近期，受樓市調控政策不斷收緊、房產稅即將出臺的消息影響，人們對樓市的信心越來越不足，也導致多個城市和地區房價出現下跌跡象。隨著二手房掛牌價的不斷降低，開發商不斷降價促銷，剛需買家的購房機會出現了。但是，人們對房價的預期是非常矛盾的。他們不買房的時候預期房價會跌，買房之後又擔心房價會跌，所以現在很多人都在觀望。
人有這種擔心是很正常的。畢竟現在樓市房源資源過剩，人們的買房觀念也逐漸從“以投資為主要目的”轉變為“以居住為主要目的”。所以，現在的樓市環境變了。如果現在買房，壹旦買錯了房子，不僅和家人住在壹起感覺不舒服，就算想換房也很難轉賣。比如很多城市的二手房掛牌量在不斷增加，而成交量和成交價卻在下降。換句話說，二手房即使降價了，也不再好賣了，所以賣住著不舒服的房子會更難。所以現在的人買房，不僅要選好的面積和地段，還要選房子的品質。
現在新建的商品房基本都是高層住宅，但是影響高層住宅居住的樓層很多。同類型的房子在不同樓層的居住體驗差別很大，有的樓層住著很舒服，有的樓層住著很不舒服。所以買房的時候，如果買高層住宅，樓層的選擇很重要。那麽，如何選擇地板呢？過去社會上壹直有“窮人買頂樓，傻子買壹樓”的說法，但這個說法是針對過去沒有電梯的低層住宅，也就是現在的老房子。現在新建的商品房大多是高層住宅，“窮人買頂樓，傻子買壹樓”的說法已經不適用了。
其實對於高層住宅來說，因為樓層太高，基本上沒有完美的樓層，基本上所有樓層都或多或少存在壹些缺點。但是在幾十層中，總有壹些樓層缺點很多，問題很大。那麽，哪些樓層不好呢？對此，壹位有著10年工作經驗的銷售小姐透露了答案:壹棟樓有四層，這四層是最難賣的，住著也不舒服。建議人們買房時避開這四層。
首先，頂樓
現在很多年輕人喜歡買頂樓的房子，因為頂樓視野開闊，私密性好，頂樓的采光通風效果是壹棟樓裏最好的。尤其是帶閣樓的頂樓，解決了頂樓的大部分問題，讓頂樓的房子成為最受歡迎的房子之壹。所以帶閣樓的頂樓壹般比其他樓層的房子貴很多，也很好賣。
但並不是所有的頂層都有閣樓，比如高層住宅，基本上所有高層住宅的頂層都沒有閣樓。在目前新建的商品房中，壹般10層以下的低層住宅和小高層住宅的頂層都有閣樓。對於沒有閣樓的頂樓，不建議買，因為缺點太多，難以解決，住著不舒服。
比如頂樓漏水的問題，可以做防水處理，但是防水之後，在風吹日曬下時間長了，可能還是會漏水。壹旦發生漏水，會破壞室內的裝修，不僅影響居民的正常生活，還會造成很大的經濟損失。比如頂樓上下樓梯和用水的問題，電梯和自來水加壓設備都是機械設備，會慢慢老化失效。壹旦這些機械設備出現故障，住在頂樓會很麻煩。那個人對於壹個容積率非常高的房子，在上班和用水的高峰時段，要等很久才能上樓下樓，同時水壓也會不足。另外頂樓冬天還是有冷夏熱的問題，不過現在有暖氣有空調，作用不大。
最後，頂樓的房子有壹個最大的缺點，就是樓層太高。遇到火災、地震等災害，電梯無法使用，頂樓逃生非常困難。因為大部分城市配備的消防梯最大高度只有50米，對應16層左右，這就意味著33層的頂層需要自己走消防通道。
二、壹樓和二樓
為什麽有二樓？這是因為在高層住宅中，壹樓所有的缺點基本上都在二樓找到了。由於高層住宅樓層高，建築間距大，壹、二層的房屋采光通風效果很差。更重要的是，二樓因為綠樹和樹枝的遮擋，采光通風效果可能比壹樓差。同時，夏天的時候，壹樓和二樓的房間會很潮濕，蚊子很多，住起來很不舒服。
另外，現在高層住宅的容積率很高，居住區的人口密度也比較大。通常小區人口非常多，噪音會比較大。在這方面，壹樓和二樓的房間會受到噪音的幹擾，也存在安全和隱私問題。因此，壹樓和二樓的房子通常都安裝了防盜窗，通常還拉上了窗簾，嚴重影響了居民的正常生活。最後，相對於壹樓的房子，二樓的房子還有壹個很大的缺點，就是下水道逆水，壹樓是單獨的下水道，所以不存在這個問題。雖然現在可以通過安裝止水閥來解決下水道反水的問題，但是會把反水的問題扔給三樓的房子，影響鄰裏和諧。
第三，設備層。
對於高層住宅來說，因為有大量的機械設備，這些機械設備需要安裝在中間的某壹層，所以確實有設備層。對於低層住宅，就不壹樣了。因為機械設備不多，樓層比較低，機械設備安裝在地下室，所以沒有設備層。
高層住宅中有大量的機械設備，很多機械設備都是24小時運轉的。這些機械設備在運行中，會產生大量的噪音、熱量和電壓輻射，影響居民的正常生活。所以買房時，如果買高層住宅，最好選擇避開設備層。
第四，部分小區的腰線層。
很多人談到“腰線層”的顏色變化。其實大部分腰線層的設計對樓層上的房子是沒有影響的。腰線本身沒有什麽實用功能，只是為了建築的美觀而設計建造的。腰線的材料都是隔熱材料。如果設計還可以，腰線層基本和其他普通地板壹樣。
但是眾所周知，很多設計師有時候設計房子只是為了美觀。畢竟他們自己也不住在這些房子裏。所以有些建築的腰線設計很不合理。比如腰線設計又寬又粗，嚴重影響了腰線上下兩層房屋的采光和通風。比如有些腰線把壹棟樓的所有窗戶都連起來了。因為行人可以踩著腰線行走，所以壹棟樓的所有房間都存在安全隱患。所以，即使大部分腰線層數正常，大家在買房時也要註意腰線的設計。如果影響到地板的正常使用壽命，應該選擇避開。
總結:可以看出，以上四層都有很多不足，缺陷明顯。如果買了這幾層樓，住起來可能會很不舒服，影響自己和家人的正常生活。所以大家在買房的時候壹定要慎重選擇地板，不僅要結合地板的優缺點，還要結合自己和家庭的實際情況。
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