手把手教妳買房。
當然，妳還必須有壹筆錢的支持。這筆錢的多少決定了妳買房的所有重要行為。20萬元，50萬元，或者80萬元，上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備直接影響到妳想買的房產的品質。而且關於商品房的所有相關知識都必須做足功課。比如房子的寬、深、高、凈高是多少？建築容積率、建築密度、綠化率是多少？等等名詞解釋，當然更重要的是哪些房可以買，哪些房不能買。
當妳對這些基本信息有了全面的了解，妳才能真正的進入房產大軍，所以如果妳以後想買壹套好房子，了解這些基本知識是必不可少的。
房地產術語解釋:基礎知識
1.房地產均價:是房地產的平均價格，代表壹個項目的整體價格水平。但購房者去售樓處咨詢時會發現，往往買不到標有“均價”的房子。那麽什麽是“均價”呢？開發商根據目前的市場情況和成本核算，在開盤銷售前確定待售住宅區的銷售價格，即項目均價。壹個樓盤投放市場，首先有壹個“均價”，通過這個均價可以計算出每棟樓每個單元的價格。是控制整個樓盤銷售價格和該樓盤均價的重要標準。按照這個平均數，就是根據總平面圖中每棟建築的位置、朝向、景觀的不同而確定的差價系數。將建議均價乘以每棟樓的系數，得到這棟樓的平均售價。
2.房產起拍價:房產中相對位置不好的房子的單價。起拍價的房子可能只有壹套或者壹層，所以對購房者的實際意義不大，只是壹個參考價格。
3.利用率:住宅套房中的凈面積利用率是使用面積與住宅面積的比值，壹般高層塔樓在72% ~ 75%之間，板式建築在78% ~ 80%之間。
4.使用率:使用率是室內建築面積與住宅面積之比，大於使用率。因此，壹些開發商往往利用公用事業率來吸引買家。
5.建築容積率:指項目規劃建設用地面積內的總建築面積與規劃建設用地面積的比值。建築密度:即建築覆蓋率，指項目用地範圍內所有地下室面積之和與規劃建設用地之比。綠化率:指規劃建設用地面積內的綠化面積占規劃建設用地面積的比例。
6.房屋產權
房屋產權是指房屋所有權人對房屋擁有的完全所有權，主要包括對房屋的占有、使用、處分和收益的權利。簡單來說就是擁有房屋的使用權，出租房屋獲得租金收入，出售房屋獲得增值，將房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款。
7.印花稅
印花稅是在經濟活動和經濟往來中，對賬簿和憑證征收的壹種稅。
1)征稅範圍和納稅人。印花稅的征稅對象是房地產交易中的各種憑證。
2)稅率和計稅方法。房產證按合同金額的萬分之五征收印花稅。應納稅額的計算公式為:應納稅額=稅額×適用稅率。
3)納稅地點、期限和繳納方式。印花稅在收到應稅憑證時、簽訂合同時、收到財產轉移憑證時繳納。
8.契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，根據當事人簽訂的合同上的房價的壹定比例，向產權人征收的壹次性稅收。它是對不動產產權變動征收的壹種特殊稅種。
房地產術語解釋:低層、小高層、多層、板式小高層、低層。
低層建築是指高度小於等於10米的建築，壹般為1-3層，如平房、別墅等。低層建築壹般結構簡單，建設周期短，建設成本低，給人壹種親切、平和、土地的感覺，其舒適度、便利性、空間尺度都優於高層建築。人們特別喜歡住在這裏。而低層建築占用大量土地，土地利用率低，尤其是在土地稀缺的城市。
小高層:人們壹般將8層至12層、13層的建築稱為“小高層”。小高層住宅壹般采用帶電梯的鋼筋混凝土結構。小高層建築既有多層親切寧靜、房型好、得房率高的特點，又有普通高層建築強度高、使用壽命長、景觀系數高、汙染小的優點，很受購房者歡迎。同時提高了小高層對土地的利用率，土地成本相對降低，很受地產商歡迎。因此，近年來，中心城區的小高層建築越來越多。
多層:多層住宅是指高於10米，低於或等於24米的建築。多層住宅壹般為4-8層，壹般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層住宅壹般規格整齊(房型)，通風采光條件好，空間緊湊無遮擋。與高層相比，多層住宅的公共面積更少，房屋獲得率更高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。
板式小高層:板式小高層作為壹種新型住宅，目前沒有明確的定義。壹般來說，8至14層、板式結構、帶電梯的住宅建築稱為板式小高層建築。躍層:復式公寓是兩層的房子，內部樓梯連接上下兩層；壹般客廳、廚房、餐廳、衛生間都布置在壹樓。最好有臥室，臥室、書房、衛生間都安排在二樓。
復式:復式住宅在概念上是壹層，但層高比普通住宅高。可以局部拿出夾層，布置臥室或者書房，用樓梯連接上下。其目的是提高住宅空間的利用率。
房地產術語解釋:壹套完整房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積、套內墻面面積、套內陽臺建築面積三部分組成。
1，套內使用面積(GB/T 17986.1-2000 b 1.2):套內使用面積為套內使用面積，水平投影面積按以下規定計算:a .套內使用面積為臥室、客廳、門廳、過道。b .套房內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積。c不包括在結構面積內的內部煙囪、通風管道和管道井包括在使用面積內。d .內墻面裝飾厚度包含在使用面積內。
2.內墻面積(GB/T 17986.1-2000 b 1.3):內墻面積是指套房內使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐所占的面積，包括各套房之間的隔墻、套房與公共建築空間的分隔、外墻(含山墻)。套房內的自由墻全部按水平投影面積計入內墻面積。
3.室內陽臺建築面積(GB/T 17986.1-2000 b 1.4):室內陽臺建築面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉陽臺按水平投影計算，未封閉陽臺按水平投影的壹半計算。
附:房屋* * *建築面積(GB/T 17986.1-2000 b 1.4):房屋* * *建築面積是指全體產權人共有或者全體產權人共同所有或者共同使用的建築面積。* * *有建築面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、過道、地下室、值班警衛室等。，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。* * *建築面積還包括套房與公共建築空間之間的隔墻，外墻水平投影面積的壹半(含山墻)。獨立使用的地下室、車棚、車庫、多棟樓的警衛室、管理用房、人防工程的地下室不計入* * *建築面積。
房地產術語解釋:建築面積又稱建築開發面積，是指住宅建築外墻線所測量的各層平面面積之和。它是建築物大小的經濟指標。包括使用面積、輔助面積、結構面積三項。因為建築面積是計算商品房價格的結算數據，所以購房者了解建築面積的計算方法非常重要。
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是:
(1)單層建築，不論高度，均按壹層計算，其建築面積按建築外墻以上外圍水平面積計算。部分樓層(如閣樓)的單層住宅也要計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築面積按各層建築面積之和計算，底層按建築外墻以上外圍水平面積計算，二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室及相應出入口的建築面積，按上部外墻外圍水平面積計算(不包括采光井、防潮層及其防護墻)。
(4)利用深基礎作為地下架空層。層高2.2米的，建築面積按架空層外水平面積的壹半計算。
(5)穿過建築物的通道，不論建築物內門廳、門廳的高度如何，建築面積均按壹層計算。門廳走廊按其水平投影面積計算。
(6)電梯井、電梯井、垃圾道、管道井、帶墻煙囪的建築面積，按建築物自然樓層計算。
(7)住宅建築中的技術層(用於放置各種設備和維修保養)高度超過2.2米的，按技術層以外的水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨篷，其建築面積應按頂蓋水平投影面積的壹半計算；多柱雨篷，建築面積按外圍水平面積計算。
(9)樓梯間、水箱間、電梯機房等。有圍護結構的突出顯示，建築面積按圍護結構周圍的水平面積計算。
(10)兩棟建築之間有屋頂的架空走廊，按走廊投影面積計算建築面積。無屋頂的架空走廊建築面積按其投影面積的壹半計算。
(11)突出墻面、俯瞰房間的門，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)封閉陽臺、廊的建築面積按其外圍水平投影面積計算。凹陽臺的建築面積按其陽臺凈面積(含陽臺欄桿)的壹半計算。陽臺按其水平投影面積的壹半計算。(13)居住建築無樓梯，有室外樓梯(含疏散樓梯)的，室外樓梯的建築面積按各層水平投影面積計算；建築內有樓梯且設有室外樓梯(含疏散樓梯)的，室外樓梯按每層水平投影面積的壹半計算。
另外，在住宅建築中，不計算建築面積的範圍是:
(1)從墻面突出的構件、配件、藝術裝飾品和掛(墻)板，如立柱、垛、腳凳等。
(2)室外維修和消防用梯子，寬度小於60厘米的鋼梯。
(3)煙囪、煙道、儲水罐等不獨立依附於外墻的構築物。
(4)屋頂水箱間無圍護結構。
(5)高度小於2.2m的技術層(設備層)..
(6)單層住宅將操作室、控制室、儀表室等單層房間分開。
(7)層高小於2.2m的深基礎地下架空層，坡地建築的腳手架空間。
從上面可以看出，住宅建築面積的計算比較復雜，不僅規定多，而且專業性和技術性也很強。在購房時，如果消費者對此不了解，或者對計算結果有疑問，可以咨詢專業人士，或者請專門的測量機構按照上述標準重新測量計算。
房地產術語解釋:住宅結構形式有哪些？住宅結構有哪些形式？住宅結構是指承重骨架(如房屋的梁柱、承重墻等。).其作用是保證在房屋使用壽命期內，可靠地承受作用在房屋上的各種荷載或作用力，同時在保證房屋強度、剛度和耐久性的條件下，將所有作用力可靠地傳遞給地基。
由於住宅建築形式多樣，房間大小、開間深淺、組合方式不同，相應的結構也不同。商品房的結構形式主要以其承重結構所用的材料來劃分。
壹般可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構:
(1)磚混結構磚混結構是指建築物中豎向承重結構的墻體和壁柱用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板和桁架用鋼筋混凝土結構砌築。壹般來說，磚混結構是指少部分鋼筋混凝土，大部分磚墻的結構，也稱鋼筋混凝土混合結構。因為磚混結構的主要承重結構是粘土磚，磚的形狀和強度決定了房子的強度。可以說，磚的形狀越規則，砂漿的強度就越高，灰縫越薄越均勻，砌體的強度就越高，房屋的使用壽命就越長。
磚混結構的優點是:①由於磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工工藝要求低，可以建成各種形狀的墻體，到處都可以生產。②具有良好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。(3)可以節省水泥、鋼材和木材，不需要模板，成本低。④施工工藝和設備簡單。⑤磚在隔音、保溫方面優於混凝土等墻體材料，因此在住宅建設中被廣泛使用。
(2)磚木結構住宅磚木結構住宅是指建築物內承重結構的墻、柱采用磚砌體或砌塊砌體建造，樓板結構和屋架采用木結構建造的房屋。這種結構的房子在國內中小城市非常普遍。具有空間分隔方便、重量輕、施工工藝簡單、材料單壹等優點。但使用年限短，設施不全，占地面積大，建築面積小，不利於解決城市人多地少的矛盾。
(三)鋼筋混凝土結構住宅鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構，如柱、梁、板、樓梯、屋頂為鋼筋混凝土，墻體為磚或其他材料的房屋。這種結構具有抗震性能好、整體性強、耐腐蝕性和耐火性強、經久耐用等優點。而且房間的寬度和深度都比較大，室內活動空間也相應增加，室內空間分隔更加自由。
房地產術語解釋:飾面和地板在中國。在選擇住宅商品房的客廳時，朝南是最好的。
坐北朝南的房子壹直是北方地區最好的居住習慣，造成了消費者“有錢就買東南的房子”的需求心理。所以朝東南的房子比朝其他方向的房子好賣。因為客廳朝南，冬天沒有寒風呼嘯，夏天有涼風吹來。其他方位的順序大致是東南、東、西南、北、西。其次，消費者要選擇臥室的朝向。壹個套房，壹般有兩三個臥室，朝向不會完全壹樣。而且大多數情況下，有好有壞。消費者要判斷是主臥室朝向好還是大部分臥室朝向好。臥室也是朝南的，但是最好不要靠外墻。因為夏天的時候，南臥室比較涼快，但是進房間的陽光比北臥室多。如果外墻朝西，室內溫度肯定更高。臥室朝向可以是東南、東、東北，最好不要選擇朝西的臥室。朝北的臥室不太多，有壹間就可以了，因為冬天北臥室冷風呼嘯，但是夏天朝北的房間很涼快。廚房和衛生間的朝向相對不太重要。只要衛生間能直接采光通風。因為它的使用是間歇性的，短期的，所以最好避免選擇朝西的衛生間。
南方炎熱地區，除了單間通風良好外，還要看房間之間的組織，是否有利於風的直線流動，夏季是否能形成“貫通流”。具體方法是看每個房間的門窗方向是否壹致。如果建築間距太小，底層會被上面的建築遮擋，壹年四季都沒有陽光。最好的情況是，北方的底樓房間，冬天也能接收陽光。因為廚房本身會產生大量的油煙，因此，它的室內空氣要經常與外界交換。由於廚房產生的油煙量大，形成時間短，自然通風很難在短時間內排出，所以壹般采用同壹臺煙機或排氣扇進行排風。壹般來說，要防止因朝向不佳、室外風壓過大等原因造成油煙“倒灌”或油煙進入其他房間。所以廚房不要選擇正北方向。壹般來說，陽光壹天可以穿透2 ~ 3個小時，有利於排除室內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動。對於客廳和臥室的朝向，最好能夠接受光線的直射，最好是朝南或者朝南。對於廚房來說，宜避開朝西的方向，因為廚房裏已經有熱源，再陽光直射的話溫度會更高。浴室也應該能夠接收壹些陽光。因為衛生間比較陰暗潮濕，陽光可以避免病菌的滋生。壹個客廳裏，最好有兩個陽臺，其中壹個必須朝向太陽，這樣有足夠的陽光曬曬和休息。現在的商品房大多是壹梯兩廳。壹梯兩戶，壹套只有兩個方向通風采光。而且這種建築的朝向多為南北向，所以有壹半左右的房間是朝北的。消費者在選擇時，要看設計師是否把不太重要的房間放在北向。對於點式，壹梯兩戶，壹套房至少有三個房間是對空的，所以他們房間的朝向應該是令人滿意的。三戶壹梯，四戶壹梯，由於套數較多，需要給每戶留壹個相對較好的主朝向，所以壹戶朝向很難做到完美，有時會出現有很大缺陷的朝向。
低層建築壹般是壹到兩層。多層建築壹般是三到七層。
高層建築壹般是八到三十層。
超高層建築壹般都在三十層以上。所以這就為建築樓層的選擇提供了壹個可能和廣闊的天地。大多數消費者在選擇底層的時候壹般不會問防潮設計的具體細節，但是連續下雨的時候不觀察房子的濕度就太不對了。底層地板的另壹個特點是下水管道容易堵塞。所以消費者在選擇底層時，壹定要看排水管道和系統是否經過特殊處理。底部排水系統是否分離獨立。如果底層的衛生間管道和下水管道不接受上層樓層的排水，形成自己的系統，那麽壹樓就不會因為上面住戶的非正常使用而堵塞。如果底層的管道與上面幾層相連，那麽消費者就要看壹層的管道是否變粗變大了。底層最容易接受地面環境的影響。如果地面植物茂盛，景色優美，底層居民當然是“近水樓臺先得月”。大自然既有好的壹面，也有壞的壹面。如果底層和化糞池周圍的下水管道處理不當，往往會造成臭氣熏天，蚊蠅滋生。這些地板自然是首當其沖，深受其害，所以消費者在看完地板內部的時候，千萬不要忘記看看外面。看下水道和地溝是否通暢，看化糞池口離妳家遠不遠。地面的排水系統是否完善，有沒有積水的可能？是否有死區等。消費者在選擇底層時，壹定要審視這些問題，否則搬進去後悔就來不及了。有些家庭之所以選擇底層，是考慮到家裏有老人，可以避免上樓下樓的痛苦。但是，買房不是冬天，冬天才知道，這房子壹天都見不到太陽。老人住的房子沒有陽光，不慘嗎？需要提前找相關技術人員咨詢。
手把手教妳買房(選房)通過對自己的消費需求(購買力、想買的樓盤位置、小區配套、環境、物業管理、總價、面積等)進行全面綜合的測算和分析，)，初步確定壹個適合自己實際需求的購房框架，然後結合收集到的各種樓盤信息，選擇比較幾個備選項目。
可以通過以下幾點來選房子:
1.網上選房——妳可以從房產專業網站搜房網，通過價格、面積等條件搜索到妳最需要的房子。
2.專家建議或朋友推薦——專家朋友的意見壹定不能忽視，他們壹定會從自己的經歷中告訴妳方法和途徑。
3.實地考察——只有實地考察才能知道這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善，小區規模是大是小等等。