壹、房地產發展的幾個階段
我們認為，中國的房地產市場經歷了三次變化。
首先是從投機者市場向用戶市場轉變。1991之前的房地產市場基本屬於投機者市場。大部分買家並不投機土地或花卉自用，從而形成了包產到戶的泡沫經濟。到1994，鼓聲停止，很多人被困。碧桂園的成功在於開拓用戶市場，實現了從投機者市場到用戶市場的跨越。率先走出“通包”的困境。以中長期的眼光做房地產，自然是處處以消費者實用性來指導規劃、設計和開發。
二是從實體地產到概念地產的轉變。所謂房地產，就是把房子當成壹個簡單的居住場所。隨著社會經濟和房地產行業本身的快速發展，人們對房地產提出了多層次的要求，更加關註房地產背後的無形因素，如社區環境、文化氛圍、個人愛好等。這樣開發商就要考慮樓盤的主題和概念，滿足不同目標消費者的需求。
三是狹義地產向泛地產的轉變。從1998左右開始，房地產從小規模的社區開發發展到大面積的復合概念綜合開發。這種泛地產必然會和其他行業合作。比如說商業、旅遊、文化體育、娛樂休閑，廣義上來說，凡是人類活動進行的地方都是房地產。
以上是中國房地產開發商王誌剛的言論！
新聞/2000-09-27/9832.html
二、經濟適用住房是指具有社會保障性質的商品房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指房價相對於市場價格相對適中，能適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在房屋設計和建築標準中強調房屋的使用效果，而不是建築標準。經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而建設的普通住房。這種住房因為降低了項目的壹部分成本，其成本略低於普通商品房，所以也叫經濟適用房。
經濟適用房基準價格由開發成本、稅收和利潤三部分組成。其中利潤3%，稅金不到6%，包括建築安裝費用在內的開發成本占91%。
根據規定，除外費用不得計入保障性住房價格:包括住宅小區經營性設施建設費用；開發經營企業留用的辦公樓、營業用房的建築安裝費和應分攤的各種費用；與房屋開發經營無關的各種集資、贊助、捐贈等費用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按照規定減免的費用和其他不應計入價格的費用。
3.根據《商品房銷售面積計算和公共建築面積分攤暫行規定》:商品房銷售面積是指購房人購買的套內或單位建築面積(即套內建築面積)與分攤的公共建築面積之和。即:
商品房銷售面積=套內建築面積之和+分攤的公共建築面積。
壹、套內建築面積計算方法:
①套內建築面積:房屋按《住宅建築設計規範》(GBJ96-86)規定的方法計算；其他建築應按《特殊建築設計規範》規定的方法或參照《居住建築設計規範》計算。
②內墻面積:商品房內部空間周圍的維修或承重墻體，包括* * *墻和非* * *墻:
(1)***墻體包括套間隔墻、套間隔墻和公共建築空間投影面積、外墻(含山墻)；* * *墻體水平投影面積的壹半計入內墻面積。
(2)非* *墻的水平投影面積全部計入內墻面積。
二。商品房分攤的公共建築面積主要包括以下兩部分:
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、走廊等建築面積。在功能上服務於整個建築、公共設施和管理用房；
(2)各單元與建築空間之間的隔墻和外墻(含山墻)水平投影面積的50%。
下列空間不計入公共建築面積:
(1)地下室和車棚作為獨立空間租售。
(2)作為人防工程的地下室。
公共建築面積計算公式:
公共建築面積=整棟建築面積-每套房建築面積之和-已作為獨立使用空間出租出售的地下室、車棚、人防工程地下室。
公共建築面積分攤系數=公共建築面積之和/每套房套內建築面積。
分攤的公共建築面積=每套房套內建築面積×公共建築面積分攤系數
因此，商品房銷售面積的公式也可以表示為:
商品房銷售面積=套內建築面積(1+公共建築面積分攤系數)
四、“五證”包括:《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金，並在壹定期限內取得壹定國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和範圍符合城市規劃的法律文件。《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。“五證”還包括建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。
這兩本書分別是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
5.為了有效控制征用土地的數量，防止被征用單位的利益受到侵害，新《土地管理法》從法律上加強了對征用土地的審批，將征用土地的審批權收歸國有。征用土地由國務院和省人民政府審批。規定如下:
國務院審批權限:(1)基本農田，即根據土地利用總體規劃和《基本農田保護條例》劃定為基本農田保護區、禁止占用的耕地。占用基本農田壹律由國務院批準，主要是加強基本農田保護，禁止壹般項目和城市、村莊、集鎮建設占用基本農田。對壹些確實無法避免、必須占用基本農田的國家重點建設項目，要經過嚴格審批，按規定重新劃定基本農田。這是嚴格管理基本農田的主要措施。(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的。與原規定相比，占用耕地1，000畝(66.7公頃)的審批權減少了壹半。這還不包括同時征用基本農田。(三)其他土地超過70公頃的包括除耕地以外的全部土地，征用耕地35公頃以下的其他土地總面積超過70公頃的，須報國務院批準。其他是省人民政府的審批權限。
根據中央確定的土地集中統壹管理的原則，新土地管理法對農用地轉為建設用地有兩級審批，即國務院和省級人民政府。但考慮到我國的實際情況，授權地(市)級人民政府批準鄉鎮企業、農村公共設施、公益事業和農民宅基地占用農用地。現將有關審批權限另行說明。
(1)國務院批準的建設項目占用農用地，包括可行性研究報告按國家基本建設程序由國務院和國務院有關部門批準，需要在城市建設區以外單獨選址的建設項目。包括國務院和國務院有關部門批準的能源、交通、水利、采礦等項目，以及中央軍委批準的軍事項目用地。(二)經省、自治區、直轄市人民政府批準的鐵路、公路、各種管道和大型能源、交通、水利等基礎設施需要單獨位於城市建設區以外的。(3)城市建設區統壹征地包括直轄市、省、自治區人民政府所在地城市、城市人口1萬以上的其他城市和國務院確定的其他城市的城市擴展用地。這裏需要註意的是，這些城市中只有利用土地進行擴張的城市是報國務院批準的，而城市所轄縣的縣城擴張是由省政府批準的，城市中農村集體建設用地的擴張是由農用地轉為農用地。但有些城市設立的開發區和衛星城，會和城區擴大壹樣對待，需要報國務院批準。
省級人民政府審批權限:(1)除國務院批準外的其他城市城市擴展占用農用地。(二)縣、縣級市所在地的鎮和其他建制鎮的新建、擴建占用農用地的。(3)經地方、市政府批準的可行性研究或建設項目需要占用農用地的。
省級人民政府批準或者省級人民政府授權設區的市、自治州批準的權限:(1)在村莊和集鎮土地利用總體規劃確定的村莊和集鎮建設用地範圍內，建設農民宅基地、鄉村企業、農村公共設施和公益事業設施占用農用地的。(2)農村公路、水利等建設可以使用農村集體所有的農用地。
六、房地產開發企業按企業條件分為壹、二、三、四級資質等級。資格如下:
壹級資質:(1)註冊資本不低於5000萬元人民幣；(2)從事房地產開發經營5年以上；(3)近三年累計完成房屋建築面積30萬平方米以上，或累計完成相當於此的房地產開發投資。(4)建築工程質量合格率連續五年達到100%；(5)最近壹年房屋建築面積在654.38+0.5萬平方米以上，或房地產開發投資額與之相當；(六)具有職稱的建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，具有資格證書的專職會計人員不少於4人；(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；(八)具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；(9)未發生重大工程質量事故。
(2)二級資質:(1)註冊資本不低於2000萬元人民幣；(2)從事房地產開發經營3年以上；(3)近三年累計房屋建築面積654.38+0.5萬平方米以上，或者累計完成相當於此的房地產開發投資；(4)建築工程質量連續三年合格率達到100%；(5)最近壹年房屋建築面積65438+萬平方米以上，或相當於此的房地產開發投資；(六)建築、結構、金融、房地產及相關經濟領域具有職稱的職業經理人不少於20人，其中具有中級職稱的經理人不少於10人，具有資格證書的專職會計師不少於3人；(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；(八)具有完善的質量保證體系，商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；(9)未發生重大工程質量事故。
(3)三級資質:(1)註冊資本不低於800萬元人民幣；(2)從事房地產開發經營2年以上；(三)累計建築面積5萬平方米以上，或者累計完成相當於此的房地產開發投資；(4)建築工程質量合格率連續兩年達到100%；(五)具有專業職稱的建築、結構、金融、房地產及相關經濟類職業經理人不少於10人，其中具有中級職稱的經理人不少於5人，具有資格證書的專職會計師不少於2人；(六)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等業務負責人具有相應專業初級以上職稱；(七)具有完善的質量保證體系，商品房銷售已執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；(8)未發生重大工程質量事故。
(4)四級資質:(1)註冊資本不低於1萬元人民幣；(2)從事房地產開發經營1年以上；(3)建築工程竣工質量合格率為100%；(四)具有建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業職稱的職業經理人不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；(5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，並配備專業統計人員；(6)商品房銷售中已執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；(7)未發生重大工程質量事故。
七、建設用地的費用補償
建設征用土地成本補償的構成
根據《中華人民共和國* * *和土地管理法》等法律法規的規定，建設征地費用由以下部門支付。
組件:
(1)土地補償費
(2)青苗補償費
(3)地面附著物補償費
(4)安置補貼
(5)新菜地開發建設基金
(6)耕地占用稅
(7)土地管理費
新菜地開發建設基金和耕地占用稅應上繳國家財政。
2、國家建設征用土地補償費的標準和計算方法。
(1)土地補償費
征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6~10倍。征用其他土地的補償
收費標準由省、自治區、直轄市參照被征用耕地的補償標準規定。
(2)青苗補償費
被征用土地上有青苗的，要等農民收割後不鏟，不影響工程正常進行；不能收獲的，應由用地單位根據作物產量和產值在田間進行計算，
給予補償，具體補償標準由省、自治區、直轄市規定。
(三)地面附著物，是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設施、樹木等場所。
建築物、構築物、附屬物等。地上附著物補償費應以“拆什麽補什麽；拆遷多少，補償多少，不低於原有水平”的原則。
(4)安置補助標準
每個農業人口的安置補助費標準為該耕地前三年平均年產值的4~6倍，但每
每公頃被征用耕地的安置補助費，不超過被征用前三年平均年產值的15倍，在某些特殊情況下可適當增加，以保證維持群眾原有的生產生活水平。
然後。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征地前三年平均年產值的三十倍。需要安置的農業人口數量，由征地單位根據征地前的農業人口和耕地情況確定。
面積比例和征地金額的計算。
(5)新蔬菜發展基金
征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
(6)耕地占用稅
耕地占用稅，根據人均耕地數量和地區經濟發展程度的不同，規定不同的稅額；
(1)全縣人均耕地在1.0畝以下(含1.0畝)，每平方米2.0~10.0元；
②全縣人均耕地1.0 ~ 2.0畝(含2.0畝)，每平方米1.6 ~ 8.0元；
(3)全縣人均耕地在2.0~3.0畝(含3.0畝)的地區，每平方米1.3~6.5元；
(4)全縣人均耕地面積在3.0畝以上的地區，每平方米0.0~5.0元；
⑤經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地極少的地區可以適用稅收。
適當提高，但最高不得超過上述稅額的5%。
獲準占用耕地的單位或者個人，應當自批準占用耕地之日起30日內繳納耕地占用稅。逾期不繳納的，從滯納之日起，按日加收應納稅款千分之五的滯納金。
(7)土地管理費
土地管理費的收取標準壹般為土地補償費、青苗費、地上附著物補償費和安置補助費之和的2%~4%。如果是征地合同，也應該在四費裏面。
使用該筆款項後，再加上糧食差價、副食品補貼、不可預見費等費用，在此基礎上提取2%~4%作為土地管理費。
3、國家建設用地和臨時用地費用補償
(1)國家建設征地補償費
(2)國家建設臨時用地費用補償。
八、土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得租賃土地的使用權。因為土地使用權出讓有三種形式，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，出讓程序也有所不同。土地使用權出讓的最高期限為:
1，住宅用地七十年；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅遊、娛樂用地五十年；
5、綜合或他人土地五十年。但土地使用者可以續簽合同，在使用期屆滿時繳納出讓金並登記，繼續享有土地使用權。
九、第壹:項目決策階段
第二:準備階段。
1.獲得土地使用權
2.征地拆遷，申辦並取得房屋拆遷許可證。
3.規劃和設計
4.設立項目登記，申請招標，辦理招標手續，確定勘察。
5.申辦施工許可證
6.投標
第三:工程建設階段。
1，施工用水
接通電力和通訊線路，確保施工需要。
2.施工場地應平整，滿足施工條件。
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件。
4、施工圖紙和施工資料的準備
5.施工材料和設備的準備
6、臨時用地或臨時占用手續。
7.批準施工許可證和開工手續。
8、確定水準點和坐標控制點，並現場提交。
9.組織圖紙會審和設計交底。
10，編制項目進度計劃。
11，設計、施工、監理單位的協調
第四:項目銷售階段
1.申辦銷售許可證
2.商品房銷售和按揭辦理
3.申請竣工驗收，取得建設工程竣工驗收備案證明。
4、建設工程規劃與驗收標段
5.進行權屬登記，取得商品房權屬證書。
6.財產轉移
第五:交付階段
X.住宅房地產開發項目可行性研究報告
由於沒有現成的東西，只好從網上找了壹篇文章，希望大家自己從中分出自己需要的東西。
“城南之春”可行性研究報告
第壹章投資環境分析。國內環境:中國房地產20多年前景看好。2004年2月3日，65438+上海新國際博覽中心，第六屆中國房交會拉開帷幕。與往年相比，今年房交會的規模和熱度都是前所未有的。* * *本次展會共有253家房地產企業及相關行業代表參會，反映出開發企業普遍預期未來房地產市場會更好，壹致認同房交會主辦方“中國房地產未來20多年都很好”的預測。“中國的房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是房地產業直接貢獻的。中國的房地產業直接帶動了57個相關行業的產出增加，沒有其他行業有如此廣泛的行業帶動力。自1998以來，我國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持年均20%左右的增長。2003年，中國住房投資占GDP的5.7%，超過美國。在美國，房地產業作為國民經濟的三大支柱產業(汽車、醫藥、房地產)之壹，已經持續了50多年。2020年，我國城鎮人口將達到6543.8+0.2億，年均增長4%，城鎮住房存量面積將達到330億平方米，比2004年凈增6543.8+0.98億平方米，年均凈增6543.8+0.24億平方米。”二、荊州房地產市場:整體良性發展，現階段快速升溫1，湖北省宏觀政策的引導。2004年6月，為促進房地產業持續快速健康發展，根據《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》和我省實際，湖北省政府出臺了《省政府關於促進房地產業持續健康發展的意見》，這將在壹定程度上刺激商品房市場，保證房地產市場健康發展。2.政府出臺房改政策，取消福利分房。自2000年底荊州市政府取消福利分房制度後，個人住房數量急劇增加。同時，隨著居民收入水平的不斷提高和消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續上升，極大地刺激了商品房市場的快速發展。3.人口城市化擴大了市場消費需求。荊州是壹座歷史悠久的文化古城。自古以來就是連接南北的交通要塞和物資集散地。隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了很多外地人來荊州投資經商。此外，戶籍制度改革使農村人口城市化，大大增加了城市人口。這些都為荊州的商品房消費市場增添了新的主力軍。4.隨著人均收入的增加和人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。2003年，荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，比上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%；2003年，全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自荊州縱橫《2003年荊州經濟運行特點、問題及對策》)2004年，荊州地區生產總值約430億元，同比增長8.5%，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%。農民人均純收入3002元，比上年增長20.0%。增速達到9年來最好水平，全省第壹，絕對值第二。(摘自荊州市人民政府新聞發言人辦公室2004年經濟發展新聞公報)上述數據反映出企業和個人的投資和消費仍蘊藏著巨大的增長潛力。近年來，居住在舊樓平房的居民，有相當壹部分為了改善居住條件，會以舊換新，以小換大，從追求“居者有其屋”逐漸發展到“居者有其屋”。電腦、手機、摩托車等消費的快速增長。帶動了城市消費品市場的活躍，汽車和住房消費的增加表明新壹輪消費結構升級已經為期不遠。5.同類物業市場情況荊州花園、順馳太陽城、翰林花園、觀邸、白雲綠水、麗景嘉園等壹批高檔概念房相繼推出，完成了對該類產品市場的說明任務。人們已經廣泛認可和接受高檔住宅，並希望擁有這樣的高檔住宅。在此基礎上，這類產品的推廣和銷售逐漸成熟，深入人心。三、荊州房產消費市場新機遇:舊城改造與銀行房貸1，舊城改造引起了需求的增加。鑒於原荊州城區人口密度過大，為緩解市政壓力，2003年，政府出臺了“給老城減壓，城內只允許拆房子，不允許建房子”的新規劃，開始保護城內的城墻和古跡古建築。同時命令全市12萬人遷出6萬人，近期目標是三年內遷出3萬人。這為城外房地產的發展提供了良好的市場環境。2.隨著銀行房貸政策的出臺，大量經濟實力較弱的家庭也進入了購房者這個行業，增加了市場需求。在銀行房貸政策中，這些消費者通常只需要支付相當於總房價20%至40%的首付，就可以提前入住，享受物業居住權。這大大增加了消費者的數量，有效地刺激了房地產市場。第二章項目概述1。建設地址新豐社區二期項目——城南春天項目(以下簡稱“項目”)位於荊州市城南經濟技術開發區，在建的大學城中心。南環路是壹條高標準的景觀道路，是城市南部的交通大動脈。目前，南環路拓寬工程已順利完工。西部的屈原南路是連接南環路和市中心的紐帶。其擴建工程已經啟動，預計2005年底完工，這將大大改善進入市中心繞道的現狀，在很大程度上增強項目的地理優勢。二。項目規模“新豐社區”項目規劃總用地面積61，730.85平方米，總建築面積1，000.30平方米，總人口2639人。其中，已開發壹期項目用地面積9666.61平方米，建築面積2.2萬平方米。“城南春天”項目是“新豐社區”的第二個預期建設項目，已於2004年列入荊州市房地產開發計劃。土地面積52064.24平方米，總建築面積82000平方米，其中住宅70803平方米，商業9659平方米，公共建築1.538平方米。總套數636套，入住人口約2000人。三、整體規劃設計理念1，充分利用本地塊的地理優勢和周邊自然資源，註重人文與環境的可持續發展，打造既能享受現代城市文明又能享受生態自然的人居環境；2.適應大學城和開發區知識分子的需求，創造符合21世紀生活方式的高尚、新穎、舒適的居住環境；3.在延續壹期建築風格的基礎上積極創新，運用科學的環境規劃方法，打造荊州住宅小區發展的良好典範。四。總體規劃構思本項目參考了浙江、深圳等沿海發達地區房地產業的精華，吸收了各地區房地產業的優勢，結合地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位和規劃大師，傾力對建築立面、戶型、建築間距、休閑會所、中心廣場等進行合理規劃和精心設計。小區內配套設計齊全。規劃建設5000平方米中央綠色廣場、約1，000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車場、社區醫療衛生站、健身房等娛樂休閑設施。1.規劃結構社區的網絡為城市幹道、社區廣場、社區幹道和社區道路。整個居住區呈長方形，南環路有壹個入口廣場，其他道路有二級入口，居住區中心有壹個廣場，幾個居住廣場串聯成主要交通網絡。2.單體建築設計居住區單體建築為南北向，點面結合布局，由居住區主幹道組織交通，均設置公共綠地，單元建築間道路保持在規定系數以上，使每棟建築都有較多的綠地、日照和良好的通風。大樓底層有壹個車庫，與該地區的主要道路相連。中心廣場設置中心會所，滿足社區管理、服務、休閑需求。二級入口設有相應的管理用房和停車位。居住區住宅單元為公寓式住宅，由不同單元組成，布局舒適、自然、集中，有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外觀不張揚的特點。頂層均配有帶屋頂的閣樓花園，建築外觀繼承了傳統建築白墻黛瓦的韻味，使社區富有地域風情，可識別性強。3.建築環境與景觀設計整體環境景觀設計在總體上展現了現代人文景觀的環境特征，結合自然、地形、地貌，在小區內營造出優雅、幽靜、宜人的居住環境。計劃建設5000平方米的中心綠化廣場，采用斜坡式設計，平均地平線比原來高出約1米。將實施立體綠化，建設特色枯水場景，輔以建築小品，擴大綠化面積，增強視覺沖擊力。設計立體參與式園林，開辟運動場地和休閑場所，讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑天堂。根據組團劃分，設置不同主題的組團綠化，倡導平易近人的庭院生活。各組團景觀設計采用半封閉式結構，立體主題綠化，使各組團形成各具特色的悠閑花園，營造溫馨的家居歸屬感。保證植被的多樣性和色彩。整個公園的植被要四季美觀，高低有序，種類繁多。此外，還要註意公園內植物的色彩搭配，營造出壹派清新熱的景象，增加小區的知名度和美觀度。居住區的綠地與綠地相對應，使人與自然和諧相處，用具有地方特色的小品裝飾，給人親切愉悅的生活情趣。五、優秀的物業管理不僅能使房屋本身保值增值，還能保護業主的利益。該項目聘請了浙江省內知名的萬家物業公司提供全程物業指導。公司從事專業物業管理多年，服務多個中高檔樓盤，深受好評，資質深厚，經驗豐富。公司會在項目竣工前就開始介入，從物業管理的角度盡早發現和解決問題，避免入住後出現管理和使用問題。本項目貫徹“綠色、安全、環保的居住區”理念，人車分流。設置了壹個30米寬的正門，僅供行人通行，在新豐二路和屈原南路還設置了兩個側門，供車輛進出。小區門口有保安室，每棟樓的單元門口都安裝了可視對講系統。公共場所和外墻安裝高密度紅外監控系統，小區保安24小時巡邏。在緊急情況下，他們也可以通過報警系統得到最及時的幫助。此外，本項目物業管理還提供全天候住宅保潔；園林綠化中的施肥、除草、修剪和病蟲害防治；消防設施的保護；公共部位的維修保養和訂購牛奶、書籍、報紙等。想主人之所想，急主人之所急，讓主人享受尊貴舒適的家居生活。第三章項目市場分析與整合營銷壹、項目市場分析1。優越的區位環境該項目位於荊州經濟技術開發區南部，在建大學城的中心。北臨城南段角