東部旅遊節在即，全城賣好濱海生活。
7月22日，由XX省文化廳、XX市XX區政府主辦的“首屆亞洲兒童藝術花卉節暨廣東省兒童藝術節”即將舉行。在“東方旅遊文化節”同時開幕的喜人背景下，XX的旅遊旺季和置業高潮已經到來。隨著萬科東海岸和新海伽藍的開業，東方家居生活正朝著新的濱海時尚不斷升級。喜訊如雲深處悄然入職，激勵著人們XX需要宣傳，XX需要更時尚的海風。
第二，合作優勢
Xx周刊，先鋒時尚引領東海岸生活沖浪。
7月22日，《全球時尚生活資訊與白領精英讀本××周刊》正式上線。《XX周刊》是XX市第壹份全彩銅版紙出版的周刊，在深圳和東莞同步發行，直接送達。7月8日試刊後，受到讀者和行業內外的壹致好評。證明這種獨特的全新媒體深受市場歡迎。XX周刊以精美的圖片、優美的文字、精準的策劃，為XX生活傳遞信息。
第三，媒體互動
××周刊與分眾液晶電視互動，打造最新媒體模式。
為了充分傳遞東部沿海的生活氣息，更精準地定位白領、金領人群購買XX，《XX周刊》攜手全國著名分眾傳媒機構，在XX及東莞各地的高檔寫字樓、高尚酒店、住宅等電梯開辟液晶電視廣告。所有在××周刊投放帶有專題版面的整版彩色廣告的客戶，還將獲得由分眾傳媒呈現的每周滾動播出48次的5秒廣告，產生更廣泛的傳播效果，達到其他媒體無法達到的事半功倍的效果。
第四，舉報方式
XX生活全景描繪，為置業東方展現立體畫卷。
1，介紹壹下XX簡史:總結壹下XX的山海，這幾年發生了很大的變化。
2.描述壹下旅遊的東部:到處都是美景，到處都是居家環境。
3.寫下《豪宅頌》:聽聽海與山無與倫比的聲音。
4.秀成熟搭配:記錄時尚小鎮的故事。
5.圖為東方夏威夷:動感城市的社區廣告
動詞 （verb的縮寫）其他合作
全方位互動，××周刊期待合作。
1.采訪國土局和交易中心領導，介紹XX的規劃發展藍圖。
2.組織樓檢車的免費服務。
3.給老板和總經理壹篇專訪文章。
4.請中介公司和專家談談置業XX的多重優勢。
5.其他合作另行協商。
房地產項目策劃方案範文(二)壹、XX樓市分析
個性化、可視化的競爭日益激烈，這將成為XX市房地產發展的趨勢。物業項目要想取得優異的銷售業績，就必須抓住機遇，充分利用自身的人格資本和強大的力量，把自己打造成壹個極具個性和口碑，具有良好公眾形象的物業。
二、項目性質概述
三。項目資產的優勢和劣勢
優勢:
地理位置優越，交通便利。
優越的地理位置:在北城成熟社區的中心；酒店、餐廳、劇院、商場、超市等社區設施步行幾分鐘即可到達。
交通便利:公共交通便利，有三條公交線路經過本案。
該地區休閑、娛樂和休閑設施壹應俱全。
戶外設施:活動廣場、社區幼兒園、醫院、購物廣場、籃球場。
室內設施:桑拿，健身房，乒乓球室，臺球室，卡拉休息室。
小公寓
房間，房間，面積在平方米左右的小戶型，菜單式的裝修，對於事業有成，家庭結構簡單，時尚享受的目標買家來說，非常有吸引力。
不足:
環境建設缺乏吸引人的景觀。
環境建設缺乏吸引人的景觀，不利於引起目標購買者的興趣；不利於提高園林在公眾中的知名度和美譽度，造成記憶；同時也不利於滿足該地區居民的榮譽感。現代住宅不僅要滿足居住需求，還要滿足居民特殊的心理需求。
物業管理缺乏專項服務。
物業管理未能根據目標買家的職業特點和實際需求(事業有成、時尚享受)提供特色服務，使園方在服務上缺乏應有的個性和吸引力。
第四，目標購買群體
年齡在-歲之間，經濟富裕，有投資意識或習慣在北城生活的中老年人。
家庭構成:-壹對中年夫婦或單身中年夫婦，帶壹個孩子。
年齡在-歲至-歲之間，事業蒸蒸日上，月收入在人民幣元以上，喜歡在北城工作的管理人員或小私營業主。
家庭構成:-壹對中青年夫婦或壹對單身中青年夫婦，帶壹個孩子。
五、項目物業營銷障礙及對策
阻礙:
朝向不好，沒有風景，花園有樹蔭的單位很難賣。
該地區商鋪經營情況不景氣，銷售業績不佳。
對策:
將區域內朝向差、陰涼、無風景的單元更名為特價單元進行炒作，限時作為特價單元出售。通過廣告炒作、整體形象與價格的差距、贈品的增值來促進銷售。
商鋪經營不景氣，銷售業績不佳的原因有兩個。
壹是該地區人氣不足，二是花園離購物中心太近。
因此，有兩種對策:
1，引爆住宅銷售，帶來繁華區域的人氣，促進商鋪的運營和銷售；
2、根據住院醫師的職業特點、年齡結構、心理特征、追求偏好和實際需求開展特色管理。比如:高品味休息室、咖啡廳等。
六、形象定位
根據物業項目自身特點和目標購房者的特殊身份、社會地位、生活階段，我們將物業項目定位為彰顯生活至高境界、享受完美人生的非凡住宅。
主題口號:
精彩人生，非凡享受
這座花園(給妳)提供的不僅僅是壹所令人滿意的房子...
輝煌的人生
園內目標買家多為事業有成的中青年老板、經理，或有固定資產投資的中老年人。所以，他們的人生是不壹樣的，是燦爛的。
房地產項目策劃方案範文(三)1。項目簡介:
鳳凰項目位於XX房產市場東南，XX路以南，XX路、XX路(在建)、XX路三條道路將小區與周邊的小商品世界、名品建材市場隔開。
鳳凰現有物業形式由聯排別墅、普通現房和在建小戶型組成。壹期聯排別墅市場定位錯誤，存在銷售障礙。壹期6棟多層樓(5#、7#、9#、11#、13#和15#)吸取了別墅的教訓，以超低價格入市，成功實現銷售，卻未能實現開發商的預期利潤，未能樹立中高檔物業的品牌形象，無意中形成了鳳凰。
目前多層壹期仍有37套現房和準現房，銷售額850萬元。其中三室兩廳23套159.7㎡，主要在五、六層；7套三室兩廳127㎡；這兩個房間的銷售金額占壹期余額的90.4%。
二期小戶型總銷售金額預計2800萬元，臨街商鋪17萬元，合計4500萬元。預售許可證預計在XX年5月底發放。
可以看到，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業組成:交房較快的小戶型、現房和商鋪的大戶型。其中二期小戶型占總可售量的52%，壹期大戶型占16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可銷售資源過於分散的障礙是我們面臨的主要挑戰之壹。
二、市場概況和基本競爭格局:
a、東南板塊和XX路商圈。
XX房地產市場東南板塊主要由XX路沿線、XX路南段沿線、XX路與XX國道沿線三部分組成。
XX路主要由建業、謝穎、百合園、東方明珠等中高檔樓盤組成。在XX路商圈的支撐下，這裏已經成為了壹個明確的高尚住宅區。鳳凰城位於這個地區。幾乎和英協、建業分開了。但鳳凰在交易過程中，並沒有區分商業環境和生活環境的品牌，並加以利用。只是以低價的品牌內涵介入競爭，不僅沒有獲得天然的區位價格優勢，還為二期、三期制造了品牌障礙。
目前XX路南段沿線競爭非常激烈，主要由東明花園、嘉逸花園等樓盤組成。
XX東路、XX國道是XX以來的樓市亮點，保靖、金色港灣、悉尼陽光、燕桂園等壹批中等價位的大型樓盤。其中，燕桂園是鳳凰二期小戶型界定明確的競爭樓盤，其他幾乎所有樓盤都與鳳凰壹期159、127平米的現房存在明顯的競爭關系。
B.小戶型市場概述。
自XX年底時尚黨介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業形式發展迅速。尤其是XX年初，easy-go以超過1.900套的銷量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實現了小戶型從供大於求到供大於求的轉變。今年4月，小戶型房屋銷量首次出現大幅下滑。
燕桂園位於貨運站街東段，由黃生房地產公司開發。壹期開發已經順利實現，在競爭不大的情況下收獲了小戶型市場的第壹批需求者。現在燕歸二期處於認購階段。閆桂元提前介入小戶型市場，意識到小戶型的主要市場是60-80平米的兩居室和100平米的三居室和兩居室。這與我們的市場調查結果完全壹致。這次在燕歸二期開發的就是這種戶型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米)。可以說我們和顏桂元的戶型相比沒有優勢。