方法:
1，在線非必要處理方法
(1)微信微信官方賬號還款
“煙臺住房公積金管理中心”微信官方賬號→業務辦理→還貸→部分還款/提前結清。
(2)手機APP還款
愛山東APP→住房公積金服務大廳→公積金貸款業務辦理→提前還款/提前結清。
煙臺易通APP→公積金專區→公積金提前還款/公積金貸款提前結清。
(3)官網還款
煙臺住房公積金管理中心官網(網址:/) →個人業務入口→登錄→還貸→部分還款/提前結清。
二、煙臺新建商品房住房公積金貸款指南
煙臺新建商品房住房公積金貸款辦理指南
需提交的材料:
1.煙臺住房公積金個人住房貸款申請表壹式兩份。
填寫要求:
請用黑色鋼筆。
☆每個空格都需要填寫個人信息部分。
☆ * * *同壹借款人:指與借款人共同購房並負有相同還款義務的個人(含配偶)。如果沒有，就沒必要填寫。
☆購房情況:所填信息均在《商品房買賣合同》中。
☆如實填寫購買金額和首付金額。
☆申請表中申請人、配偶、* * *和借款人的簽名需要本人簽字。
2.身份和婚姻證明(由申請人、配偶和借款人提供)
(1)身份證原件；(可以使用電子許可證)
(2)戶口簿原件(家庭戶提供的首頁和常住人口登記卡，集體戶提供的常住人口登記卡)；
(3)婚姻狀況證明原件，包括結婚證(可使用電子證照)、離婚證(可使用電子證照)及離婚協議書、離婚判決書(調解書)等。；
☆配偶死亡未註銷的，提供死亡證明原件。
3.首付款證明
山東增值稅普通發票原件(首付款)
4.房地產交易證書
商品房買賣合同正本兩份。
★購買新建商品房，應在買賣合同網簽後12個月內申請住房公積金貸款。
★材料準備好後，請按照1-4的順序排列，申請馬上受理，2個工作日完成審批。
★友情提示
壹、貸款金額和期限
在我市住房公積金個人住房貸款最高額度內(購買超低能耗裝配式、被動式自有住房70萬元，其他住房60萬元)，按照以下三項計算結果中的最低值確定貸款額度。
(壹)貸款金額按住房公積金賬戶正常存款余額的倍數計算。
計算公式:貸款金額=(借款人住房公積金賬戶正常存款余額* * *與申請人住房公積金賬戶正常存款余額)×20倍。
(2)按規定的首付比例計算的貸款金額。
貸款金額不超過房產價值的70%，首付比例不低於30%；
(三)貸款金額根據貸款償還能力計算。
計算公式:(住房公積金貸款月還款額、商業貸款月還款額、擔保貸款月還款額、其他貸款月還款額)/(借款人* * *月收入與申請人相同)≤50%。
貸款申請人按照住房公積金賬戶正常存款余額計算的貸款金額不足20萬元，同時符合第(二)、(三)項計算結果的，按照20萬元確定貸款金額。
最長貸款期限30年，年齡貸款期限:男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
第二，差別化信貸政策。住房套數的確定實行“認房不認貸”的政策。“房”是指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在煙臺市行政區域內擁有的住房情況，“貸”是指借款人家庭住房公積金貸款記錄和未償還的商業性住房貸款記錄。首套公積金貸款還清後，可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。不得向已購買第三套及以上住房或已使用住房公積金貸款兩次的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
1.有下列情形之壹的，視為申請人家庭已購買首套住房，執行首套住房公積金貸款政策:
(1)無未償還商業性個人住房貸款記錄；
(2)在煙臺行政區域內無住房。
2.有下列情形之壹，不屬於第三條所列情形的，視為申請人家庭已購買第二套住房，執行第二套住房公積金貸款政策:
(1)在煙臺市行政區域內有住房；
(2)有未結清的商業性個人住房貸款記錄；
(3)在煙臺市行政區域內有未結清商業(公積金)個人住房貸款記錄和壹套住房，且是同壹套住房。
3.購買第三套及以上住房不發放貸款:
(1)煙臺市行政區域內有兩套及以上住房；
(2)有兩次住房公積金貸款記錄；
(3)有兩筆及以上未償還商業性個人住房貸款；
(4)有未結清商業性個人住房貸款記錄且在煙臺行政區域內有壹套住房，且不是同壹套住房。
第三，貸款償還
1.每月20日(逢節假日順延)為公積金貸款扣款日，借款人應於每月19前足額存入還款賬戶。
2.完成首次還款後可以申請提前還款，每月從1到19辦理，不罰息。
3.每月還貸業務，當月申請，下月生效。每月20日(節假日順延)自動劃轉申請人公積金繳存賬戶余額償還公積金貸款本息，不足部分從借款人銀行還款賬戶中扣劃。
4.貸款期間如遇利率調整，次年10月65438+1起執行新利率。
第四，還款方式。
還款方式有等額本息和平均本金兩種。12個月正常還款後，可申請變更還款方式壹次。每月等額償還貸款本息，利息逐月遞減，本金逐月遞增；平均資本保持每月還款本金不變，利息逐月遞減。同等條件下，平均資本法可節省更多利息，但提前還款壓力較大；等額本息法每月還貸金額不變，穩定，但多付利息。(例:45萬元，年利率3.25%，30年，平均資本支付的利息比等額本息少約35050.35元)。
☆借款人、配偶及與借款人* * *的地址、聯系方式發生變化的，應及時告知公積金中心進行變更。
公積金咨詢熱線:12329
煙臺住房公積金管理中心:6669257
芝罘區:2118909開發區:6113194。
萊山:6906393福山區:2130667
牟平區:8947089長島縣:3212102
萊陽市:7214683海陽市:3107705
棲霞市:3375569龍口市:8577880
蓬萊:3355355萊州:2170909
招遠市:8225550高新區:6922064
3.煙臺如何用住房儲備貸款買房？
根據妳買房的面積，妳的年齡，妳的公積金月繳存基數，來決定妳的貸款額度和貸款期限。只要在煙臺連續繳納社保滿壹年就可以買房。購房時支付首付後，雙方可憑身份證、戶口本、結婚證、收入證明到公積金管理中心申請貸款。
4.公積金貸款可以提取嗎？
公積金每半年可提取余額500元。。至於妳拿什麽當公積金貸款，其實是可以享受最低利率的。妳拿出來的東西不關任何人的事。