也會隨之改變。試想，當交通網絡穿過城市的每壹個角落，當妳可以在短短十幾分鐘內跨越近30公裏的空間，當城市布局更加均衡，城市區域差異越來越小，妳還能面對遠離市區但交通便利、環境優美、設施齊全、更加人性化的生活居住空間嗎？工作和居住之間不需要權衡利弊，更多的人會考慮把工作和生活空間分開對待。在市中心擁有壹套房子將不再有明顯的優越感。相反，環境極好，空氣好，地鐵沿線的市郊會吸引人的目光。因此，在市中心開車上下班，在城市外圍安家，建壹個草坪+庭院+車庫的趣味屋，成為了城市新貴們理想的生活方式。(文/楠楠)