業內人士分析，按照上海的教育新政，中考人數最多的區，重點高中的名額更多，重點高中的名額過半，均勻分布在各區、各校。在這種情況下，上海相當於把優質教育資源的大餅“攤”到了全市。這樣壹來，“學區房還玩什麽？”
這項新政策引發了壹系列的反應。業內專家認為，它在壹定程度上促進了教育資源的均衡，高價學區房將失去支撐，熱度逐漸下降。與此同時，類似的政策是否會在北京等城市實施，也被討論了很多。“教育焦慮”何時結束？
上海教育新政“壹石激起千層浪”
“教育”是每年都在討論的熱門話題。對於家長來說，這個話題大到孩子上什麽補習班，小到要不要花幾百萬甚至上千萬買學區房，中間還有其他要考慮的問題，比如考試成績，學業競賽。
在北上廣深等很多城市，學校資質與學區緊密掛鉤。3月16日，上海市教委公布了《上海市普通高中招生改革實施辦法》，打破了學校學歷與學區的聯系。針對名額分配，文件顯示包括向片區招生分配名額和向學校招生分配名額兩類，占全市實驗示範高中招生計劃總量的50%-65%。
文件具體規定了名額分配的具體要求:壹是市政府實驗示範高中招生計劃占總招生計劃的65%。原則上按當年申請人數占全市申請人數的比例分配到各區。在分配給各區的計劃中，至少要有20%分配給不均衡隨機選擇學生的初中。
二、區實驗示範高中招生計劃占總招生計劃的50%-65%。其中，分配到區的招生計劃約占學校招生計劃的30%，分配到學校的招生計劃約占學校招生計劃的70%。
此外，文件指出，各區實驗示範高中名額分配到學校招生計劃中。原則上是按照不選擇本區生源的初中學校招生人數占本區該類學校招生總人數的比例進行分配，分配到每個不選擇本區生源的初中學校，實現名額分配全覆蓋。
派位到校到區是上海教育新政最重要的改革點。針對此次改革，華東師範大學教授周斌表示，改革中，全市實驗示範高中的大部分招生名額直接分配到各不擇校生的初中，這意味著各類初中的畢業生將有機會進入優質高中。對於學生家長來說，這是壹個很大的好處，有助於堅定在妳家附近擇校的信心，減少擇校的焦慮。
超高價學區房會成為“歷史”嗎？
對於上海來說，教育的逐漸公平將直接影響到學區房，超高價的學區房在此背景下將失去支撐。易居研究院發布的報告顯示，上海大三林板塊、張江板塊、黃浦區的學區房熱度較高。其中大山林板塊中的前灘板塊是2020年上海學區房炒作較多的新興板塊。
數據顯示，2020年二季度以來，上述三個區域房價漲幅明顯，學區房炒作、壹房難求、哄擡房價、預期不穩定的現象開始出現。根據柯睿數據庫監測的數據，2020年上海新建商品住宅成交均價為55994元/平方米，同比上漲2.5%。
但以大三林板塊為例，2020年新建商品住宅成交均價為99359元/平方米，同比上漲17.7%，遠高於全市平均水平。學區房熱度可見壹斑。
學區房之所以能賣出超高的價格，與其教育資源密切相關。在很大壹部分地區，學區代表的是學籍，然後代表的是孩子可以上哪些中小學，有資格上哪些高中。上海的教育新政打破了這個邏輯，每個初中生都有機會進入優質高中。
如果壹定要說上海的教育新政動了誰的“奶酪”，那麽學區房壹定在其中。“通過這次改革，各類初中的機會將更加均衡，這也將使各區小學和初中的招生更加均衡。在教育資源均衡分配的改革方向下，過熱的小學和初中學區房將會降溫，這將真正有助於促進上海房地產市場的平穩健康發展。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣認為。
“教育焦慮”不再？
上海市教委發布教育新政後，其相關內容立即在微博中被搜索到。有網友在文章下留言:“北京還有其他城市會跟進嗎？”業內人士推測，這並不是改革的信號。和上海壹樣，北京的教育總是走在前列。
因為學校資質和學籍的聯系，買房拿學籍成了很多家長的首選。北京的學區房到底有多貴？2019年，西城德勝區壹套幾乎完全不能居住的儲藏室成交價達到360萬元，但其面積只有12平方米。
同樣的面積，壹套50平米的“老破小”可以賣到800萬元左右，均價1.6萬元/平米。然而，根據中原視點公布的數據，上周(3月8日-3月14日)朝陽區新建商品住宅成交均價為79945元/平方米，卻只有西城德勝區學區房均價的壹半。
但由於西城區集中了幾乎北京最頂尖的教育資源，其房價壹直“水漲船高”，其他地區則“望塵莫及”。值得註意的是，2020年4月底，北京出臺相關文件。在西城區購房並取得房屋產權證的適齡子女報考小學時，不再入學，全部采用多校劃片的方式在學區或相鄰學區入學。
“可見多校劃片其實影響不大。因為好的資源還是集中在西城區，即使妳沒有拿到心儀的學校，因為妳還在這個區，最後的學校肯定不會太差。對於北京的學區房來說，最大的價值就是鎖區。”朝陽家長張磊(化名)向《華夏時報》記者解釋了北京學區房的運作邏輯。
張磊說:“因為申請高中鎖定區，所以只有少數學生有機會進入西城、海澱等地區的優質高中，就像朝陽、豐臺壹樣。剩下的學生只能申請自己所在地區的高中，通常是學籍所在地。如果北京開放鎖區，優秀高中可以面向整個北京，那麽很多所謂的‘學區房’就會被打破。”
上海的教育改革是否會逐步轉移到其他城市，還是個未知數。但可以看出，上海的教育新政在壹定程度上緩解了家長的“教育焦慮”。有家長在社交平臺的消息下留言。高中入學名額分配到學校後，家長可以選擇讓孩子就近入學。