二手房市場量價齊跌，最著急的是中介經紀人。記者走訪二手房市場了解到，經紀人使出渾身解數招攬客戶，不同版本的“買房最佳時機”說辭刷屏朋友圈。這些說辭成了遊說“親愛的朋友”買房的談資，客戶每天被中介“轟炸”近20次。
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“買房最佳時機”刷屏朋友圈
“重要提醒:根據中央指示，今天(2065 438+2004年5月23日)二三線城市限購全部放開，下壹個必然是壹線城市。漲價是前兆，房價還得回歸市場調節。壹線城市需求旺盛，漲價是必然的！送給市場上有誠意的客戶:上半年的剛需置換壓抑太久，5、6月份是最好的銷售時機。房主誠意出售，價格可以談。這是2014最後壹次機會。如果妳想買，可以給妳弄來。請繼續觀望，等待下半年的漲價……”
市民蘇女士最近找了不同版本的小品《買房的最佳時機》來刷屏朋友圈。之前蘇女士看房，中介會主動讓她加微信，說有優質房源第壹時間告訴她，她朋友中至少有10的中介經紀人。昨天，至少有四個人不止壹次把類似的話推送到朋友圈。
“現在有優質房源和新政策放在朋友圈。客戶看到了，就會打電話來問。”今天上午，記者以購房者身份走訪了中介門店。團結湖附近壹家中介門店的負責人陳先生壹邊向記者要微信號，壹邊調侃中介經紀人的銷售要與時俱進。這些“買房最佳時機”的短文，都是經紀人自己根據新聞“捕風捉影”寫出來的，其他經紀人看到就會轉發，這是吸引客戶的重要手段。
是說中介整理的信息屬於造謠嗎？
傳播中介整理的“買房最佳時機”之類的消息是謠言還是謠言？
今天上午，記者連線北京市公安局西城分局預審科許警官。他告訴記者，即使中介代理在微信或微博上發虛假信息，即使不是自己寫的，也可以根據轉發次數或點擊量判斷是否屬於謠言，而短信是根據系統記錄的認證記錄數判斷的。
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壹天20個電話轟炸顧客。
除了用各種說辭推朋友圈，中介還用電話“轟炸”老客戶，不少買家直呼“人崩了”。
李女士去年在望京附近看房，因中介原因未能網簽房屋。李女士和中介分手後，又“消停”了壹段時間。
最近壹周，李女士突然接到鏈家、我愛我家、21世紀不動產等不同經紀人的電話和短信，甚至輪流聯系同壹家中介門店的不同經紀人。
“沒有壹個是我之前打過電話的經紀人，我打電話不分時間地點。”李女士告訴記者，中介的電話大部分時間都在上班時間，最多的時候壹天接到20多個電話。
李女士從事寫作工作。最誇張的時候，她寫不出壹段200字的話，就接到至少三個中介電話。“我每接壹個電話，接完電話後都會打斷思維，重新組織語言。”
"甚至有時我會收到壹條信息，詢問我是否開完了會？把車停好？”李女士說。
二手房交易冷中介“* * *享”客戶信息
“中介之前沒帶我看房子。我不知道他們在哪裏找到我的電話號碼。晚上10休息，我打電話問能不能買房。”李女士告訴記者，每個經紀人都不認識。即使告訴她已經買了房，不再聯系，經紀人還是不死心。希望李女士推薦朋友買房。
為什麽李女士的電話被中介如此“充分利用”？
今天上午，記者走訪了多家房產中介，老板趙女士告訴記者，憑借人脈關系在房產中介之間“共享客戶資源”是其中壹種方式，這種情況在小中介中經常出現。
某大型中介門店負責人劉先生告訴記者，第壹次接到咨詢或看房的客戶，壹般會自己跟進壹段時間，忙不過來的時候會交給同組的其他經紀人跟進。
“如果妳覺得自己不太可能買房，但妳咨詢過或者看過房子，願意買，妳就把妳的號扔進號池。”劉先生告訴記者，這個號池是對中介所有經紀人開放的，很多經紀人通過號池“回訪”老客戶。
目前二手房量價齊跌，打理率下降。打電話成了中介經紀人的“主要工作”。
分析
業主心理價位堅挺。
今天上午，鏈家地產市場研究部張旭認為，在目前的價格調整過程中，房屋報價相對合理，議價空間較窄。房價降了壹段時間後，新增的房子也跌了。
這說明車主的心理價位還是比較堅定的。雖然市場低迷，但業主不會突破心理底線，盲目降價，而是會有選擇機會轉賣的心態。所以從售價和供求關系來看，不會出現持續的價格下跌。
數據
住宅電話號碼
排名第壹
據鏈家地產市場研究部統計，截至5月21，二手房成交4269套，環比下跌9.5%，成交均價29182元/平方米，環比下跌2.8%。4月份成交7616套，預計5月份市場成交量幾乎不會超過8000套。
360手機安全中心發布的《2014第壹季度手機安全報告》顯示，房產中介兩個月內攔截電話1457個，居投訴量首位。
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