這次是真的。在杭州幹得不錯。
65438+10月27日上午8點，杭州發布樓市新政，明確:
1.落戶杭州不到5年買了1套，送給別人3年才能買房，納入限購。
2.中簽率小於等於10%，自房產證之日起5年內限售。被認定為熱點房源且無購房優先權的商品房，自房產證之日起5年內限購。
3、二手房增值稅免征期限，由2年改為5年。
4.如果在杭州限購範圍內3年沒有自有住房記錄，可以認定為無房戶。
5.從今天起，高層次人才在限購範圍內轉讓住房的，需要擁有自己的住房滿3年。(註:比如我是個人才。昨天我把名下的房子都賣了，不會受影響。)
程立新治政述評
1，壹套落戶不到5年的限購，幾乎意味著現有普通購房者的購買力減少了壹半，這壹定是大數據的結果。只有這樣，熱度才能明顯下降。
2.無限贈與買房大法和離婚買房大法。原來的兩大功勛被取消，是落戶不到5年就購買1套的組合套餐，幾乎堵住了普通富人買房的所有途徑。
3.限售力度和範圍擴大，是壹個相對靈活公平的政策。基本上可以說超級紅的市場有5年被限購的概率，投資炒房團會進退兩難。當新房限購五年後，投資需求會被擠入二手市場。據統計，2021年和今天之前的1月已發放預售證50張，低於10%的中簽率。
4.但是限售的擴大帶來了壹個副作用，進壹步減少了未來五年的二手供應。為什麽去年未來科技城這麽火？為什麽之前上海的突然高溫會引發兩度調控？深圳房價為什麽在漲？歸根結底還是因為供給不足。部分預期二手供應已經消除，結果是未來科技城業主鎖倉，上海內環業主鎖倉，深圳所有業主鎖倉。鎖定後很容易在無邊無際的二手房市場獲得定價權。
5，關了幾個後門，卻開了壹個朝南的窗戶，來贊壹下杭州的住房安全！無房戶的認定又增加了壹項:壹是單身30周歲以上；二、離婚後3年名下無自有住房；三是轉讓名下自有房屋滿3年。我已經三年沒有房子了。有多少投資者會等三年？這壹政策使得真正有需求的家庭優先購買和改善生活變得合理和公平。
6.將增值稅從2改為5，除了多貢獻壹點稅收外，無形中進壹步擡高了二手房的成本。從另壹個角度來說，也擡高了二手房的真實交易價格。如果市場仍有望上行，未必是好事。恐怕二手房市場會再創新高。當然，壹旦預期向下，這個政策就會表現出殺傷力。
7.堵住了人才離婚的缺口，但依然保留了外來人才的強大購買力。其實就是讓沒買過的人趕緊過來買。如果已經買了，不要壹個人吃，留點給別人。讓全國人才在杭州有壹套房，還是“加速杭州走向新線”的佐證。
8.如果中簽率超過10%，購房者和開發商就要絞盡腦汁壹起打。怎麽控制只是不在65，438+00%以內，是個技術活。剛需和提高剛性的朋友，使勁沖進去，機會來了。
9.總的來說，這次“杭5條”新政暫時退出了很多之前反復獲利的人，給了剩下的人更高的獲勝概率，可以平息大部分人心中的怨恨。但知識就是力量，知識就是財富，還是有道理的——等待全國各地的人才進壹步湧向杭州。
10，杭州熱。表面上看，是因為倒掛了。事實上，這座城市正在騰飛。全國人民都想在杭州這樣的優質城市配置壹筆優質資產。就像杭州人應該也想在北京上海有壹套房。我了解到的從外地沖進來買房的人，大部分都是直接用的。所以新政卡住的大部分購買力還是會慢慢釋放。杭州越來越難買，意味著這個城市的資源越來越稀缺。就像上海和北京，窗口期的窗戶正在關閉，我們要抓住機會。
新政全文
為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進壹步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)， 其中從住房限購、住房限售、稅收調節、無房家庭認定標準、高層次人才購房優惠政策等方面進壹步加強調控。
《通知》進壹步強化住房限購。壹是規定在本市落戶不滿5年的，在本市限購範圍內購買1套住房；二是規定將本市限購範圍內的房屋贈與他人的，贈與人必須年滿三周歲方可購買限購範圍內的房屋，受贈人家庭必須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。
《通知》進壹步強化住房限售，規定在本市限購範圍內，新建商品住房項目公開銷售中簽率小於等於10%的，自取得不動產權證書之日起5年內不得轉讓。優先安排滿足無房家庭住房需求的熱點商品住房項目。購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產權證書之日起5年內不得轉讓。
《通知》進壹步加強稅收調控，明確在本市限購範圍內，個人住房轉讓免征增值稅期限由2年調整為5年。
《通知》對2018年4月4日起施行的《關於實行商品房公證搖號公開銷售的通知》中確定的“無房家庭”認定標準進行了調整，增加了壹類新的無房家庭:2018年4月4日後在本市限購範圍內轉讓住房，且在本市限購範圍內三年無自有住房記錄的，可認定為無房家庭。
《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購範圍內住房的，須在本市限購範圍內無自有住房記錄滿三年，方可享受高層次人才優先購房。
本通知自發布之日起施行。原政策與其不壹致的，以通知為準。
2021國內樓市主要調控
上海1
65438+10月21，上海發布樓市新政，三大核心焦點:
第壹，禁止假離婚買房。夫妻離婚後三年內購買商品房的，其擁有的房屋數量按離婚前家庭總人數計算。
二是提高增值稅，將個人住房銷售免征增值稅期限由2年提高到5年。
第三，無房家庭優先買房。
65438+10月25日，上海正式將期房納入限購範圍。
2.深圳
65438+10月19，深圳打補丁去年715新政:
進壹步明確“715新政”在途交易、高層次人才購房條件、居民家庭住房登記等問題，堵塞購房“假離婚”漏洞。
65438+10月23日晚，深圳市住房和城鄉建設局發布《通知》，提出八項措施，包括:
加強購房意向登記管理，嚴格審核購房人的收入證明、信用報告、購房款來源、銀行跑單資質信息等。，並對違反規定的暫停使用網簽系統3年。
3.南京
65438+10月15，南京收緊人才購房門檻:
此前，符合條件的人才只要有1個月的社保或個人納稅記錄，就可以在南京買房。新政後，碩士社保至少6個月，本科社保至少12個月才能享受人才購買。
4.合肥
65438+2月31，合肥公布“補充社保收緊”:
在購房資格核定中，對補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認可。
65438+10月1，合肥市住房保障和房產管理局發出聲音:
針對當前房地產市場形勢，市住房保障和房產管理局正在加強統籌研究，做好政策儲備。
65438年10月5日，合肥宣布封殺“假離婚”:
夫妻離婚後2年內購買商品住房的，其擁有的住房套數按離婚前家庭在本市市區擁有的住房套數計算。
65438+10月22日，合肥宣布嚴厲打擊哄擡物價等違法行為。
2020年杭州樓市調控回顧
1.2020年7月2日，杭州發布《關於進壹步明確商品住房公開銷售公證有關要求的通知》，明確-
優先購房的本市高層次人才家庭購買的新建商品住房，自住房網簽之日起5年內不得上市交易。
戶籍在本市非限購範圍內的居民家庭，須滿足原要求，同時滿足自購房之日前壹年起在本市限購範圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅12個月的要求。
均價低於3.5萬元/平方米的新建商品住房項目對“無房家庭”的住房保障比例壹般不低於50%。
壹個購房家庭只能同時參加壹個新建商品住房項目的購房意向登記。
2.2020年9月4日，杭州發布《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展進壹步穩定市場抑制投機需求的通知》:
只有在本市範圍內購買新建商品房，才能繳納契稅。
父母依靠成年子女在本市落戶的，必須年滿3周歲，方可作為獨立購房家庭在本市購買限購範圍內的新建商品住房和二手住房。
30周歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人，可認定為無房家庭。
對於熱點商品住房項目，住房傾斜比例達到80%。無房家庭通過優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。