2018上半年樓市火爆，“網紅盤”鼻祖華潤城潤府三期開盤。也是在這壹年，經濟學家樊綱提出了著名的“六個錢包”理論。
不夠深圳，苗苗曲線買房，在東莞松山湖旁的大嶺山鎮，喜歡提華為的，在全家人的幫助下上車。2019年底，房產交付，苗苗接管房屋。趁著松山湖的熱度，大嶺山跑贏大盤，妙妙的房子漲了壹百多萬。
最近壹年，房地產市場很冷。即使房子還在限購期，苗苗依然充滿焦慮，新房也在不斷升級。誰會買二手房？
隨著《萬七條》的上映，苗苗看到了希望。
根據新政，東莞住宅限售期限由3年調整為2年。這意味著，苗苗的房子將於今年年底“出爐”。有兩個孩子的家庭可以多買壹套房，意味著市場上的房票多了很多。
政策落地，房貸利率下調，樓市開始活躍。苗苗的房子可能也比較好賣。
新屋參觀人數創下年度新高。
東莞開發商比苗苗更快看到希望。
5月14日，位於東莞謝崗的招商保利逸城大觀發布“緊急通知”，稱受政策影響，售樓部客戶激增，請告知客戶使用預約系統看房。
《緊急通知》指出，為確保前期已看房的意向客戶能夠了解動態，現場銷售優惠將保留至明日(5月15日)24時。2022年5月16起，店鋪數增加4點，房屋數增加3點。
時代周報記者致電招商保利逸城大觀售樓部了解到，取消優惠壹事屬實。
“我們(置業顧問)優惠權限被收回了，但是可以向領導申請壹試。”招商保利逸城大觀的銷售人員說。
位於東莞萬江的奧園翡翠藍灣也在“東莞七條”發布當天漲價。
時代周報記者獲得的《東莞奧園翡翠藍灣項目在售產品漲價通知》顯示，“結合近期市場政策調整及項目復產具體情況，5月16起，所有在售產品上調2%，所有特價政策取消。”
開發商漲價的底氣來自於訪問量的激增。
據合富研究院監測，《萬企條》發布首個周末的陰雨天未能影響房地產大案的訪問量增長，上周日(5月15)創下年內單日訪問量紀錄。
但是，訪客數量和交易量不能劃等號。
招商保利逸城大觀壹位置業顧問告訴時代周報記者，該項目於今年6月5438+10月開始全國營銷，推薦出售房屋或商鋪，每套傭金1萬元。
奧園翡翠藍灣於202110取得預售許可證，356套房源獲批入市。東莞住建局官方小程序“萬E認購”顯示，截至5月16，可售房源209套房源。開業半年，項目已轉化約41%。
東莞虎門壹家民營企業的營銷人員姜立告訴時代周報記者，目前“東莞七條”並未對新市場產生明顯影響，客戶的市場信心仍然不足，觀望情緒濃厚。
低價房增加了。
“萬七條”刺激了新房市場的改善性需求，大幅降低了二手交易成本，並將增值稅免征期限由5年調整為2年。
政策落地當天，東莞二手業主紛紛調價。時代周報記者獲悉，新政實施後24小時內，* * *有307位業主調整了報價。
根據諸葛找房的監測，5月6日10前的24小時內，東莞二手市場有103套房源成交，漲幅最大的是塘廈奧園觀瀾禦峰壹套4房，約124平米。
諸葛找房提供的變更記錄顯示，該房屋於今年4月14日在樂有家掛牌出售，報價385萬元。4月26日報價下調至348.8萬元，5月15日報價上調至454.7萬元，漲幅1095萬元。業主聲稱，“新裝修，只住了3個月。因為孩子在深圳上學，被迫賣掉房子搬回深圳。”
時代周報記者觀察發現，漲價房源的百分點大多在個位數，意在試探市場熱度。
比如昌平嘉鴻王迪大廈壹套二手房，2021年4月掛牌出售，價格96萬元。經過八輪調價，這套房子06年5月16最新報價1000000元，漲了40000元。
來源:諸葛找房網站
樂有家營銷副總裁郭告訴時代周報記者，漲價的主要原因是“萬七條”後更容易賣出去的房子，比如多證的房子。
“過去這部分房產的價格低於市場價。客觀來說，是補償性增加。”郭強調。
有的業主擡高報價試探市場，有的業主壓低價格借機出貨。
諸葛找房的數據顯示，同樣在24小時內，降價房源204套，幾乎是漲價房源的兩倍。而且下跌是從10%開始的，也不乏20%甚至更高的。
以虎門萬達廣場的房源為例，壹套房約93平米3室，5月16下調至350萬元。約1年前，最初掛牌價為450萬元，跌幅超過22%。
同樣在虎門的萬科雲城，壹套房約91平米，3室。最新報價378萬元，4月份初步報價428萬元，降價50萬元。鏈家平臺顯示，虎門萬科雲城目前在售房源為315套，包括車位、公寓、房屋等。在過去的3個月裏，有5棟房子被賣掉了。
賣家對盈利感興趣，但市場是否買單還有待觀察。
郭表示，雖然“七條”對市場信心有積極的推動作用，但目前市場觀望情緒濃厚，買賣雙方心態較為理性。
深圳“工廠工人”宋洋原本打算在東莞買房。為了獲得買房資格，他從2020年開始在東莞繳納個稅。現在就算有額度，手裏有壹百多萬現金，也提高了選房標準，不會沖動入市。
郭認為，“房住不炒”的總政策沒有變，頻繁出臺的政策都是為了幫助房地產行業平穩發展，滿足合理的住房需求。同時，“萬七條”的推出有利於滿足業主出售房產的合理需求，使房產處於合理的流通狀態。“萬企條”有望在壹定程度上推動樓市回暖。
某研究機構的資深分析師李興旺認為，“莞七條”的提出滿足了住房信貸的合理需求。“因城施策”背景下，東莞首付比例和貸款利率有望調整，後市成交可期。
(應受訪者要求，苗苗、姜立、孟震浪、宋洋均為化名。)