樓書是房地產開發商或銷售代理商推銷房地產和吸引買家的重要材料。它是房地產廣告的壹種重要形式，比大眾媒體上的房地產廣告和銷售宣傳資料信息量更大、更豐富。
樓書壹般分為電子樓書和普通樓書，主要包含以下重要信息:
(1)房產調查。包括建築面積、建築面積、公共建築面積、商業建築面積、建築覆蓋率、容積率、綠化率、物業座位數、層數、層高、汽車數、物業結構、開發商、投資者、建築商、物業管理人等。
(2)區位交通。包括樓盤具體位置示意圖，交通路線示意圖及位置，交通情況詳細介紹。
(3)周圍環境。包括自然環境、人文環境和景觀的介紹。
(4)生活設施。包括引進周邊學校、幼兒園、醫院、菜市場、商場、超市、餐飲服務、娛樂、郵電等配套建設。
(5)規劃設計。包括房地產規劃師簡介、規劃理念、規劃特色、房地產建築師、設計理念、建築特色、環境藝術綠化風格與特色。
(6)戶型介紹。戶型與生活的便利和舒適有很大的關系，是影響消費者購買決策的重要因素之壹。因此，建築書籍中對戶型的介紹往往不遺余力地以靈活多樣的方式展現戶型的特點和優勢。
(7)會所介紹。會所作為壹種全新生活方式的產物和提升房地產整體品位的重要組成部分，近年來在房地產市場上越來越受到重視，會所功能、會所設計理念、會所服務規則也在樓書中有所介紹。
(8)物業管理概論。物業管理是房地產的售後服務。隨著市場的發展，人們對物業管理越來越重視，對物業管理的要求也越來越高。物業經理的背景、內容和特點也在樓書中詳細介紹，作為吸引購房者的重要內容。
如何閱讀樓書
樓址模糊，小心。
在做廣告的時候，交通不便的建築物的地址都很模糊，比如路邊、高速公路出口等。這個時候要有心理準備。這些樓的位置基本都是偏的，要權衡是否符合自己的住房需求。廣告上有咨詢電話，妳走之前最好打個電話問問。此外，需要註意的是，個別位置偏遠的樓盤，正試圖向壹些好位置靠攏。壹不小心就會吃虧。最常見的是“距離只有×××公裏”或者“距離只有×××分鐘”。這個公裏數可能是根據比例尺計算出來的距離，而不是實際步行的距離，中間很可能沒有路可走。至於那xx分鐘，可能是半夜開奔馳的時間而不是走路的時間。
最低價不是均價，小心太貴。
現在開發商打廣告的時候，為了讓價格顯得更低，往往打最低起拍價，往往打最差戶型的價格。廣告上說××元/平方米，這是最低起步價。均價肯定是高於售價的，上漲的幅度也不壹樣，但至少高出10%-20%。消費者可以咨詢壹下價格，免得到了現場才發現價格太貴。價格最低的房子買不到，或者早就被挑走了。
有很多房地產背景的，要慎重。
廣告壹般會註明開發商是某公司，投資方是某公司，承包方是某公司。開發商為本項目的項目公司；投資方是本項目的主要股東，有的是獨資，有的是合資；承包商是承建這個項目的建築工程公司。客戶選房是為了買房，尤其是期房。強大的開發者是信心的保證。個別樓盤為了給消費者壹個信心的保證，會在廣告中強調比較有名的壹方。有些情況下，開發商實力壹般，投資方實力強，名氣大，但有可能投資方只關心投資開發，不能只看到有實力的公司名字就認為沒有問題。還有壹種情況是，壹些不知名的公司邀請知名的房地產開發公司做顧問，把咨詢公司放在樓盤名稱前面，讓人誤以為樓盤是知名開發商開發的，其實根本不是壹回事，壹定要小心辨別。
公寓太花哨了，但是要小心。
在很多戶型規劃中，空間間隔會采用深淺不壹的醒目顏色。使用這種暖色不僅是為了更清晰地展示，也是對購房者心理的壹種暗示，使其產生空間感知的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產生好感，而忽略了實際的寬度和尺寸。戶型圖中每個區域都標明了家具的擺放位置，這並不是開發商在好心幫業主做家居設計，實際上是壹種常見的對戶型圖的心理誤導。設計軟件裏各種家具都是壹樣的比例。由於戶型美觀，空間感強，家具尺寸普遍縮小，使得房子特別寬敞。
(以上回答發布於2015-11-10。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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