“要不要等到房價下跌？”
在江西南昌工作的塗華最近有點煩。上個月底，他剛簽了購房合同，付了首付。次日，國務院常務會議出臺八項措施調控房地產市場。“史上最強”、“史無前例”、“將整治進行到底”...面對媒體鋪天蓋地的國八條解讀和聳人聽聞的頭條，是否繼續買房讓塗華頗為動搖。
“這次調控力度真的很大，房價可能會跌。如果春節後房價真的跌了，那我現在買房真的是虧大了。”政策出臺前壹天，塗華對買房很苦惱。基於對市場下跌的強烈預期，他甚至決定拿回定金，退還高價購買的新房。
隨著“國八條”、房產稅試點等措施的出臺，以及春節銷售傳統淡季的到來，當前房地產市場開始出現明顯的變化。最新調查顯示，北京、上海、深圳等國內壹線房地產城市2月首周成交量均出現明顯下滑。受春節假期影響，珠三角部分城市不僅樓市成交明顯下滑，部分城市甚至壹周內出現個位數的成交量下滑。
業內人士分析，國八條政策還是在中央層面。隨著春節假期的結束，各部委和地方政府落實國八條的細則將繼續出臺，這無疑將對市場預期產生重大影響。在短時間內，市場的觀望氣氛會重新出現，成交量和成交金額會明顯下降，相應的房價也會有所松動。去年9月以來樓市量價齊升的局面將會出現轉機。
“不買房，拿什麽去通脹？”
與塗華不同，在北京經營壹家電氣設備公司的王明仍然決定在近期購買壹套新的商品房。“從去年的物價漲幅來看，現在買房還是壹種有效的貨幣保值方式。”王明告訴記者，現在通脹預期越來越大。相對於其他投資，買房對他來說仍然是最安全最放心的投資方式。就算房價跌了，他也虧不了多少。
王力可明，對於很多中國人來說，商品房的功能不僅是保障居住，而且在很大程度上是保障財富。雖然2010連續出臺的房地產調控措施，政策導向是抑制房地產市場的投資和投機；雖然從決策層到輿論都在引導人們回歸住房本質，但隨著年內流動性泛濫和物價上漲，人們對通脹的預期逐漸加強。保證自己的錢包不縮水，成了很多普通人最想解決的問題。
與此同時，2010中國資本市場表現平平，普通人的理財和投資渠道非常有限。在這種情況下，雖然國家抑制房地產投資和投機的政策已經成為壹種常態，但仍然無法在短時間內改變人們“買房保值”的傳統心理。央行去年底的壹項問卷調查顯示，買房仍是居民投資的首選。
“報復性反彈還會再來嗎？”
首次提到房價調控的針對性，再次提高二套房貸首付比例，進壹步擴大限購範圍和力度...國八條對房地產市場的調控達到了前所未有的高度，同時隨著重慶、上海房產稅試點的啟動，房地產調控向深層次發展的趨勢已經非常明顯。然而，即使在如此強力高強度的調控措施下，仍有人擔心未來的房地產市場仍將高歌猛進。
在采訪中，很多購房者仍然認為2011房價會繼續上漲。在他們看來，2009年底和2010全年的調控措施並不多，調控力度也不算太大，但即使在這樣的情況下，2010下半年房價還是會繼續上漲。北京壹位普通購房者告訴記者，如果現在不買，今年房價還沒下來，以後再買就更貴了。
擔心樓市“報復性反彈”不無道理。根據以往經驗，調控措施出臺後，經過短暫的市場觀望，往往會出現積累的需求集中釋放的現象，從而導致樓市突然回暖。
因此，對於此次調控，很多業內人士提醒，不僅要在政策上做減法，限制投資和投機性購房，更要在需求上做加法，增加普通商品房和保障性住房的供應。同時，加強對市場的監管，確保房地產市場穩定健康發展，而不是忽冷忽熱。
中國社會科學院工業經濟研究所研究員曹建海近日表示，房價在經歷了2011的壹、二季度後，漲到頂部並出現拐點，年底確立下跌趨勢。