8月9日，惠州住建局等六部門發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。** *房地產市場調控八項措施，涉及完善房價地價聯動機制、新建商品住房預售和價格備案管理、開發資金監管、完善住房銷售政策、落實公共設施、提高住房保障覆蓋面、規範房地產市場秩序、強化聯動調控機制。其中，《通知》提出，嚴格審查住房資金來源，防止居民挪用消費貸款和個人經營性貸款用於購房，禁止非銀行金融機構向個人提供住房貸款。嚴格執行新購住房三年銷售政策，暫停向重點區域擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民銷售新建商品住房，堅決遏制投機炒房行為。“重點區域”是指大亞灣經濟技術開發區和惠陽區。未來將根據市場變化及時調整重點區域範圍。
大亞灣經濟技術開發區、惠陽區以及東莞南部的鳳崗、塘廈、虎門等鎮，壹直被購房者稱為林深區。東莞的新房和二手房市場已經實施了不同程度的限購措施。現在，隨著大亞灣經濟技術開發區和惠陽區的加入，“林深限購圈”終於形成了。
主要靠深圳乘客
“2015，在大亞灣買房，在深圳龍崗中心城工作。我以前是先坐公交車，然後開車。單程開車不到壹個小時。”黃華說起自己在雙城的日常生活，顯得有些無奈。“壹開始住在大亞灣的不在少數，但這兩年逐漸增多，這也是深圳房價過高的原因。”說到這，黃華似乎也有些遺憾。“當時如果我咬咬牙在深圳買壹套房，價格可能翻了好幾倍。大亞灣這邊新房供應量太大，價格好像漲了，但大部分均價還是在65438+10萬元到2萬元，二手房很難賣。”
早在2011，大亞灣就因為住宅空置率超過70%，被媒體稱為“睡城”。高房價是深圳很多普通工薪階層無法承受的。大亞灣的房價無疑是很多深圳剛需的“最後壹根稻草”，也是很多人留在深圳工作的最後希望。更何況，大量關於深圳、東莞、惠州壹體化的消息，帶來了壹點從“親深圳人”變成“深圳人”的希望。就是這樣，深圳遊客讓曾經的“沈睡城市”逐漸蘇醒。
根據樂有家的成交數據，今年上半年，深圳購房者壹如既往地是惠州市場的主力軍，占比52.8%，比去年下降了4%左右。東莞購房者占比18%，惠州購房者占比23.1%，比2020年上升4.1%。
值得註意的是，大亞灣和惠陽的新房銷售占比已經排不上惠州的前列。根據樂友家研究中心數據，2021 7月第五周，仲愷區壹手住宅網簽量占全市27%，排名第壹；惠城區占據22%，排名第二；博羅縣占17%，排名第三。截至2021年8月3日，惠州二手房掛牌均價為13700元/平方米。
也許不是。
更重的政策
除大亞灣經濟技術開發區、惠陽區實施限購外，《通知》還提出，納入房價、地價聯動，確定出讓住宅用地銷售限價；商品房項目須在取得預售許可證後10日內壹次性公開全部房源。半年內高價樓盤價格折扣率低於5%，未售房源備案價格下調；嚴格審查企業購地資金來源，超過“三條紅線”的企業禁止參與土地招拍掛。
7月29日，住建部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州政府負責同誌，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，不把房地產作為刺激經濟的短期手段，切實履行好城市主體責任， 針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，大亞灣經濟技術開發區、惠陽區等重點區域的非戶籍人口限購壹套。這是惠州第壹次開始限購，也是要在被列為重點城市後做出“真調控”的表態。但惠州可能不會出臺更重磅的政策，因為惠州樓市需求嚴重依賴來自深圳的外溢。“惠州的樓市本身已經開始走下坡路了。房價上漲只是結構性因素。壹旦出臺更嚴厲的政策，惠州樓市將跌至冰點。”
李也表示，此次調控的目的是穩定惠州樓市，減少惠州對樓市的依賴。大規模供應是惠州樓市的優勢，也是緩解深圳需求的海綿墊。利用好這壹點，深圳樓市就會穩定，惠州樓市就會持續發展，這也是深惠壹體化的壹個重要方面。所以調控政策在惠州執行的時候不可能很強。當然，惠州樓市本身已經開始走下坡路，不僅僅是因為調控政策的影響，更是因為深圳樓市的下行趨勢，對市場預期還是有影響的。更需要關註的是，惠州的房貸利率已經漲到了非常高的水平，可能是各大城市最高的利率，首套房利率6.82%，二套房利率7.2%。而且新房和二手房的放款周期都很長，再加上限購，未來惠州樓市將開啟下行過程。