新房流程:首付-簽訂商品房買賣合同-去銀行申請貸款並簽訂貸款協議文件-開發商向銀行出具擔保合同-銀行審批貸款-房款給開發商-購房者按月支付房貸-銀行辦理抵押登記。商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款，通常是短期貸款，壹般為9個月，最多不超過1年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。借款人采用等額還款方式還款。對於未償還的貸款本金，借款人可以壹次性償還，提前還款當期仍收取利息。不會收取任何罰款。
1.提交貸款信息。壹般來說，開發商會有壹家或多家指定的合作貸款銀行，購房者可以選擇其中壹家辦理住房貸款。帶上所需材料，交給銀行工作人員；貸款資格審查，銀行對貸款人的貸款資格進行審查，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄、收入等。其中，在申請人的年齡方面，很多65歲以上的銀行不再接受貸款申請。
2.在個人征信記錄中，逾期三至六次銀行拒貸，個人在杭州有兩套以上銀行拒貸。收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下所有負債，包括車貸。壹般銀行會要求申請人提供過去半年的銀行流水明細來證明自己的收入能力。銀行收到貸款申請人的材料後，會對貸款申請人進行審核。壹般商業貸款需要7-10個工作日(具體審核時間以各家銀行為準)。
3.簽訂貸款合同。銀行審核通過後，會和申請人簽訂正式的貸款合同。實踐中，申請人在提交材料時會簽署借款合同，但銀行只有在審批通過後才會在合同上蓋章；貸款發放:銀行完成貸款流程後，直接向開發商發放貸款，申請人需要每月向銀行還款。需要註意的是，如果申請人購買的是期房，銀行會在期房封頂後才發放貸款。
買房的貸款流程是怎樣的？
貸款買房是當今社會最常見的。相對於高房價，全款買房就沒那麽容易了，貸款買房可以減輕購房者的壓力。那麽，妳了解買房和貸款的流程嗎，買房和貸款需要多長時間？現在讓我們來看看。
壹、購房貸款流程
1，選擇妳想買的房子；2.向銀行提交住房貸款申請及相關材料；3.銀行審核材料；4.銀行審核通過後，與開發商簽訂購房合同；5.與銀行簽訂住房貸款合同；6.房管局應記錄貸款情況；7.銀行會把貸款給開發商，購房者開始還月供。
第二，買房和貸款需要多久？
1.買新房的時候，需要申請貸款。由於此時樓盤會有預售證，購房者只需直接向銀行申請即可。銀行的工作人員會審核購房者的信息，查詢購房者的信用信息。只要沒有問題，他們會在3天左右回復買家。這時，購房者可以提交身份證、收入證明、首付款憑證和購房合同。
2.貸款人提交全部材料後，銀行進行內部審批，到房管局辦理抵押手續。這裏壹般需要65，438+00個工作日左右，其他權證出了之後，3個工作日就給開發商放款了。
3.這裏需要註意的是，如果申請商業貸款，從提交材料到銀行發放貸款之日起，大約需要15 ~ 30天。而如果使用公積金貸款，涉及的機構會比較多，審核過程會比較麻煩，所以時間會比較長，大概30到60天。
關於買房和貸款的流程，買房和貸款需要多長時間，我先介紹到這裏。妳明白了嗎？最好對貸款流程有壹定的了解，否則妳會因為不清楚貸款流程而在上面花費更多的時間。
買房貸款的流程是怎樣的？
需要和開發商簽訂購房協議。另外，填寫個人住房貸款申請書，提供銀行需要的資料。然後銀行會審核買家提供的資料；合格後，買方與銀行簽訂借款合同、抵押合同、擔保合同；然後辦理房產抵押登記、保險、公證等手續。處理貸款錄入和轉賬。最後去開發公司辦理相關過戶手續。
個人住房貸款從貸款後的次月開始償還。還款方式有兩種，壹種是每月本金加利息總額固定的等額本息還款，壹種是每月本金不變的等額本金還款。銀行往往采用等額本息還款。因為這樣在同樣的貸款期限內，每月還款是固定的，還款壓力小。
擴展數據:
註意事項:
提前準備好貸款材料:身份證復印件、戶口本復印件、結婚證或單身證明復印件、學歷證明、收入證明及銀行賬戶復印件、購房合同及首付發票復印件、社保相關證明等。還有壹點很重要，如果信用卡還款有不良信用記錄，壹定要申請註銷或者出具相關證明。
目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和平均本金。雖然平均資本裏利息少，但是月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會高壹些，但是每月還款壓力小。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。