1.根據《福建省住房和城鄉建設廳關於轉發進壹步加強房地產市場監管完善商品房預售制度有關問題的通知》第壹條，加強商品房預售方案變更管理。房地產開發企業在申請商品房預售許可時，必須提交商品房預售方案，包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預約協議樣本(認購書等。).預售價格變動幅度原則上不超過5%，由各地房地產主管部門結合當地情況確定。
2.預售方案中申報的預售價格變動幅度等主要內容發生變更的，房地產開發企業應當提前向房產部門提交書面說明，並在備案後在銷售現場公示。在當地房地產市場信息系統中，應限定商品住房預售價格的波動範圍。預售價格超出未經備案的預售方案申報變更範圍的，房產部門應當暫停商品房買賣合同登記備案，並責令開發企業限期備案。
3.2011年，為規範商品房銷售價格，保護消費者和經營者的合法權益，根據《價格法》和國家發展改革委《關於印發/span >；關於商品房銷售明碼標價的規定>同年，福建省物價局發布了《福建省商品房明碼標價實施細則》。細則第六條:“對已取得銷售許可或備案現售的商品住房，商品住房經營者應當同時向所在地市、縣級價格主管部門申報已售住房的現價和定價方式，並在住建部門規定的時間內壹次性公開全部已售住房，嚴格按照申報價格對外銷售。"
4、商品房經營者不執行明碼標價規定，或者利用明碼標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上政府價格主管部門依據《價格法》、《商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。
二是實際售價與備案價格不符。
1.經營者在銷售商品房時未按備案價格明碼標價，涉嫌違反明碼標價價格法。我國《價格法》第12條:“經營者進行價格活動，應當遵守法律、法規，執行政府指導價、政府定價、法定的價格幹預措施和依法制定的緊急措施。”同時，經營者銷售商品房明碼標價或者銷售價格超過備案價格卻謊報備案價格的行為，構成價格欺詐。該行為符合《價格法》第14條，經營者不得實施下列不正當行為:“利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經營者與其進行交易；
2.《價格法》第四十條規定，經營者有本法第14條所列行為之壹的，責令改正，沒收違法所得，可以並處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，給予警告，可以並處罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，或者由工商行政管理部門吊銷營業執照。有關法律對本法第十四條所列行為的處罰和處罰機關另有規定的，可以依照有關法律的規定執行。本法第十四條第(壹)項、第(二)項所列行為，由國務院價格主管部門認定，國家；跨省和副省級區域的，由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門認定。
三、實際價格與備案價格不符對購房者和維權的影響
在實踐中，開發商在法律法規中對明碼標價的要求通常沒有得到嚴格執行。很多情況下，購房者只能通過銷售人員口頭了解到心儀房屋的價格，但面對備案價格低於實際銷售價格的問題，開發商也通過重新備案來逃避物價部門的處罰。更有甚者，開發商采用“高標低開”的方式，將商品房備案價定得高於銷售價，兩者之間的差價就是開發商坐地起價的空間。
對於按揭買房的購房者來說，未來銀行會按照備案價格對按揭買房人進行房產評估，這意味著銀行的貸款額度會無形中縮水，從而將貸款額度授予購房者。同時，當買受人的房價高於備案價格時，買受人的合法權益受到侵害，這意味著買受人花了比實際價格更多的錢來購買房產，支付了更多的錢。
根據《價格法》第41條的規定，消費者可以要求經營者退還因經營者價格違法行為造成的多付部分價款。造成損害的，還可以依法要求經營者承擔賠償責任。此外，如果購房人在購房過程中遇到類似情況，可以向物價局反映相關情況，物價局將認定開發商的相關違規行為，並對開發商進行相應處罰。
停車管理費有哪些手續？
申報機動車停車服務收費所需的程序:
1，填寫市發改委統壹格式的《機動車停車服務收費申報(審批)表》壹式兩份；
2、有效的市政管理委員會出具的《公共* * *停車場經營登記表》復印件；
3.申請人的營業執照復印件；
4、停車服務企業從業人員(服務人員、設施維護人員和管理人員)花名冊、身份證復印件；
5.成本監審時應提供的相關資料；
6、發展改革部門受理機動車停車服務收費申請，對符合收費條件的，在法定時限內完成材料審查、現場調查，明確定價形式；
7.委托停車場需要提供委托經營的證明材料；
8、停車場(庫)停車位平面圖及方位圖復印件；
9、對於實行政府定價的，按照同地區、同類型停車服務企業核定的壹年期試行收費標準，試行期結束後，結合停車場成本監審情況，核定正式收費標準。
對於實行政府指導價的，核定指導價收費標準；對不符合收費條件的，應當依法將申請材料退回申請人並說明理由。
擴展數據:
《機動車停放服務收費管理辦法》第七條。
政府價格主管部門在制定機動車停車服務收費標準時，應當綜合考慮停車設施水平、地理位置、服務條件、供求關系和社會各方面承受能力等因素。
(壹)具有自然壟斷性質的機動車停放服務收費按照補償合理運營成本、依法納稅、保本微利的原則執行。
(二)非自然壟斷機動車停車服務收費標準按照補償合理經營成本、依法納稅的原則核定。
(三)運營費用根據停車場維護管理所需費用，在合理定崗定員的基礎上確定。各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門要結合本地區停車場發展的實際情況，制定規範停車場經營成本的指導意見，引導停車場經營企業加強管理，降低成本。
(四)交通事故、違章車輛被強制拖離現場後，應按就近停車的原則處置，收費標準按停車場的標準執行。