首先，妳得拿到房子。目前大部分購房者都是租房等房源，每個月的房貸加上房租都不是壹筆小數目。自然，他們想盡快搬進新房子。但是有些房產中介以各種理由拖延交房。這時候應該如何保護我們消費者的合法權益？
終於收到了收房通知，我們歡天喜地的踏上了新房之路。這個時候，我們不能放松警惕。為了以後的舒適，這個時候壹定要關上門，檢查每壹個角落。
不管妳買的是精裝房還是毛坯房，交房的時候都有很多需要註意的地方。邊肖，這將為妳壹壹盤點。
看房時——毛坯房收房十大註意事項
房屋檢查程序
收房的時候看開發商交房時要提供的資料。
1.看三本壹證壹表:建築工程質量合格證、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。並根據面積的實測報告數據(加蓋測繪隊公章)，對比購房合同上的面積。
註:三本壹證壹表是收樓必備材料。如果開發商不能提供這些文件，業主有權拒絕收樓。
2.付款和簽字優先室:發現問題後不能付款和簽字。妳要先把房子修好，同時收集證據，為以後取證打好基礎(也就是用錄音機、數碼相機或者數碼攝影調整日期記錄證據)，特別要保留好自己的驗房咨詢報告。查房子總面積超過或減少不到3%是常有的事(吃虧的是業主)；套內面積減少公攤面積增加的情況比較多(實際面積減少，業主還是吃虧)。
除此之外，還有壹些驗收表格需要業主簽字，記錄房屋驗收情況，比如驗房交接表。據了解，壹些開發商為了簡化驗收流程，避免驗收糾紛，會要求業主在自己的工作人員陪同業主看房驗收前，簽署所有需要簽署的表格，甚至以不給鑰匙看房來恐嚇業主。律師提醒，這對業主來說是很沒有安全感的，無論如何都要看完房子後簽字驗收。
3.這房子狀況良好。在簽訂業主公約和前期物業管理合同時，看好條款，千萬不要放棄自己的權利。
關毛坯房要註意的十點
1.查看購房合同的附件和配套設施；
支付合理費用(包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)。
2.凈面積測量、寬度深度測量和凈高測量；
3.地板空鼓、裂縫、起砂檢查；
4.墻面空鼓、開裂、開裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查；
5.屋頂檢查；
6門窗安裝質量和配件檢驗；
7.進行泄漏測試；
8.電路絕緣和接地檢測；
9.給排水安裝質量檢驗；
10.其他詳細結構的檢測。
在房屋檢查過程中發現的任何問題都應由業主在房屋檢查人員在場的情況下進行記錄。如果是小問題，要要求開發商在短時間內整改，改完再入住。如果是大問題，要及時和開發商協商，考慮是否退房。
交房後裝修前註意這八件事
現在很多人買房，房子交付後，拿到鑰匙就開始裝修，買家具。但是，很少有人做以下的事情。拿到鑰匙後，妳就可以裝修搬家了，但妳要確保先做好以下幾件事。
1.在把家具搬進新家之前，換把鎖，或者至少換把鑰匙。不是不相信賣家，而是不應該相信每壹個接觸過多年舊鑰匙的人，因為可能有心懷惡意的人復制了鑰匙。
2.更換報警器的電池，確保妳的火災和壹氧化碳探測器有新電池。當妳忙著搬家的時候，這件事可能看起來並不緊急，但是很容易被忽略和遺忘。最好趁現在房子還空著的時候處理壹下，免得以後換了，帶梯子的家具也要小心翼翼的避開。
3.檢查妳的房屋檢查報告。驗房報告壹般都是和第三方托管文件放在壹起的，不要等有了東西才發現。壹個好的房屋檢查員會在報告中提到最重要的問題。妳可以利用他們的專業知識作為妳買房的初步指南。如果有什麽特別緊急的問題，壹定要在搬家前處理好。
4.如果妳在檢查房子的時候在場，妳應該知道接線盒在哪裏。但如果妳不知道，這應該是妳的首要任務。搬家的時候把各種電線插到墻上，也不想在黑暗中摸索那個接線盒。在確定接線盒的位置時，找出關閉水源的位置。
5.處理任何漏水。妳看過檢驗報告了嗎？立即處理任何漏水問題，因為此類問題往往被忽視，變得復雜且難以修復。漏水的馬桶看似不重要，但不斷滴水會損害內部結構。檢查妳的屋頂。如果橡膠透氣孔泄漏，可能需要壹段時間才能知道。但是看到天花板上有水漬，說明已經漏了很多水。
6.房子空著時，填縫比較容易。妳可以看到所有需要填縫的小角落。別忘了檢查房子的外觀。專家說每個房子都有需要插電的地方。雖然現在看起來不重要，但是裂縫很快就會導致漏水，形成更多的漏水問題。
7.計劃妳的緊急逃生路線。在把家具搬進新房之前，進入每個房間，決定在緊急情況下如何逃生。這可以幫助妳找出問題的地方或房間，妳可以立即做出調整，比如把窗戶上的鐵條去掉，或者給地下室加壹個出口窗。
8.不要因為無聊而耽誤了清理排水槽的任務。如果之前的主人不清理排水槽，妳要趕緊做，因為裝滿有機物的排水槽會開始腐爛生銹。花30分鐘收拾壹下，雨季來了就不用擔心了。
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(以上回答發布於2016-11-10。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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