這是什麽意思？我們都知道壹定要先看房，再選房，然後才能買房。
如果不看房選房，怎麽選擇買好房子？
有句話叫“情人眼裏出西施”，往往因為先看房，就掉進了情人眼裏出西施的陷阱。我們去看房子的時候，為什麽能看著房子做出判斷和決定？
其實也有這些原因影響著我們的判斷和決策:
絕對高大上，有B格售樓處，現場營造的火爆成交氛圍，溫馨豪華的樣板間，讓妳心動不已；
再加上漂亮熱情的銷售小姐的大力推薦；妳常常不能自拔，陷入對房子的幻想；
妳會不由自主地認為這是我未來的家，妳自己的家和房子形成了天然的聯系。這太可怕了！
想買房不看，不看看什麽？
原則壹:看地段
買房這件事壹定要記住，理智，理性，理性；冷靜，冷靜，再冷靜。
如果妳不喜歡買壹件衣服穿兩次，可以扔掉。買個包背幾次就可以送人了...但是如果妳買錯了房子，想離開房子，就沒那麽簡單了。
我看到很多客戶的抑郁癥都是從買錯房子開始的，所以第壹次不要買錯房子。
房地產三個字的核心是中間字“地”的土地。
用李嘉誠的話說，他強調了買房的三個原則:“地段、地段、還是地段”
拍品通常分為三種:成熟拍品、半成熟拍品和不成熟拍品。
成熟區域
什麽是成熟區？
成熟度是指配套設施、生活、商圈的成熟度。所以成熟地段往往是指核心中心區的地段。
我們分為三類:
中央壹級的成熟部分；這個很好理解，是老城區，這些核心區域是傳統的中心。但是這種地段難免會覺得老舊破敗，環境的改善也不大。
往往是土豪喜歡住的地方，因為生活方便出行。
副中心成熟區；這種地段，由於拆遷力度很大。新建的商場、齊全的娛樂設施、煥然壹新的面貌，往往是城市新貴願意聚集的地方。
也是外國人願意聚集的地方。外來人口正在向副中心城市聚集，這些城市的投資升值潛力往往相對較高。
比如在上海，除了南京路，還有真如、徐家匯、華牧、五角場四個副中心，松江、嘉定、青浦、南橋、南匯五個新城。
商圈層面的成熟區域；隨著城市的發展，從壹個單位中心到幾個副中心，再到幾個商圈。然後是商圈層面的成熟區域。
其實對於這個城市有壹定實力的中產階級或者改善型置業都是非常不錯的選擇。這個地方的二手房成交率比較高。
換句話說，房子的流通性很好，這個地方買房很安全。但是由於門檻問題，很多人說我買不起成熟地段的房子，可以考慮半成熟地段。
半成熟段指的是哪裏？
我們經常把城市的壹些新區，通常是城市邊緣地帶的邊緣地帶，稱為城市的新城，比如上面提到的上海將要建設的五個新城。
上海周邊也有所謂的衛星城，就是城市的交通設施來了，高鐵，高鐵或者輕軌。
這些地段是可以預測的，這些地方的房子往往性價比高，壹半設施是看得見摸得著的。這些地方往往是可供選擇的好地方。
2065438+2006年3月上海限購以來，這兩年上海的房產需求被推向了周邊地區，從南通、嘉興、昆山、花橋，再到嘉興、嘉善、平湖這些半成熟地區。
未成熟地區
不成熟的地段在沙盤上，在售樓小姐口中已經形成，但在現實中是看不見摸不著的。然後這個地段的房子分為兩類，壹類是開發中的，壹類是未開發的。
但是否發展，充滿變數。
所以，在這個地段買房，並不是第壹次的最佳選擇。雖然價格最低，但是未來的投資潛力是最好的，可能適合投資，因為妳可以用它來賭壹把未來的遊戲。
但對於現實需求，扶持期相對較長；等這些地方成熟了，五年10年也不壹定能做到。通常周期是10年到15年。
然後，半成熟地段的開發時間很重要。這類地段的價值實現周期是怎樣的？個人覺得半成熟地段5年左右就能達到，所以半成熟地段值得考慮。
支撐原理是什麽？買房買什麽？
這是每個人都必須想清楚的事情，是買現在還是買未來？
買房有兩種觀點，壹種是現實主義，壹種是未來主義。
現實主義的買房觀念就是現在買，所見即所得，這叫現實主義。
買房的未來派概念是想象、期待、認為未來可期。
沒關系，兩種買房觀點都可以成立。
但支持原則有兩種:支持和不支持。
有配套的東西，妳看得見摸得著；匹配存在不確定性，可能存在也可能不存在。
包裹是什麽？
生命支持；比如商場、超市、文化設施、醫院有沒有被建立為生活設施？這是壹個重要的包裹；
交通設施；這是至關重要的。公交車、地鐵、軌道、高速公路都建了嗎？這是妳在這個地方買房的關鍵點，最能體現房子的價值。
教育包；教育配套往往是這個地方能否持續升值，成為壹個好社區的重要指標，所以教育配套也很重要。
現實主義的買房觀是享受成功，未來主義的買房觀是想象未來。
我建議妳把兩者結合起來，即眼見為實和看到現在已經建成的基礎設施配套，比較現實；還要看到這個地區，這個城市未來的規劃和發展前景。