壹位業內人士說，這種住宅最早誕生於北京，是受多層住宅的啟發而設計的經濟型住宅。
這種住宅屬於兩層，高度低於多層住宅。下層設有客廳、餐廳、廚房衛生間，上層設有臥室、書房，安裝室內壁櫃。兩個房間之間的地板也是上層的地板。所以復式房具有省地、省工、省材、實用的特點。
復式小戶型的出現，打破了原有小戶型普通單元住宅單調的平面形式，使室內居住環境空間化、層次化，功能劃分更加合理，動靜區分，公私區分。是介於普通住宅和別墅之間的理想高檔住宅形式。它以地面的高低差來劃分功能，給人壹種全新的“買方得方”的感覺。復式小戶型的出現，不僅豐富了小戶型家庭產品的內涵，填補了市場的空白點，也讓消費者有了更多的選擇。
據了解，這種復式小戶型的客廳高度是壹般客廳的兩倍左右。由於復式小戶型在設計上突破了單壹的平面布局，創造了立體空間，空間利用率大大提高，消費者真正從中得到實惠。
“麻雀雖小，五臟俱全。”30平米的復式小戶型，功能和80平米的普通房子差不多，有客廳、廚房、餐廳、衛生間、書房、儲藏室等。，但復式小戶型具有總價低、每月還款少的優勢，因此深受年輕人和投資者的喜愛。
戶型的“瘦身”被業內認為是順應市場的進步，從這兩年小戶型項目的增多就可以看出來。大戶型變小戶型，高總價變低，目標客戶群體立刻幾何級增長，原本滯銷的戶型變成了搶手的“熱蛋糕”。
復式小戶型的出現也是市場細分的結果。現在大部分開發商都覺得市場越來越難做了，做了很多產品，但是消費者並不買賬。面對強大的市場競爭，與其單方面追求利潤空間大的大戶型發展，積壓資金，不如換個思路，發展更受市場歡迎的小戶型。壹方面銷售速度加快，另壹方面資金周轉更加靈活，薄利多銷，不僅商家受益，消費者也受益。
b、支持者:價格很好。
市民張先生，在省城壹家媒體工作。因為工作的原因，他直到30歲才考慮購買自己的房產。在對比了省城多家在售樓盤後，他最終選擇了五壹路的Moma 520。“多買半層面積的地板，很劃算。”對於自己的選擇，張先生顯得很自豪。“現在太原的商品房總是130-40平米。幾年辛苦攢下的錢還不夠付首付，市區二手房屈指可數。想想吧。有這個迷妳建築比較合適。”關於樓層的高度，他說妻子和自己都不是很高，按照樣板間裝修應該不會覺得壓抑。“其實主要還是看樓裏樓的結構，就是小壹點而已。”
在省會某高校教藝術課的劉女士，對這種迷妳建築情有獨鐘。由於沒有結婚的打算，她對住房的要求不是很高。然而，通過對市場上大多數商品房的長期調查，她仍然沒有找到自己喜歡的房子。“其實並不是我對住房有什麽特別的要求，只是省會大部分商品房的住房結構在平面上都是分功能區的，所以在空間上很難做壹些調整。”劉女士認為，新出現的“迷妳樓中樓”可以充分發揮她的想象力，並在居住環境中展示她的個性。
10下午，記者來到位於建設路與親賢街交叉口的GOGO售樓處。上百平米的大廳裏坐滿了前來選房看房的市民。在銷售人員的指引下，記者來到了該樓盤的樣板間。這個60平米的房間分為上下兩層，預計使用面積約100平米。樓下是空曠設計的客廳，樓上是兩個客廳。記者從狹窄且有些“陡峭”的樓梯上了二樓，在帶天花板的上層臥室裏並沒有感受到想象中的那種壓迫。當我擡手試著去摸屋頂時，銷售人員告訴了記者這裏的具體高度。“樓下2.5米，樓上因為夾層稍微低壹點，但也是2.4米。”對於普通人能否適應高度的問題，銷售人員回答，“除了姚明，普通人在這種高層的房子裏不會有任何不適。”
在隨後的推銷過程中，銷售人員反復說房子賣得好。“開盤第壹天，30平米的房子100多套就賣完了，現在只有60平米和80平米的房子可供選擇。”對於記者關於層高的問題，壹位姓高的負責人表示，只要註意裝修，壹般人不會對層高有意見。“以高度換空間，半價就能在樓裏享受樓的風格。”
C.發問者:不適合居住
雖然復式小戶型有這樣的好處，但在很多業內人士和購房者看來，它還是有壹些不可避免的“硬傷”。
“復式小戶型最大的貢獻就是解決了老百姓的住房問題。”壹家房產中介的總經理直言不諱地告訴記者，“但如果妳真的住在這種房子裏，妳會覺得很不舒服。”
從去年開始，李先生就下定決心要把買房的想法變成行動。在過去的壹年裏，他專註於經營壹所房子。經過多方比較，兩個月前，李先生在朋友的建議下，訂購了壹套市場上比較受歡迎的小戶型樓房。然而，買房後沒幾天，李先生因抑郁癥難以忍受，堅持退房。
他告訴記者，他看中這棟樓中間的小公寓樓主要有兩個原因。第壹，性價比高，房子壹樓可以買兩套房子。比如他喜歡的這套房子，價格是每平米3900多元。如果按兩層樓算，其實每平米不到2000元。目前在太原買房是不可能的。第二，復式結構，李先生朋友多，大家經常去拜訪。兩層的房子，樓下樓上都可以休息，比較方便。但李先生沒想到的是，當他真正拿到房子的時候，才發現自己忽略了壹個非常關鍵的問題。
李先生身高將近1.80米。他看房子的時候，開發商承諾房子的凈高是5.6米。雖然分了兩層，去掉了夾層的厚度，壹層的高度最多也就2.4米左右，比普通的標準戶型低了不少，但也勉強可以接受。拿到房子後，李先生才發現，5.6米的凈高中本來就包括了房子的地基和天花板的厚度。如果把這些都去掉，不僅如此，整個房間因為不高，顯得非常壓抑和擁擠，大大降低了家庭生活空間應有的舒適和放松。
另外，雖然不是標準的復式樓，但是這種小戶型的樓裝修費用比較貴，物業和標準樓壹樣。取暖費、水費、管理費等。所有費用必須加倍。李先生仔細算了壹下，每個月還房子是壹筆不小的開支。
“如果我的朋友想買這棟小公寓樓，我會建議他再考慮考慮。”省城壹位房地產行業專家說。“這種小戶型建築早在幾年前就已經在北京、上海、廣州等大城市流行，現在已經發展到第三代。樓中樓的小戶型，從壹開始就壹直是比較受歡迎的戶型之壹，但是從市場銷售來看，壹直沒有太大的突破。”
據業內專家介紹，業內有壹個專門針對小戶型公寓樓的笑話，就是“大多數自殺的人都住過小戶型公寓樓”。之所以開這個玩笑，是因為小戶型的公寓樓始終無法突破高樓層的困擾，讓很多人產生了壹種壓抑的感覺。南方城市的小公寓樓層高大多限制在4.2米左右，北方人高。所以太原的小公寓樓層高大多在5.2米左右。即便如此，也不能排除高度不夠造成的凹陷，室內空氣流通和采光也有影響。小戶型的公寓樓最大的優點是總價低，但不是很適合居住。想住的舒服，就選普通標準化戶型。其實從功能上來說，小戶型的公寓樓更適合辦公需求。
d、如何選擇復式小戶型
這裏的復式小戶型不是我們之前遇到的買頂樓給閣樓的房子。無論是在戶型設計上，還是在功能上，開發商都在探索新的突破口，面積擴大不了，需要從高度上的空間。復式小戶型壹般60-70平米，層高5.2米。妳可以自己建壹個二層，從中多出壹個房間，而買家只花壹層的價錢，享受兩層的空間。這真的很劃算。那麽如何選擇復式小戶型呢？
註意公寓的層高
據相關專業人士分析，適合這種層高4.8到5.2米的夾層公寓。這種復式結構，尤其是二樓給的空間層高，符合中國人的平均身高標準，在這個空間裏妳不會感到壓抑。房子太矮，可能會令人窒息，這是大多數購房者最擔心的問題，但對於這種小戶型來說，更多的使用空間和功能區域劃分也可以彌補其不足。
看職能分工
購買復式小戶型時需要註意的是，房子的功能壹定要齊全。比如住，住房，交通都要有地方安排。做飯，廚房，衛生間，客廳甚至陽臺，儲藏室，臥室都應該是相對獨立的空間。小戶型其實相當於壹個小多層，但多層是不可改變的房型，而小戶型是可以自由上下分割的，所以這個戶型的選擇要看是否有重新分割的空間。
看購買的戶型。
公寓有沒有可持續利用的空間，也就是說像這樣享受空間的部分是潛在的功能。如果居民以後有壹些其他的需求，可以按照大樓要求的標準，自己再建壹層。買60多平米的復式小戶型，也就是100平米，甚至更多。至於這種房型的通風采光，就不用擔心了。所有此類戶型都要設計成南北通透，整個面都是落地玻璃，保證下壹層的日照和通風；如果不是南北通透的設計，消費者購買時要多加註意。