央行節前給出的重磅利好正在全國各地持續實施。十壹假期復工後，多地住房公積金管理中心紛紛發布公告稱，根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率的規定，所在省市首套個人住房公積金貸款利率將進行相應調整。
據不完全統計，目前已有北京、杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市發布了相關公告。國慶節前的壹套政策組合拳，除了下調首套住房公積金貸款利率，還包括階段性調整差別化住房信貸政策、居民購房個人退稅等。如今“金九銀十”已經過去壹大半，節前政策將對樓市和房地產板塊起到什麽作用，值得期待。首套個人住房公積金貸款利率下調的11天假期過後，首套個人住房公積金貸款利率下調的消息此起彼伏。65438年10月8日，“杭州住房公積金管理中心”官微發布通知，下調首筆個人住房公積金貸款利率。
根據中國人民銀行決定，自2022年6月10日起，下調首筆個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。杭州住房公積金管理中心表示，2022年6月5438+10月1之後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行；2022年6月65438+10月1前已發放首筆未到期個人住房公積金貸款，2023年6月65438+10月1起按調整後的新利率執行。類似的通知已經在許多住房公積金管理中心推出。10年6月8日，安徽省省住房公積金管理分中心發布《關於調整首套房個人住房公積金貸款利率的通知》，合肥市、馬鞍山市也同步發布下調公告，安徽省其他多市公積金中心轉發央行此前下調個人住房公積金貸款利率的政策。
除了上述省市，中國基金報觀察到，10月8日10，鄭州、南寧、石家莊、無錫、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等城市發布了類似通知。事實上，下調首套個人住房公積金貸款利率的利好消息，在節假日期間已有部分地區傳出。例如，濟南住房公積金中心6月10日發布關於調整首套房公積金貸款利率的通知。
山東省淄博、棗莊、日照、濰坊等多城市住房公積金管理中心也在十壹長假期間發布通知，宣布2022年首套個人住房公積金住房貸款利率由10調整為1。除了發布通知和公告，壹些地區還做了貼心的政策解讀。
例如，關於公積金貸款利率下調0.15%的購房優惠力度，東莞住房公積金管理中心介紹，目前東莞首套房最高貸款限額為90萬元，最長貸款期限為30年，還款方式為本息相等。比如調整前利息總額約為510000元，月供3917元，調整後利息總額約為483000元。在首套住房的認定標準上，東莞住房公積金管理中心表示，同時滿足以下條件，視為壹個家庭(夫妻雙方及未成年子女)的首套住房，申請人轉讓的房屋及貸款不包括在內:壹是申請人及其家庭在東莞市不動產登記部門無房屋登記記錄；二是申請人及其家庭從未在全國範圍內使用過住房公積金貸款；第三，申請人購買的住房為非復式住房。在執行時，部分地區公積金管理中心給出的標準內容大同小異，基本上是:2022年10之前已受理但未發放的首套個人住房公積金貸款，按新利率執行；2022年10後申請的首套個人住房公積金貸款，按新利率執行；2022年6月65438+10月1之前發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年6月65438+10月1起按新利率調整。10 6月9日，北京住房公積金熱線相關工作人員表示，目前北京首套房住房公積金執行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上3.1%的利率。職工支付的新購房款可按新利率執行。此外，明年首套房住房公積金貸款利率由1調整。但對於公積金中心仍然“按兵不動”的城市，並不是不執行新政策，而是分配渠道不同。比如根據“深蘇州”微信公眾號宣稱已調用12345，蘇州公積金首套房利率確定下調0.15個百分點。9月30日，官網，央行宣布，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。中國人民銀行決定，自2022年6月10日起，下調首筆個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下(含五年)和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。據了解，此次調整是時隔7年後首次下調，因此也被市場解讀為重磅利好。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語評論說，公積金是購房者重要的金融貸款之壹，也是買賣房屋的專項貸款資金。是購房者在購房過程中首選的貸款方式。公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求的支持。四季度，在中央多項政策加持下，市場有望加速修復並取得明顯成效。除了下調個人住房公積金貸款利率，9月29日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布通知，決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新增住房貸款利率下限。9月30日，財政部、國家稅務總局發布《關於支持居民住房贖回有關個人所得稅政策的公告》，明確自2022年6月10日至2023年6月12日，在當期住房出售後1年內在市場上出售並回購住房的納稅人。中泰證券宏觀團隊指出，今年4月以來，雖然央行兩次下調首套房貸利率下限和五年期LPR，但房地產銷售從谷底回升仍呈現出壹些波折:壹是“爛尾樓”事件影響幹擾期房銷售；二是多地出現反復疫情；三是房價持續下跌制約了居民的購房預期和意願。不過，隨著政策約束放松的效果逐漸顯現，房地產銷售形勢逐漸好轉。政策支持力度的逐步加強，尤其是需求端支持力度的加大，將有助於改善此前的弱預期，房地產景氣度有望迎來明顯改善。民生證券利率專題報告顯示，“930”房地產放松政策密集出臺，旨在提振房地產市場情緒，刺激個人剛性和改善性住房需求。某種程度上反映在當前內外壓力的宏觀圖景中。政策需要在房地產上有所作為，近期房地產銷售高頻數據也有所好轉。在政策加碼下，短期內這種趨勢可能會持續。同樣，華泰證券的采集團隊也表示，節前房地產政策三箭齊發，近期30城商品房成交面積、100城土地成交等高頻數據有所回升，但本輪房地產政策相比2015仍相對克制，“金九”已過，“銀十”色彩有待確認。但至少從政策上看，不應該懷疑儲備存量工具和穩增長的決心。
2.2021 7月公積金貸款利率是多少？
公積金貸款利率利率為2015年10月24日中國人民銀行公布的基準利率，全國各銀行均采用此標準。目前公積金貸款基準利率(年利率)五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。壹般需要交壹年以上才能使用。
公積金貸款利率是固定的還是浮動的？
公積金貸款利率是固定的，不浮動。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。
個人住房公積金貸款需要滿足哪些條件？主要內容如下:
1.借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市正式住所或有效居留身份；
3.有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
4.貸款前正常繳存住房公積金，且連續繳存半年以上；
三是商業貸款利率下調。公積金利率下調了嗎？
首先，正面回答
房貸利率下調後，公積金不會下調。
房貸利率參考LPR，公積金參考公積金貸款基準利率，兩者不同。因此，LPR下調時，公積金貸款利率不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。對於已申請公積金貸款的用戶，公積金利率會有所調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款利率可能下調，用戶房貸利率必須在LP利率調整日進行調整。雖然公積金貸款利率不會調整，但是因為公積金貸款利率低於商業貸款，所以更劃算。
用戶可以申請公積金貸款，建議先申請組合貸款，不能申請公積金貸款時再申請商業貸款。
網貸用戶還可以通過對接第三方大數據風控平臺查詢自己的信用資質，例如小七征信、北建快查等前者已經和市面上9家公司合作過，所以它的查詢結果非常準確。直觀上，不僅可以了解自己的大數據和信用情況，還可以獲得各種指標數據。
網貸黑名單數據很多，也就是說，如果借款人在壹個平臺逾期或者欠錢，這樣的不良記錄也會在其他貸款平臺公開，所以大家壹定要小心維護自己的網貸信用，否則當大家再次遇到經濟危機的時候，就無法獲得個人信用良好的網貸產品了。
第三，房價下跌，抵押貸款利息
其實房價下跌和房貸利息是開發商定的價格，房價下跌會影響貸款額度。在同樣的首付比例下，貸款額度也會減少。
比如借款人原本喜歡的壹套房子價格654.38+0萬，首付30%或者30萬，貸款金額70萬。後來開發商把房價降了654.38+萬到90萬，首付30%到27萬，貸款才63萬。
當然也有可能房價下跌，房貸利率也下降，只能說是巧合。註意，房貸利率下調還取決於房貸類型，即房貸是商業貸款還是公積金貸款。兩筆貸款的利率不壹樣，變化也不壹樣。
房貸利率普遍下調是針對純商業貸款，因為公積金貸款利率是按照公積金貸款基準利率執行的，壹般不會變動；新發放的純商業貸款以LPR利率為基點定價，隨著LPR的波動，LPR利率下調時純商業貸款也會下調。
4.公積金利率什麽時候下調？
公積金新利率最新上調，但何時執行？
65438+住建部發布的提高公積金存貸款利率的通知將正式實施。繼65438年10月20日公積金利率調整後，五年期以下(含五年)和五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.25個百分點，由3.50%上調至3.75%，由4.05%上調至4.30%，為年內第二次上調。
針對兩次上調後的還款變化，不少市民反映“有點迷茫”，登錄長沙住房公積金管理中心網站進行相關咨詢的市民也明顯增多。
提醒:經過兩次積累，市民要註意還款金額的變化。
65438年2月28日，公積金利率上調兩天後，網友“小威”在長沙住房公積金管理中心網站上咨詢還款情況。“小威”從公積金借款290000元，期限為17，借款發放日期為11年2月7日。按照還款要求，貸款要在下個月，也就是1年6月份還完。
據了解，目前長沙各商業銀行房貸利率基本壹年調整壹次，因此10年6月20日和11年2月26日的兩次利率調整將在1年6月執行。這意味著，今年6月20日10之前申請公積金貸款的市民，將在明年6月10兩次加息後承擔新的利率。
“市民年底做報表時，要註意銀行的通知，明年新的還款計劃也會體現利率的調整。”光大銀行個貸處相關負責人表示，市民需要及時了解新的利率政策，以便準確支付明年的還款額，防止個人信用受到影響。
那麽這兩次加息給使用公積金貸款的市民的還款帶來了哪些變化呢？以20年貸款20萬元計算，按照10月20日前3.87%的利率，市民每月要還1198.3元，明年這個數字就變成了1243.8438+0元。