5月11，官網，財政部發布消息稱，“財政部、全國人大常委會預算工作委員會、住房城鄉建設部、國家稅務總局負責同誌在北京主持召開房產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同誌和部分專家學者對房產稅改革試點工作的意見。”
消息發出後，“房地產稅”迅速被網絡熱搜刷屏。5月12，a股地產指數下跌，萬科A(000002。SZ)、保利地產(600048。SH)和麥德龍控股(601155。SH)下跌2.14%。港股跌幅更大，龍湖集團(000960.HK)跌3.48%，建發國際(01908。HK)跌3.67%，新力控股(02103。HK)下跌4.60%，鄭融地產(06158。香港)下跌5。
房地產稅不再“狼來了”，先提“改革試點”。
紅星資本局註意到，這條來源為“財政部新聞辦”的新聞只有不到100字，字數很少，但背後的信息量很大:座談會聚集了財政部、全國人大常委會預算工作委員會、住房和城鄉建設部、國家稅務總局等四大部門。信號的重要性是非凡的；同時，首次提出“試點”，被視為房地產稅加速推進的重要信號，即可能先在部分城市試行。
來自財政部的消息:“寥寥數語，大有作為”
“財政部的消息不簡單。它提到了‘飛行員’這個詞，這在過去是從來沒有提到過的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴紅星資本局:
第壹，會議是以“座談會”的形式召開的，不是“研討會”，即政策決策性質的會議，分量比較重。從參加部門來看，全國人大常委會預算工作委員會也參加了論壇，使會議更加嚴肅。
第二，這次會議的核心在於“試點”二字。回顧近幾年房地產稅的政策表述，大多表述為“促進”。如果追溯過去的改革，2011年，發展改革委關於落實全國人大常委會(人大常委會)關於國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告的審議意見的報告中提到了“房產稅改革試點工作”的內容，2011年正好是上海、重慶試點房產稅的階段。
所以從這種邏輯來看，第壹次提到“房產稅改革試點工作”具有很強的風向標意義，就是這次會議之後房產稅將在部分城市試點。
嚴躍進表示，房地產稅是老百姓關心的問題。會後，相關消息在官方網站財政部發布，勢必會發出壹個強烈而明確的信號，即改革的方向不會改變，改革的步伐不會停止，改革的思路會逐漸成熟。
嚴躍進認為，房地產稅改革具有多重目標和社會意義，客觀上有助於促進房價穩定和房地產市場平穩健康發展。但改革絕對不會簡單停留在“對多套房征稅”、“打壓房價”等概念上。也就是說，房地產稅的改革將在“完善直接稅制度”的框架下進行，應該更加全面、客觀、長遠。
上海重慶試點房產稅10年。
2020年以來，財政部第四次提到房地產稅。最近壹次是今年5月6日，財政部部長劉昆在《經濟日報》撰文，題為《建立健全有利於高質量發展的現代財稅制度》。全文五千多字，揭示了“十五”期間財稅體制改革的重點工作，其中房地產稅完整表述為:“完善直接稅制度，逐步提高直接稅比重，進壹步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。”
所謂“直接稅”，是指不能轉嫁，而是由納稅人直接承擔的稅。比如大家熟悉的“個人所得稅”，是對所得者征收的稅，是不經過第三方的直接稅；而生活中常見的增值稅、消費稅，並不是直接向消費者征收，通過第三方來傳遞。這些稅是間接稅。
2065438年8月5日至2005年8月5日，房地產稅法明確進入中國市人大立法規劃，“房地產稅立法”任務已成定局。在立法之前，房產稅也是“試點”的。上海和重慶從2011率先試點征收個人住房房產稅，至今已有10年。
中泰證券研究所首席分析師楊昌表示，目前滬、渝兩地已經試點對自有住房征收房產稅，其他城市對自住住房仍實行零稅負，出租房屋適用以租代征房產稅，但實際上大部分都配有優惠政策。上海房產稅對本地居民二套房和非本地居民購買的新房征收，稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房銷售均價2倍(含2倍)的，稅率暫降為0.4%。
重慶的征收對象為個人擁有的獨棟商品房、個人新購的高檔住宅、無重慶戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房。采用累進稅制，起征點以“家庭面積”計算:壹個家庭只能從應稅房屋中扣除免稅面積。每戶有100平米和180平米兩個門檻。重慶的適用稅率分為三檔:0.5%、1%、1.2%。
兩個試點城市雖然都在征收房產稅，但是不壹樣。總的來說，上海模式以多套房為主要征收對象，對炒房起到了抑制作用；重慶模式以高端豪宅(如別墅)為主，限制高端住宅，也符合重慶“低端保障、中端市場、高端約束”的房地產調控理念。
專家稱征收或影響四種價格。
房地產稅已經“在路上”了。如果這次實施試點，哪些城市最有可能開展？壹旦征收，樓市會降溫嗎？
20438年6月至2020年2月，華夏新供給經濟學研究院院長康佳公開呼籲，深滬兩地應積極開展更高層次的房產稅改革試點。康佳表示，目前房地產稅還沒有加快推進，但是深海南不能再拖了，中央文件已經授權兩地加快改革，只需要走相應的程序就可以了。他還建議，深圳、海南應借鑒上海、重慶的經驗，在政策設計上更加周到高效，適當擴大征收範圍，體現壹定的力度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京可以優先試點。作為首都，在改革上有很大的勇氣，但考慮到北京房地產項目比較復雜，可能很難推進。上海、重慶試點改革房產稅這麽多年，過渡到房地產稅改革也在情理之中。深圳可以進行大刀闊斧的改革。既然是社會主義第壹示範區，也應該積極出臺新政策，再次形成房地產領域的“改革開放”。另外，海南本身改革阻力最小，房地產結構最簡單，所以也可以改革。
嚴躍進也認為，如果房地產稅試點，將影響四類價格:
第壹，壹手房價格。由於房屋擁有成本會大幅增加，會削弱壹手房認購意願，使價格進壹步降低或漲幅收窄；
第二，二手房價格。由於持有房產的成本會增加，潛在收益會減少，這將迫使部分房東出售房產，這將使更多的二手房在市場上流通，容易壓低房價；
第三，地價。如果大城市先行試點，客觀上會使房企將土地轉移到其他城市，降低大城市土地市場的競爭。同時，如果房市降溫，那麽土地市場也不會太強勁，很容易使地價下跌；
第四，出租價格。隨著住房市場熱度的降低，住房存量的增加，客觀上會減輕租賃市場的壓力，從而導致租金的降低。
不過，嚴躍進也表示，這四類價格下降的時間和幅度取決於房產稅試點的情況。前期不會出臺強有力的政策，仍會遵循循序漸進、不斷總結的思路。
房地產稅會給我們的生活帶來哪些影響？不妨聽聽身邊人怎麽說。
雲南的小楊在成都工作，已經買了房。她告訴紅星資本局，自己在雲南壹個小縣城土生土長，在北京讀完大學後去了成都發展。壹方面她離家近，另壹方面她認為成都的發展比家鄉好。工作兩年多，有了買房的資格，也看中了喜歡的房子。在父母的支持下，我買了壹套小二。關於房地產稅，她表示並不擔心，因為她只有壹套自住的房子，面積並不大。“房地產稅不會傷及無辜。”
但擁有多套房的業主卻不這麽認為。擁有多套房產的黃先生表示，他壹直在關註房地產稅的麻煩。這次最大的變化是從“推廣”到“試點”，說明確實要在部分城市落地。黃先生直言，這將導致持有房產的成本大幅增加，而且不會是小數。如果房地產稅落在自己的城市，他會選擇賣掉手中多余的房產。