165438+10月15日，龍湖集團發布公告稱，與正實控股集團簽署戰略合作協議。根據協議，雙方將建立長期戰略關系，並在大灣區核心城市的城市更新方面開展合作。
廣東正實控股集團有限公司比較神秘，網上關於它的信息很少。
查詢信息顯示，正實控股集團成立於2065438+2004年4月，註冊資本5000萬元，經營範圍包括企業自有資金投資；企業管理咨詢服務；園林綠化工程服務；物業管理等。
同時，除持有廣州市正實城市更新投資有限公司外，還持有廣東省鐘鼎城市更新集團有限公司50%的股權，而鐘鼎城市更新集團剩余股權歸廣東省鐘鼎集團有限公司所有
正電勢和鐘鼎
鐘鼎城市更新集團是壹家以“綜合城鄉更新運營商”為發展定位的專業化城鄉更新公司，業務涵蓋城市更新、鄉村振興、文化旅遊、產業園區等領域。鐘鼎集團雖然不是廣州本地企業，但已經在羊城經營多年。
早在2011，鐘鼎城市更新集團就參與了黃浦區橫沙村改造項目。壹期拆遷工程，2015完成定軍城和名城，搖珠分配房屋，全部交付村民使用。2065438+2007年6月，二期拆遷拉開序幕。
2018年8月2日，鐘鼎城市更新集團與知識城(廣州)投資集團、黃埔區新龍鎮和君村簽署《合作開發建設城市更新項目框架協議》。今年2月，鐘鼎與知識城集團成立合資項目公司，正式啟動和君村舊村改造。
2019 65438+10月23日，鐘鼎城市更新集團聯合廣州高新區投資集團旗下廣州永和建設發展有限公司，與黃埔區永和街道新莊社區經濟聯合社簽署合作框架協議。7月，舊改項目部揭牌。
同時，廣東鐘鼎集團有限公司與融創中國旗下廣州創耀房地產開發有限公司組成聯合體，中標增城區金星村改造項目。據悉，該項目未來投資預算將超過50億元。
至此，鐘鼎集團在廣州擁有至少四個處於不同發展階段的舊區改造項目。
龍湖市舊改局
相對而言，龍湖集團在大灣區城市更新方面的經驗相對較少。
據了解，龍湖集團於2013年首次進入廣東。當年2月30日，龍湖拿下商住地塊No。順德大良街道德勝河北岸N-08底價1046萬。雖然該地塊原屬於順德新城德勝河北岸“三舊”改造地塊，但通過完成拆遷等步驟，也是釋放市場的耕地。
2014，11，龍湖再次用老路換耕地，斥資37.8億拿下天河區華美乳品廠兩塊地，首次進入廣州。
直到2016，龍湖才拿下了大灣區第壹個城市更新項目，現在命名為龍湖春江天璽。
世界銀行廣州地區副總經理林家興認為，目前很多投資者都在關註粵港澳大灣區，包括長江對岸的壹些房企。“如果想快速啟動舊改，與當地企業合作不失為壹個好主意”。
就上述金星村而言，有消息稱，融創中國將負責解決舊改的資金部分，但其角色遠非壹個財務投資人那麽簡單。
“妳不壹定要成為金融投資者。這不是絕對的。”林家興表示，房企有很多選擇，有些可能是純粹的財務投資者，有些會以實際操盤手的角色參與項目開發和未來項目，但很多會直接介入城市更新的全過程。
有行業分析師對視點地產新媒體表示:“龍湖的優勢在於產品建設、品牌、營銷等方面。舊改項目需要很多政府和村民的磨合，周期長，應該不是龍湖擅長的。”
“目前，廣州的城市更新已經非常成熟，整個方針非常明確。”林家興進壹步表示:“很多企業會選擇重組自己的團隊，只要更新團隊中的負責人，有城市更新經驗，或者有相關的規劃經驗。”
另壹位內部人士補充道:“或者如果團隊成員有壹定的政府背景，他們實際上可以開展工作。”
據了解，蒙蒂目前是龍湖廣州公司的城市更新副總經理。
廣州開發區建設局黃埔區住建局公布的2017年底領導班子名單顯示，總工程師的名字也是蒙蒂，主要分管房產管理、物業管理、住房保障、房管等工作，分管房管處、住房保障處、房管處、城建檔案館、出租處、房管處。
如果我們做出合理的猜測，他們可能是同壹個人。
"整個城市重建過程與政府有很大關系。"林家興說，所以如果有了解政府工作流程的職業經理人，對整個項目的推進其實是非常有力的。
“龍湖在開發端有非常成熟的經驗，完全沒有問題。但對於舊改來說，無論壹些土地信息還是之前的流程，肯定這樣的職業經理人會更清楚。”
上述業內分析人士也認同，壹些前政府工作人員下海後進入類似開發商城市更新的部門工作的情況比較普遍。
“可能城市更新還是要多跟政府部門打交道。我覺得這應該是主要原因。”他說。