1.要看格局。
買房最好是看房。因為空房子沒有裝修，也沒有被家具家電等物品遮擋，所以可以清楚的看到整個房子的格局。
如果客廳的門直接對著臥室，私密性差。壹個設計好的房子要有效區分各種功能，比如宴會功能和休息功能。
2.看那個角落。
檢查墻面是否平整或潮濕或開裂，可以幫助購房者了解是否有滲水現象。角落比墻壁更重要。
轉角是承擔上、下、左、右側的結構力。地震時，墻角的承載力是關鍵，墻角開裂嚴重時，隨時會出現漏水的問題。
3.看做工不看裝修。
好的裝修會讓人眼前壹亮，但是巧妙的裝修可以把裂角、發黴、漏水等問題壹壹掩蓋。所以購房者在買房時壹定要註意房子的做工，尤其是墻角、窗臺、天花板的收邊工藝是否細致，這些地方往往容易被忽略。
如果出了問題，修這些小地方很麻煩。挑出這些小問題，可以增加和業主談判的籌碼。
壹般來說，新裝修的房子，做工粗糙，很可能是投資客買的房子，目的是低買高賣賺取差價，所以這類房子要多加註意。
4.采光和通風非常重要。
要註意房子的通風條件是否良好，房子是否潮濕發黴，采光是否良好。檢查房子的窗戶是否正對著其他房子的排氣孔。
5.仔細看屋頂。
看完客廳地板、衛生間瓷磚、廚房，買家還要看采光路線，看天花板是否有水漬或油漆顏色不均勻。
如果有，說明可能有漏水。有條件的話，拿個螺絲刀，把燈具拆下來，打個手電，看看天花板上房間的四個角落有沒有掉漆或者漏水的地方。
6.仔細檢查泄漏情況。
廚房、衛生間、陽臺頂部和管道連接處往往是滲漏問題的高發區域，在驗房時要特別註意這些區域。墻角是否有發黃的痕跡，墻上的石灰是否有大面積變色、起泡、起皮、掉灰，都是滲漏的跡象。
選擇頂樓的買家要仔細觀察頂樓是否有裂縫。選擇底層的購房者要註意房屋地面的滲水情況，仔細檢查房屋角落是否有變色起泡的跡象。如果是，說明房子地板嚴重潮濕，必須重修。然後觀察地面的水泥顏色是否比層外的地面顏色重，感覺是否冷，通風條件如何。也可以用硬物輕敲地面，檢查是否堅實。
目前房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底層地面的濕度都是常見的質量問題。雖然沒有危及安全，但是很煩人，不得不查處。
7.水應該是熱的。
想知道水管有沒有漏水，可以看看水管周圍有沒有水垢，水有沒有泛黃。檢查浴缸時，先打開水龍頭看流水是否通暢，待滿後再排水，看排水系統是否正常。
房子沒有熱水壹般有兩種情況:壹種是房子已經很久沒人住了，壹種是房子可能已經賣了很久沒賣了。
8.看建築類型和住宅結構。
房屋的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，壹般可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。這三種形式如下:
(1)磚混結構住宅。磚混結構是指建築中豎向承重結構的墻體采用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架分析框架采用鋼筋混凝土結構。壹般來說，磚混結構是部分鋼筋混凝土，部分磚墻作為承重的結構。
(2)磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建築中承重結構的墻、柱用磚砌體或砌塊砌體建造，樓板、屋架用木結構建造的房屋，老北京俗稱“掛板樓”。
(3)鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土住宅結構是指房屋的柱、梁、板、屋頂等主要承重結構，由鋼筋混凝土制成，墻體填充磚或其他材料。這種結構抗震性能好，整體性強，耐腐蝕性和耐火性強，經久耐用。
9.看樓梯不看電梯。新建商品房多為電梯房。電梯的作用很重要，樓梯也不可忽視。看屋內是否有堆積物，消防通道是否通暢。
10.詳情問保安。
可以找小區管理員或者保安聊天。因為他們最了解小區的基本情況，有時候能比業主更客觀準確的告訴購房者自己的房子。從他們那裏獲得他們需要的信息，有時會成為買房的決定性因素。
買房對於普通人來說是壹件大事，因為這可能要耗盡壹生的積蓄，更可能以還款為大半輩子的目標。買房之前，大家壹定要親自去考察，所以很多註意事項壹定要了解清楚。
(以上回答發布於2015-11-24，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。