參考資料:
深圳房產中介沒有培訓資料。
可以參考以下資料，但是每個土方的情況都不壹樣。兩年五年壹般指經濟實用的房子。對於集資房如何處理，目前還沒有明確的法律法規。
1.什麽是集資房？它和合作建房有什麽區別？
王峰:目前深圳集資建房就是集資合作建房。以前，在很短的時間內，深圳就有國家、單位、個人出資的房子。壹段時間後，產權屬於單位職工集資建房，但90年代後，這種集資建房消失了，政府的住房保障制度為職工解決了住房。
徐琳:集資建房和合作建房的性質基本相同，土地使用權人缺少資金。在獲得政府批準後，他將與提供資金的壹方或多方簽訂合作建房合同。
李南:集資房賣給內部員工。是用來解決內部員工住房問題的，不是用來創造利潤的，不能對外買賣。如果買賣，需要繳納地價款，並經政府批準辦理紅皮《房產證》。
2.集資房是合法的還是非法的？如何判斷？
王峰:判斷集資房合法不合法，要看是否有合法的報建手續:1，是否已經建在紅線外；2.看是否經過政府批準，如果是，出示相關證明；3.看是否超過審批標準。壹般合法的集資房都會有土地出讓合同、建設用地許可證、建設工程規劃許可證等。如果他們有，他們將是合法的；如果他們不這樣做，他們將是非法的。
現實中集資房壹般都是成品房和存量房。所以，是否合法，要看有沒有房產證。有沒有產權證，要看有沒有相應的土地出讓合同，有沒有合法的報建手續，有沒有相應的竣工驗收手續。只有這樣才能證明合格，才能上市流通。如果買家在購買集資房的過程中承諾1-2年內拿到產權證，這裏面就有很多黑洞，開發商很大程度上是在拖買家的後腿。
3.集資房可以上市出售嗎？可以申請產權證嗎？
城市和鄉村:這樣做是合法的。在深圳市政府發布20010第100號令之前，《深圳市土地交易市場管理條例》規定，必須經國土資源局批準，妳的合作建房才會被批準(20010年8月6日之後，政府不再批準合作建房)。交了地價款之後，就變成商品房，上市了。100號令頒布後，必須在交易中心掛牌交易，方可建設和上市。
王峰:根據2001年7月6日市政府發布的94號令，原行政劃撥土地、歷史用地、協議出讓土地給已竣工驗收的單位和個人後，不能入市的房地產，在繳納壹定的市場溢價後，可以入市。
李南:已經報建的集資房可以翻紅，但是沒有報建的集資房，必須按照兩個規定審核。如果能改造成合法建築，可以發藍皮房產證，但是不能買賣。至於以後藍皮的房產證能不能轉紅，目前還沒有具體規定。但是不能合法化的集資房，藍色的《房產證》是辦不了的。
4.目前集資房適用的法律法規有哪些？
王峰:違章建築按兩個規定處理。壹個是1999年2月市人大發布的《關於堅決查處違法建築的決定》，壹個是2006年10月市人大發布的《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房的規定》，2002年3月開始實施。後者明確規定:對於65433，
李楠:李楠的集資房基本上沒有報建，大部分都是違章建築。按照上述兩條規定，對於1999之前在農村土地原紅線範圍內建設的違法建築(當然包括集資房)，未經國土部門批準的，國土部門將處以相應罰款，並進行產權確認。對不符合上述四項要求的違法建築，要堅決查處。至於3月5日之後出現的違章建築，1999，堅決制止。
市、縣:對以前集資房的處置，如果是合法集資房，補交地價款後可以轉為商品房；非法集資房要具體核實，看是否和整體規劃有沖突。如果有沖突，就是違章建築，可能要拆。
徐琳:集資房不是商品房，不受商品房相關法律政策的保護。
5.集資房的使用年限是70年嗎？
王峰:集資房的期限最終是在土地出讓合同中約定的。之前的集資房，土地轉讓合同都要補辦。如果妳是非法集資房，妳說是70年，連土地出讓合同都沒簽。誰能相信妳？
6.銀行為什麽不向集資房申請抵押貸款？
徐琳:銀行承擔的風險太大，集資房產權不清晰。如遇相關拆遷，可能得不到相關的法律評估和合理補償，即使被拍賣，也可能得不到相應的商品房價格，所以銀行不會對集資房進行抵押。
7.村委會有房地產開發資質嗎？
徐琳:村委會肯定不具備發展的條件，但是目前很多村委會都成立了股份合作公司。有房地產開發資質的，可以開發；不具備開發資質的，壹定要和有房地產開發資質的公司合作。但自2001年8月6日起，政府部門停止審批合作建房。
李南:村委會沒有開發資質。可以離開土地(土地必須合法)，由有資質的開發單位開發。同時，其出具的《房屋使用證》也是非法的，不是國土部門出具的。
8.買房人買集資房主要看什麽證？
李南:集資房是用來自住的。如果原報建手續已辦完，補交地價款後，可以轉紅(辦理紅房產證)，可以上市流通。所以集資房翻紅了就當商品房經營。買方首先要看到賣方的紅色房產證。目前，李楠市場上有大量的集資房，很多都沒有報建。購房者首先要看土地部門的用地手續，這保證了土地的合法性。其次，要看有沒有報建手續。有報建手續的，國土部門會發規劃建設許可證，建設部門也會發施工許可證。壹般來說，有了國土部門的建設申請手續，土地就是合法的。如果土地違法，根本沒有建設申請環節。
徐琳:沒有賣出去的，看其初始註冊；在購買已竣工的集資房之前，壹定要看到合法的房產證。
9.業主能否獲得政策性拆遷補償？
王峰:政策性拆遷是壹種法律行為。對於合法建築，政府會給予補償，但對於違法建築，就要拆除。大部分違規建設集資房的開發商都沒有開發資質，岌岌可危。以後壹旦有拆遷，雖然業主可以起訴開發商，但開發商不壹定能賠償。
10.如何看待業主購買集資房？
王峰:我們對深圳的農村私房做了壹個調查。目前全市有8000多萬平方米的農村私房，基本都是違章私房。大部分是集資房，有的是合法建造自住，有的是出售。這些集資房沒有合法的報建手續，違法程度不壹。這種集資房是市場的黑洞，很容易欺騙低收入的小業主。
李南:就國土部門而言，集資房如果沒有報建就是違法的，也就是違法建設。在政策層面，國土部門並沒有給予任何保護。買家買了就要自己承擔風險。