秘籍1。鎖定目標建築。
邊肖建議:開發商的聲譽超級重要。
買房買品牌房:ldquo選房除了挑地段，第壹件事就是選好開發商。rdquo這是邊肖經常對咨詢網友說的話。目前房地產市場魚龍混雜。所以，樓房的質量，能否如期交付顯得尤為重要，這是妳以後能否安居的重要前提。目前，邊肖覺得沒有壹個開發商有信心他的房子永遠不會出問題。但是選擇品牌開發商可以降低出現問題的概率，不會出現大問題。所謂好的開發者有兩種，壹種是因為他們有成熟優秀的產品，在業界有很好的口碑；另壹類規模不大，但品牌很精，這樣的開發商也可以相信。國內很多大型開發商都做的不錯，很多本土品牌開發商也值得信賴。選擇這些口碑好的樓盤壹般問題不大。
秘籍2。看沙盤，求搭配
邊肖建議:不要只看沙盤，仔細詢問匹配的問題。
壹旦鎖定了目標樓盤，接下來就是從房產網站等媒體上收集該樓盤的信息，或者直接去售樓處獲取各種信息。房子是用來居住的，所以居住方便宜居，配套設施對每個小區都很重要。所以妳從沙盤和樣板間看到的壹定是真的？
每個小區的規模不壹樣，配套設施的規模也不壹樣。但是按照國家規劃局的規定，每壹個規模較大的小區都要有商業、醫療、體育等方面的配套設施。在選擇房產時，首先要註意的是交通設施。有沒有方便妳出行的交通工具，有多少選擇，多長時間走壹次，這些都是妳考察的重點。
第二是樓層間距的問題。沙盤上的樓層間距壹般大於實際距離，所以實際距離壹定要和置業顧問問清楚。同時也要註意地下室通風井、垃圾收集點等結構是否在沙盤中標註清楚。rdquo
第三是樣板間的問題。很多不在實體樓層的樣板房，交付後壹旦放到具體的樓棟和樓層，會有很大的不同。邊肖聽置業顧問說，很多小開發商會把樣板房放大壹定倍數。妳應該心中有數，問問是不是1的樣板間:1。至於采光問題，邊肖建議妳可以用售樓處提供的戶型單頁做壹個整體陽臺，這樣壹看就知道會不會擋光。
秘籍3。親自去項目考察。
邊肖建議:買房不能偷懶，實地考察更重要！
邊肖覺得選房子首先要看自己的積蓄。如果經濟實力不錯，盡量選擇多層的房子，因為多層的房子無論是合租還是采光都比高層好。如果積蓄有限，可以選擇高層建築。其次，買房時如果能買到現房，就不要選擇拍賣行。如果沒有現房，就選擇項目已經開工的小區。
無論是建築間距的大小，采光情況，還是樣板間是否和實物壹樣，都可以去現場看壹下就解決了。置業顧問說，不如實地看壹看真實。戶型方面，重要的是南北貫通。東戶壹般比西戶好，但如果西邊沒有其他樓，可以選擇西戶。
另外，邊肖告訴妳，目前大部分樓盤的公攤在20%-25%之間，差別不算太大。綠化水平是決定壹個社區質量的重要因素。但在環境日益惡化的今天，綠化顯得尤為重要。而且入住後，大面積的綠化會讓妳的居住感覺很好。
秘籍4。選擇精裝修的房子。
邊肖建議:謹防以次充好。
現在很多人喜歡選擇精裝房。壹方面不用精裝錢算每平米價格很實惠，另壹方面省去了讓人擔心扣請假費的裝修過程。隨著市場上的精裝房越來越多，消費者因為精裝房而面臨的煩惱也越來越多。
邊肖覺得目前精裝修房存在的主要問題集中在裝修價值、質量和建材品牌上。因為精裝修房沒有定價標準，價格完全由開發商ldquo決定；自己喊rdquo。有些開發商確實把精裝修當做第二利潤:賣房賺第壹利潤，精裝修賺第二利潤。大部分開發商做精裝修的主要目的是銷售:即通過提供精裝修來吸引買家，造成價格虛高。精裝修房屋驗收沒有國家標準，所以裝修質量問題層出不窮。由於目前精裝修房沒有標準，如有爭議，主要按照買賣雙方的合同約定處理。
所以業主在簽約前壹定要仔細閱讀合同條款。很多購房合同中約定的建材品牌大多模糊不清，所以買精裝修房的業主要盡量了解裝修材料。訂立合同時，我們應該仔細閱讀每壹條款。對於模棱兩可的協議，壹定要要求開發商寫清楚，協議越詳細越好，並逐字逐句推敲裝修合同。比如使用的裝修材料上要寫型號和廠家。
另外，房子收樓的時候，聘請裝修專業人士壹起去也不錯。如合同中的約定與樣板房不壹致，可要求通過補充協議進行修改。交房驗收時，要謹防更換材料，以次充好。在這裏提醒大家，在購買精裝修房屋時，盡量選擇大公司的產品。大公司更註重自己的聲譽和企業形象，這樣質量和消費者的利益才會有保障。
秘籍五、實地挑選現房
邊肖建議:舒適、方正、通透是好房間。
對於很多購房者來說，現房和準現房是買房時優先考慮的因素。畢竟沙盤上的模型都是虛擬的，實體建築更有說服力，但並不是現房和準現房就能讓妳買房萬無壹失。
對於買家來說，買現房肯定比拍賣行更放心，但價格也更高。邊肖認為，在查看現有住房時，有以下幾點需要註意。首先要去房子裏體驗壹下樓盤的戶型、空間布局、采光。這很重要。房子的布局是否合理，直接關系到以後的居住質量。專業來說，要看這個公寓有沒有浪費面積，比如超大的走廊。臥室、客廳、餐廳壹定要分開，不能擠在壹起。壹般來說，進入壹個房子，必須有壹種ldquo舒適通透rdquo每個房間都要有壹個向外的窗戶，這樣才能保證住的時候不壓抑。此外，邊肖發現，有許多房地產項目推出的小戶型。面積雖小，但布局合理，非常舒適；但是有些大戶型的兩個衛生間都沒有窗戶，所以比較壓抑。
其次，要看小區的容積率和綠化率，前後兩棟樓的距離，這也是決定以後居住質量的重要因素。第三，要看這個房子有沒有水電，這是入住的基本保障。
秘籍6。簽訂購房合同
邊肖建議:註意！霸王條款多在ldquo補充內容rdquo中間
對於很多人來說，簽訂購房合同就是走個形式。面對厚厚的壹疊合同，很少有人有耐心壹句壹句看完。但實際上，仔細閱讀合同是買房過程中的重要壹步。稍有疏忽，很有可能在糾紛到來或被侵權時，讓人後悔莫及。
覺得小的購房者首先要搞清楚樓盤的銷售資質，搞清楚是否有銷售許可證和預售許可證。rdquo售樓處可能看不到這些證件的原件，但是妳可以去房產交易處核實他們證件的真實性，確保他們的證件與樓盤壹致。
其次，目前大家買房時簽訂的合同，前面是房產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，而開發商自己的lsquo霸王條款rsquo，都在後面lsquo補充條款rsquo這部分的補充條款需要人民仔細閱讀。rdquo雖然有些條款不能更改，但買家壹定要心中有數，盡力保護自己的權利不受侵犯。另外，需要在合同中註明交房期限和辦證期限，必須寫明逾期交房和辦證的違約金賠償。後面還想提醒大家，買房的時候壹定要對未來的周邊環境有預見性，搞清楚未來周邊是否會有垃圾場、變電站等設施。如果可能的話，應該去規劃局說清楚。
秘籍7。辦理住房貸款
邊肖建議:非個人因素免責條款非常重要。
現在房價越來越高，很少有人能壹次性全款買房。貸款是大多數人的選擇。然而，近年來，因貸款未能發放而引發的糾紛日益增多。如何才能避免此類事件的發生？
購房者在貸款前，應該先去銀行詢問具體的貸款政策。這包括妳的信用狀況，按照政策可以貸多少錢，多久可以放款，申請貸款需要什麽手續，需要什麽材料等信息，讓妳知道自己想要什麽，減少後面的麻煩。其次，需要確認所購房屋的情況。如果是新房，可以去房產交易確認土地使用費或者在建工程是否被抵押或者查封。
然後是購房協議簽訂階段需要註意的問題。第壹，要在合同中約定辦理貸款的合理時間。如果銀行回復可以貸款半個月，那麽在合同中留出壹段時間，寫上壹個月內可以辦理貸款，以防不測，也是好的。二是在合同中約定違約條款，明確什麽情況下需要承擔違約責任，違約時如何賠償，壹定要註明ldquo如因非買受人個人因素導致貸款無法獲得，乙方不承擔違約責任。。此外，還需要規定銷售者的協助義務和銷售者的如實告知義務。上述在建工程或土地使用權被抵押或查封而無法貸款的，由出賣人承擔違約責任。侯提醒大家，壹些開發商正在幫助購房者辦理房產證。在合同中，需要明確具體到哪家銀行辦理，以及買方需要提供的材料。這樣，壹旦購房者提供了所有材料，仍然沒有貸款，就可以追究開發商的責任。
秘籍8。提前檢查財產。
物業經理:可以去ldquo前細胞rdquo體驗壹下
現在物業服務越來越受到購房者的重視，因為壹個小區的物業服務質量很大程度上決定了這個小區未來的生活質量。所以買房前考慮壹下這個小區的物業公司是很重要的。
買房時，邊肖看好某個社區。他可以先問銷售人員前期物業公司的名字。通常前期物業的服務項目、價格、單位都在購房合同中寫明，但不壹定詳細。所以，在得知物業公司名稱後，可以上網查詢該公司的資質、業績、負面新聞等。判斷物業公司是否ldquo可靠的rdquo。另外，妳也可以去這家公司正在服務的社區親自體驗壹下。其次，關於物業管理公司提供服務的價格，邊肖告訴大家，根據政府指導價，物業管理公司的收費標準分為五個等級，每個等級的收費對小區的綠化、保潔等服務都有相應的標準。業主可以根據標準判斷物業費是否合理。ldquo住宅區的配套設施與物業服務密切相關。買房的時候，消費者可以多問問銷售人員。問題越詳細越好。這些設施越完善，後期就越安全。rdquo