1型看位置
選房三要素:地段、位置、地段。房地產作為壹種不動產，其所處的位置對其使用、保值、增值起著決定性的作用。作為最實用的財產形式之壹，即使買房的首要目的是居住，但買房仍然是壹種預期潛力很高的經濟型投資。位置是房地產能否升值的壹個非常重要的因素。看壹個地點的潛力，不僅要看現狀，還要看發展。如果購房者在壹個區域市政、交通配套不完善的情況下低價購房，那麽規劃配套完善後，樓盤大幅度升值是有希望的。區域環境的改善會提升樓盤的價值，比如北京亞運村的建成會讓周邊的樓盤價值翻倍。對於購房者來說，研究城市規劃，分析住宅區位的發展潛力是非常重要的。
隨著北京交通網絡的建設，行車距離和時間的概念逐漸取代了原來的位置概念。所以在選擇地點的時候，也要註意交通是否便利，有多少路公交車可以到達小區。便利的交通往往是開發商的壹個強有力的賣點。壹些銷售廣告說，壹條地鐵線直達住宅區，壹條寬闊的大道與住宅區相鄰...其實這可能只是城市規劃中的壹個長遠眼光。對於交通狀況，購房者必須不厭其煩地實地調查分析。
第二種看匹配。
居住區配套公共建築是否便捷合理，是衡量居住區質量的重要標準之壹。稍微大壹點的居民區要有壹所小學，消除城市交通對小學生上學路上的威脅，住處離小學的距離要在300米左右(近則擾民，遠則不便)。居民日常光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基本門店，服務半徑不應超過150米。
目前售樓書中經常看到的“會所”指的是小區居民的公共活動空間。其中大部分包括社區餐廳，茶館，遊泳池，健身房和其他體育設施。由於經濟條件有限，普通人購買的房子面積不會很大。購房者買了壹套80平米的房子。有了會所，他享受的生活空間將遠遠大於80平米。隨著居住意識對隱私的日益重視，人們對休閑和社交的需求日益增加，會所將成為居住區不可或缺的配套設施。會所有什麽設施，收費標準是什麽，是否對外開放，未來能否維持正常運營和可持續發展，也是購房者應該了解的問題。
第三類著眼於綠化
目前蘭州的住宅項目景觀設計風格多樣，有些異域風光可能是正版復制移植，有些歐陸風情不過是幾招，需要購房者仔細觀察琢磨。但居住環境有壹個重要的硬性指標——綠地率，指的是占居住區總綠地的百分比。值得註意的是，“綠化率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒等重要作用，相關規範規定新建居住區綠地率不應低於30%。京郊居住區綠地率要在35%以上。在市區附近，居住區的綠化率能達到40%甚至50%的都是鳳毛麟角。購房者不要被這座花園的風格所迷惑。可能那個項目連最低標準都沒有達到。
第四種看布局。
建築容積率是居住區規劃設計方案中的主要技術經濟指標之壹。這個指標在商品房銷售廣告中經常看到，購房者應該了解。
壹般來說，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積是指允許建設的用地面積，不包括居住區以外的城市道路、公共綠地和城市停車場。建築容積率和住宅建築容積率的概念是不同的。前者包括用地範圍內的建築面積，而總用地是壹樣的。因此，在指數中，前者高於後者。
容積率高說明小區內建的房子多，人口密度高。壹般來說，住宅區的樓層越高，地積比率越高。以多層住宅(6層以下)為主的居住區容積率壹般在1.2 ~ 1.5左右，高層、高密度居住區的容積率往往大於2。為了在房地產開發中獲得更高的經濟效益，壹些開發商想盡辦法增加建築高度，爭取更高的容積率。但如果容積率過高，就會出現樓房高、道路窄、綠地少的情況，極大地影響居住區的居住環境。
容積率只是壹個簡單的指標。雖然有些項目看似容積率很低，但為了增加中庭花園或避開地下車庫而使建築擁擠是不可取的。
在規劃居住區時，住宅布局要合理。為了保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅建築的長軸外墻之間保持壹定的距離，即日照間距。1.6至1.7H(H為前排檐口與後排底窗臺的高度差)用於北京地區日照間距的條形住宅。塔式住宅采用日照間距大於等於1H的標準。如果屋與屋之間的日照間距不夠，北屋底層得不到有效的日照。
第五種類型查看該區域的交通狀況。
居住區交通分為兩類:人車分流和人車混合交通。目前作為樓盤的賣點，汽車直接進入小區外的小區地下車庫，車商和行人之間不存在幹擾。因為沒有小區內汽車通行、停車、噪音的幹擾，所以小區內的人行步道具有休閑功能，可以大大改善小區的環境質量，但這種方式成本較高。
需要檢查混合交通區的主要道路是否設計為“暢通”，以防止跨境交通流對社區的幹擾。汽車停車位是否足夠，停車位位置是否合理，總的原則是露天停放的汽車盡量不要進入住宅群。如果停車場必須靠近住宅，它應該盡可能靠近山墻，而不是住宅的正面。另外，汽車停車位也分為租賃和購買兩種情況。購房者有必要搞清楚:車位月租多少；如果買的話，以後每個月的管理費是多少，再仔細算壹筆賬，再決定租還是買。
等式6看價格。
大家都知道，買房絕不是越便宜越好。關鍵是看性價比，即是否物有所值，價格是否合理。看中壹個樓盤後，購房者要盡量克制購買沖動，耐心比較同地段、同檔次樓盤的表現，同時詢問實際價格。
在比較幾件打算購買的物品的性能和價格時，首先要搞清楚每件物品的價格是多少，有的是“開盤價”，即價格；有的是“均價”；有的是“限價”；有些是套餐價格，有些是套內建築面積價格...最重要的是弄清楚(或換算)所選房屋的實際價格，因為這些價格差別很大，不了解會影響妳的判斷。房子賣的時候，是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房子的價格產生影響，比較房價的時候要考慮這個因素。
當幾個樓盤站在同壹起跑線上時，購房者可以先剔除大大超出預算、業績不佳的項目，再進行綜合比較。壹般來說，性能越好的物業越貴。這時候我們需要冷靜分析:哪些表現是必要的，哪些表現對我們來說是無用的，對於那些只會讓房價上漲的華而不實的賣點，我們要堅決“放棄我們所熱愛的”。
類型7見陽光。
萬物生長在太陽上，尤其是經常在家的老人和孩子。陽光進入室內是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照可以改善小氣候，保證衛生，提高房屋的舒適度。房子裏的日照標準是用日照時間和日照質量來衡量的。北京位於北緯39° 57 '，大冷天日照時間不少於兩小時。根據《住宅設計規範》，“每套住宅至少應有壹個能得到日照的居住空間。當壹所房子的居住空間總數超過四個時，其中兩個應該得到陽光。”“住宅區的房子朝南”往往是開發商的壹個強有力的賣點，但值得註意的是，壹些住宅的南北間距達不到規範要求，朝南的窗戶很小或開在深槽裏，往往使房子無法獲得有效的日照。
第八種通風方式。
在炎熱的夏天，良好的通風往往和寒冷季節的陽光壹樣重要。北京屬溫帶大陸性氣候，夏季東南風，冬季偏北風。如果房子有兩個朝向，夏天可以有直通，比房子所有房間都朝南要好，但不如直通。所以壹般來說，板式建築的通風效果比塔式要好。目前北京樓市也有“塔聯板”和結合更緊密的“塔混板”。購房者在選擇時，要仔細區分哪些單元是板樓，哪些單元是塔樓。此外，還要註意住宅建築是否處於開放空間，住宅區的建築布局是否有利於引入夏季主導風，保證風路暢通。壹些多層或板樓，在戶型設計上通風良好，但由於封閉嚴密或靠著高樓，實際上沒有風光顧。
第九種看戶型
(以上回答發布於2017-05-25。請以目前實際購買政策為準。)
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