2.如果離婚時父母要分割財產，當然子女有財產權。誰擁有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，得到房子的三分之二。
3.如果父母去世了，而且是子女繼承，那麽這套房子的所有權歸子女，但是繼承證書必須經過公證處公證。我國目前沒有遺產稅，但以後就不好說了。
那麽父母如何在房產證上加孩子的名字呢？只是以禮物或交易的形式。
如果通過贈與的程序增加子女的名字，則假設子女受益為房屋評估值的1/3，相應按照評估值1/3計算公證費用的契稅。根據現行規定，祖父母、父母向子女、孫子女贈與房產，免征營業稅和個人所得稅，但贈與協議必須經過公證處公證。贈與還涉及將來房產出售時繳納房產評估值20%的稅，銀行貸款由監護人償還；
如果以“交易”方式處理，不需要公證，還可以節省公證費。但是增加壹筆交易費用，妳需要先還清貸款，但是最大的好處是妳自己申報交易價格，不用交房地產評估費。
房產證加子女名字有兩個流程，壹個是有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸。在銀行辦理抵押變更手續後，就可以去房地產交易中心了。整個費用不到幾百元。
買房加孩子名字也有隱患。比如賣房的時候，要出示未成年人監護公證，把孩子的出生證明弄丟了，那就麻煩了。
情況
業主M先生在芳村某小區買房，房產證上出現了M先生、妻子、兒子* * *的名字。現在M先生需要把房子賣給g女士，由於M先生的兒子是未成年人，房管局要求在提交文件時出示未成年人的監護公證。M夫婦到公證處辦理監護公證時，公證處要求M先生提供兒子的出生證明。然而，M先生不小心丟失了孩子的出生證明，醫院拒絕出具新的出生證明。由於G小姐急於收樓，三方協議中已寫明簽約後壹個月內必須收樓，因此M先生陷入被告可能違約的兩難境地...
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提醒
1.公證處辦理未成年人監護公證應當提交以下原件:父母身份證、戶口本、結婚證、子女出生證、戶口本、房產證；
2.如果無法提供出生證明原件，也可以去醫院做親子鑒定。用親子鑒定結果代替出生證明；
3.親子鑒定費用約5000-6000元，增加了業主出售的成本；
4.由於業主是未成年人，房管局需要在交付文件時在房管局進行公告。時間看各區房管局的規定，大概需要5-7個工作日。必然會拖累交易時間。
成年子女房產證上有名字然後按二套房政策買房？[2011二月11日]
最近有觀眾打電話給我們反映，根據相關規定，住房套數是指家庭成員擁有的住房總數，包括夫妻雙方及其未成年子女。據此，他們認為，即使父母的房產證上加了孩子的名字，如果孩子成年後又買了壹套房子，那麽新買的房子也應視為孩子的第壹套房。但根據實際執行情況，很多銀行和房產交易部門都將其算作二套房。
為了證實這壹說法是否屬實，記者首先致電上海銀行和工商銀行，均被告知只要房產證上有名字，買房就算二套房。
上海銀行客服:即使房產證上有妳的名字，妳也有壹套房。
工行客服:現在房子和貸款我都認(不管是不是父母的，只要有我的名字/妳就當我是二套房)。沒錯。
記者隨後致電建設銀行，對方表示是否是二套房要看房產證登記時孩子是否18歲。
中國建設銀行客服:如果登記為未成年人，我們可以忘記，但是如果登記為成年人，就忘記了。
記者又撥通了市住房公積金的咨詢電話，對方也給出了類似建行的計算標準。由此，很多市民擔心，如果這也算二套房的話，壹旦壹對夫妻婚前父母的房產證上有他們的名字，婚後小兩口就有兩套房子了，如果要買婚房，就變成第三套房了，屬於限購對象。
市民:比如孩子在父母那裏有壹套70平米的房子，但是如果要結婚了可以再買壹套房嗎？
關於這裏的細節我們還沒有接到任何通知，所以目前無法回答。
市民:那人家結婚就不能買房了。我該怎麽辦？在哪裏可以結婚？
記者隨即致電兩個區的房產交易中心咨詢，結果均被告知，按照目前的操作規定，這種情況下確實不能買房。
某小區房產交易中心:所以我們結婚(再買)算第三套房？是啊，那我們就變成限購了？正確
某小區房產交易中心:那妳可以先買房再結婚，買了再開結婚證。動動腦筋。真的，妳自己也可以這麽想。
記者還了解到，如果想把孩子的名字從房產證上去掉，需要繳納壹定的稅費。
加不加女婿的名字，毀了壹段婚姻。
案例壹:家住白下區李府巷的張行夫婦(化名)只有壹個女兒張天天(化名)，他們視女兒為掌上明珠。10年前公司分配了集資房，夫妻倆在壹起的時候只有壹個寶貝女兒。後來，這套房子作為嫁妝送給了他們的女兒。現在房產證上加了他們女兒的名字，免去過戶的麻煩和費用。於是，1998年，只有14歲的女兒張天天與父母共同擁有該房產，很快產權證和* * *所有權證順利辦下來。十年後，張天天已經成為壹個大姑娘了，是時候談婚論嫁了。未來的女婿是外地人，打算將來在張天天生活，這讓張行和他的妻子有點不情願。更讓他們擔心的是，張天天還要求父母在房產證上加上未來女婿的名字。張行和他的妻子開始懷疑未來的女婿是否“盯上了”他們的房子。如果這對年輕夫婦離婚，他們的房子將被別人瓜分。張行夫婦趕到房管部門，想從產權證上“擺脫”女兒，但工作人員告訴他們，從辦理產權證的時候開始，就已經約定產權是壹人三分之壹，現在如果想擺脫女兒，必須通過買賣、轉讓或贈與兩種方式，而且不缺稅費和手續。此外，張天天本人也不得不同意。這壹來，讓張行夫婦傻了眼。不想，這件事很快就傳到了未來女婿和他家人的耳朵裏，未來的親家不幹了，認為張天天壹家人看不起人，“人窮誌不窮”女婿壹家人提出結婚，不可能吧？女婿張興家更是炸開了鍋。當時兩個本該是親家的家庭就像仇人壹樣。壹對張天天年輕夫婦夾在中間左右為難，美好的婚姻就這樣泡湯了。
專家提示:事實上，張行夫婦在買房時，把孩子的名字加進去，初衷是為了節省將來過戶給女兒的費用。但他們沒有想到，女兒將來長大了，這筆財產可能會變成夫妻共同財產，增加女兒婚姻的矛盾和以後生活的困難。建議家長在買房時慎重考慮加孩子的名字。並了解繼承法的內容。作為遺產，如果沒有遺囑，壹般由第壹順序繼承人(配偶、子女)繼承。所以財產可以通過繼承留給獨生子女，而且除非有約定，繼承的壹般是子女的個人財產，不是夫妻財產。
房產證上有未成年人，很難貸款。
案例二:住在鼓樓區虎踞北路的李傑(化名)夫婦都是外地人。在南京打拼多年後，兩年前他們在現在居住的地方買了壹套二手房。今年3月，夫妻倆還清了貸款。手裏有些閑錢，夫妻倆打算在新街口買壹套酒店式公寓。看完房子後，他們很滿意，和賣家簽了買賣合同。出於對剛滿兩歲的兒子的愛，夫妻二人壹致同意將兒子的名字寫進合同。夫妻兩人籌錢交了首付，領了產權證，但在向銀行申請商品房貸款時，卻被銀行開出了“返程票”。銀行不放貸，這讓李傑夫婦急得像熱鍋上的螞蟻。兩人想去南京市房地產管理局咨詢。如何處理他們的情況，如何去除兒子的名字？工作人員回復稱，由於李傑的兒子是未成年人，根據《未成年人保護法》的相關規定，必須辦理《未成年人權益保護承諾書》公證後才能辦理。這就造成了夫妻雙方騎虎難下。
專家提示:因為銀行規定，主貸款人不能是未成年人。雖然未成年人往往是財產所有人，但未成年人其實和父母壹樣是財產所有人。因此，當房產證上出現未成年人的名字時，往往會導致銀行在放款前要求出具承諾保護未成年人權益的公證書，給房主增加了不少麻煩。辦理住房抵押貸款時，對貸款用途有嚴格限制，有時會被拒絕貸款。
很多父母，出於對孩子的愛，對孩子名字的愛，沒有意識到這會給銀行貸款帶來很大的麻煩，使得房子不買也不買，進退兩難。所以想通過按揭貸款買房的家長壹定要提前了解這個政策，以免給自己帶來尷尬，白白交壹筆可觀的稅。